Enhuusveien 23

Kristin Skåland

Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr. 1.745,- i 2024.

1 550,- pr Mnd
byggforsikring, festeavgift, strøm i fellesarealer, bensin gressklipper + div. kostnader

Andel fellesformue pr. 24.10/2024: kr. 11.839,-.

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
79 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Kråkerøy nord. Her bor du sentralt med kort avstand til det meste, men samtidig tilbaketrukket i roligere omgivelser.
I eiers tid er det bl.a. pusset opp overflater, montert markise på balkong, flislagt hjørne ved ildsted og montert ny vedovn. Parkett- og furugulv er lakkert (stue, gang og to soverom). Det er satt inn ny skyvedør ut til balkong og kjøkkenet fikk div. oppgraderinger i 2010, bl.a. nye fronter og benkeplate.
Arbeid i sameiet i nyere tid kan nevnes med bl.a. skifte av kledning på tre av husets vegger, byttet/skiftet kledning der det trengtes, inkl. inngangsparti m. ny utelampe. Bygningsmassen er vasket, skrapet og malt med to strøk.

Entré:
Fra felles trappeoppgang kommer man inn i boligens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. På høyre side ligger et av soverommene, bad og kjøkken mot venstre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med profilerte fronter, servant, speil, belysning og stikkontakt over servant. Det er dusjkabinett med skyvedører av glass og gulvstående toalett. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk i himling og stråleovn på vegg. Gulvflate belagt med vinylbelegg, veggflater med våtromspanel og himling med himlingsplater.
Badet er fra byggeår, fornyet i 2001 i forbindelse med en vannlekkasje, hvor avløpsrør/sluk ble utbedret, lagt gulvbelegg, montert våtromsplater og dusjkabinett i følge opplysninger fra eier.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble fornyet i ca. 2010 med fronter og benkeplate. Innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er ventilator med mekanisk avtrekk over komfyren og det er opplegg for oppvaskmaskin. Gulvflate belagt med laminat, veggflater med malte strietapeter og gulvflater i malt, slett flater. Mellom benkeplate og overskap er det fliser dekket med tapet som i følge eier kan fjernes med varmebehandling.

Soverom:
Leiligheten har to soverom som vender mot nordøst. Begge rommene har garderobeløsning.

Stue:
Stuen fremstår lys og luftig med plass til flere soner som for eksempel sittegruppe og spisebord. Her er det også montert en vedovn som gir ekstra varme og hygge på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på 15m2.

Eiendommen ligger fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Kråkerøy nord. Området oppleves som rolig og barnevennlig og det er gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum. På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum, ligger Værste-området med det nyåpnede Værstetorvet med 70 butikker og serveringssteder, Fredrikstad stadion, Helsehuset og Høgskolen i Østfold. Her finnes et godt servicetilbud med frisør, dagligvare, lege og tannlege, café, apotek med mer. I dette område finner du også Restaurant Slippen, som i 2018 ble kåret til Norges beste fiskerestaurant.

Nærområdet byr på flotte tur og naturopplevelser med mange oppmerkede turstier. Ikke langt unna, i Enhuskilen, er det populær badestrand og det er både flere bademuligheter i området, f.eks. Glufsa som er et flott svabergsområde i sørvestenden av Kråkerøy. Flere småbåthavner finnes også.
Nærbutikken, Kiwi, ligger på veien ut mot Langøya.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bolig over to etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger i porebetong og trekonstruksjon, utvendig forblendet med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør. Skyvedør med to-lags glass fra 2007. Vinduer med to-lags glass fra 1985/1986. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Magnus Langvik. Rapporten er datert 05.11.2024.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: entré, bad, kjøkken, to soverom og stue med utgang til balkong.

Det medfølger garasjeplass i garasjerekke, samt kjellerbod på 17m2.

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm - består av: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm - består av: kjellerbod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm - består av: balkong.

Garasje:
BRA-e 16 m²: Garasjeplass

Leiligheten disponerer en garasjeplass, en biloppstillingsplass på tomten, en kjellerbod og del av felles loftsareal. I tillegg har sameiet felles vaskerom og boder i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 69 kvm, BRA-e: 17 kvm, TBA: 15 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad > Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Kjøkken > Vannrør > Vannrør fra ukjent årstall.
Kjøkken > Overflater gulv > Gulvoverflaten har noe knirk og enkelte åpne skjøter.
Kjøkken > Avløpsrør > Deler av avløpsrørene er vurdert til å være av eldre dato.
Øvrige rom > Overflater gulv > Gulvflater bærer generelt preg av slitasje.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) > Skorsteiner inne i boligen > TG2 er satt med bakgrunn i skorsteinens alder.
Etasjeskiller - 2. etg > Skjevhetsmåling > Det er registrert skjevheter i leiligheten.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) > Hovedstoppekran > Stoppekran er av eldre type.
Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon > Konstruksjon > TG2 er satt med bakgrunn i alder.
Dører og vinduer > Vinduer > Vinduer er av eldre dato og bærer preg av slitasje.
Dører og vinduer > Dører > Entrédør er av eldre dato og bærer preg av slitasje.
Yttertak > Takgjennomfører > Det er registrert fuktmerker ved gjennomføring av ventilasjonsrør på kaldtloft.
Balkonger, terrasser, veranda etc. > Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) > Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Drenering > Helhetsvurdering > Det er registrert mineralutslag og malingsavskalling på yttervegg og gulv i kjeller.

Følgende har fått TG3:
Grunnmur, fundamenter > Helhetsvurdering > Det er registrert stedvise sprekker i grunnmuren. Enkelte av sprekkene er gjennomgående. Mulig årsak kan være setninger. Det er ikke kjent om forholdet er stabilisert eller under utvikling. Ytterliger undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er etablert vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker. Gruset adkomst. Det er garasje og parkering i gårdsplass. Felles utvendig redskapsbod.
Festetiden er 100 år fra år 1960, festeavvgiften kan reguleres med 20 års mellomrom.

Parkering i garasje og gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Sameiet Enhuusveien 23 består av 4 eierseksjoner. Pr. oktober 2024 er det ingen vedtatte arbeider som vil føre til vesentlig økong i felleskostnader/fellesgjeld. Sameiet har pt. ingen gjeld/fordringer.
Arbeid i sameiet i nyere tid kan nevnes med bl.a. skifte av kledning på tre av husets vegger, byttet/skiftet kledning der det trengtes, inkl. inngangsparti m. ny utelampe. Bygningsmassen er vasket, skrapet og malt med to strøk.
Iht. husreglene i sameiet skal trappene i fellesarealer vaskes hver uke, fra loftet og ned til kjeller, inkl. rekkverk, lister og mellom stolpene. Plenklipp og luking går på rundgang etter liste som henges opp. Det er det enighet om at alle beboere/eiere stiller på dugnad som er avtalt i fellesskap. Se for øvrig vedlagte husregler for utfyllende informasjon.
Kassebeholdning pr. 31.12.2023 var kr. 44.079,- og viser sameiets likviditet.

Dyrehold er tillatt.

Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1964.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Dagboknr: 1961/301010-2/86 - 07.03.1961
Festekontrakt - vilkår
festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 301
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Overført fra: 3107-424/8/174
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr: 1987/8595-1/86 - 20.08.1987
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr: 1998/12460-1/86 - 08.12.1998
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan Fredrikstad 2023-2025 godkjent/vedtatt 15.06.2023 med formål/hensynssone 1001 - bebyggelse og anlegg.
- Reguleringsplan 531 Ny RV 108 - Parsell Kråkerøy - Søndre del med formål om 319 - Annen veigrunn godkjent/vedtatt 31.03.2005.
- Reguleringsbestemmelse til reguleringsplan 531 Ny RV 108 - Parsell Kråkerøy - Søndre del.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har pt. ingen lån registrert.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud