Enerhauggata 5

OBOS Eiendomsforvaltning AS, telefon: 22 86 59 99

Borettslagets eiendom er forsikret i Protector AS med polisenummer 1680824. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 985 227
Som sekundærbolig: kr 3 940 909

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

3 907,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 3.419,- inkl. fyring, varmtvann, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbet. andel fellesgjeld
Internett 191,-
TV / Kabelanlegg 297,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 101.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 200 000,- (Prisantydning)
101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 301 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 320 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leilighet beliggende i byggets 8.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Lys leilighet med store vindusflater som gir meget gode lysforhold. Leiligheten har nymalte overflater og nye gulv i 2025. Meget god planløsning og består av:

Entré med plass til yttertøy. Leiligheten har callinganlegg.

Kjøkken med plass for spisebord.Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte overmalte fronter. Oppvaskbenk av rustfritt stål med utslagsvask og to-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Stue med innebygd skap. God plass til sofagruppe og spisebord.

Baderom i hovedsak fra byggeår. Støpt overmalt gulv. Vegger og himling med malte slette mur-/betongflater. Vegghengt servant med ett-greps
armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Oppgraderinger: Byttet servant med armatur samt malt himlingsflate i 2025.

Fin stor balkongskyvedør og vindu mot balkong med tre-lags glass fra 2012. Innglasset balkong i nordvestvendt retning 4 m2 med utebelysning og stikkontakt.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 3 m2 og en skapseksjon i kjeller (-2).

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://vibbo.no/etterstadsor/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Eiendom med meget sentral og attraktiv beliggenhet i en svært rolig gate på toppen av Enerhaugen og Tøyen ved Botanisk hage. Området ligger skjermet til, samtidig som man har alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Grønland og Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer passerer, samt gangavstand til Oslo S, med flytog og flybuss til Oslo Lufthavn. I nærområdet finner man alle butikker man behøver, et yrende uteliv og restauranter i alle prisklasser. Boligen ligger noen få minutters gange fra både Grønland og Tøyen torg, med restauranter, butikker og utesteder. Gangavstand til sentrum, Oslo City, Grünerløkka, Middelalderparken, Sørenga og Bjørvika med Operaen. Gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. Store grøntområder i de omkringliggende parkene Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga Kulturpark Kampen park og Ekebergskrenten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 12 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i
hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre.
Balkongskyvedør og vindu mot balkong med tre-lags glass fra 2012. Vindu på kjøkken med to-lags glass fra 1988.

Totalt BRA 47 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm 8. etasje består av: entré, bad, stue og kjøkken.
- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm 8. etasje består av innlasset balkong
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm Kjeller (-2) består av kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 4 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Se sjekkliste dokumentasjon for beskrivelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Innredning bærer noe preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekraner er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Vannbåren varme: TG 2 gjelder radiator på kjøkken samt tilførselrør for sentralvarme. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG 2 gjelder vindu ved kjøkken. Vinduet er av eldre dato og har behov for oppgradering/overflatebehandling. Stedvis malingsavflassing utvendig på karm/ramme. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vindu, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det mangler låsemekanisme ved uttrekk for skyveglass. Dette var løst provisorisk ved bruk av skrivepenn ved befaringstidspunktet. Bør utbedres.

Våtrom - Adkomst via entré :
- Fallforhold (gulv): Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv ved døråpning og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. TG 2 gjelder: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Eldre sluk uten klemring, i tillegg er det noe oppsprekking av overflatebehandling på gulv ved toalett. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Tettesjikt/fuktsikring på gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg vannbåren varme. Boligen har felles varmtvann.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget. Borettslaget har et stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Borettslaget har 18 plasser ute og 180 garasjeplasser inne som leies ut etter søknad/venteliste ved å henvende seg til garasjeansvarlig i borettslaget.

Området har også beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ for mer informasjon.

Enerhaugen Borettslag er veldrevet og ryddig med god økonomi og et veldig godt bomiljø. To heltidsansatte vaktmestere og en ansatt daglig leder samt sikringsfond og husleiegaranti. Borettslaget består av 471 andelsleiligheter fordelt på seks bygninger og ligger i bydel 1, Gamle Oslo og har adresse Enerhauggata 1, 3, 5 og 7 og Smedgata 32 og 34. Første innflytning skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 230 - 305 og 311. Borettslaget holder løpende vedlikehold.
- Veldrevet og sosialt borettslag
- En heltidsansatt driftsleder og to heltidsansatte vaktmestere ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
- Borettslaget har avtale med Avarn Security om vakthold.
- Borettslaget har avtale med Novaren AS om løpende renhold av borettslagets fellesarealer samt vask av vinduer i korridorene to ganger i året.
- Telenor er borettslagets leverandør av TV-tjenester.
- Borettslaget har egen avtale med OpenNet om levering av bredbånd til beboerne (se www.opennet.no).
- Alle høyblokkene har fellesvaskeri med betalingsautomat, lavblokken Enerhauggata 1 benytter vaskeriet i Enerhauggata 3, og lavblokken Smedgata 32 benytter vaskeriet i Smedgata 34.
- Felles sykkelboder.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2024 Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2) Rehabiliteringen starter opp Q2/2024. Dette etter planlegging og anbudskonkurranse høsten 2023.
2023 Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1) Rehabiliteringen ferdigstilt august 2023
Automatiske døråpnere. Dørautomatikk installert i alle korridorer i blokkene hvor dette ikke var montert. F.eks. E1 og E3, samt montert i flere
kjellerrom.
Oppgradert uteområdet i S32/34. Utomhusområdet har fått nye sykkelstativ (sikkerhetsklasse 3), og takhagen er oppgradert med ny plen, hekk og blomsterkasser. Parseller er reetablert.
Sykkelstativ Montasje av sykkelstativ (høyeste sikkerhetsklasse) bl.a. utendørs ved E7, S32 og S34, samt i garasjeanlegg.
2022 Automatiske døråpnere Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom
Nye lamper i fellesarealer Installert led-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Sparer strøm og styrker brannsikkerheten.
Pusset opp utleielokalet i E1 Lokalet er oppgradert til moderne standard.
2021 Oppstart garasjerehabilitering. Prosjekt startet opp høsten 2021.
Rehabilitering bunnledninger. Rørfornying av bunnledningene til spillvann og overvann.
Skifte av hovedstoppekraner. Hovedstoppekranene fra det kommunale ledningsnettet inn til hver blokk ble byttet.
Petrine Ryghs Vei. Etablering av buldrevegg, platå, rekkverk og belysning på uteområdet nedenfor høyblokkene.
Rensing av ventilasjonskanaler. Ventilasjonskanaler til alle leilighetene ble renset.
2019 Tilbakerømningsystem. Tilbakerømningssystem i alle felleskorridorer.
2018 Fiber. Skiftet fibermodem i alle leiligheter og oppgradert borettslagets fibersentral
2017 Uteområder og fasader, belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker
2016 Dører og Parseller. Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca. 90 parseller er etablert.
2014 Heiser og låssystem. Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.
2014 - 2015 Heis og låssystem. Åtte nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører
2013 Betong- og fasaderehabilitering, Enerhauggata 1
2012 Inngangsdører og kameraovervåking. Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk. Installering av kameraovervåking i fellesarealer
2011 Oppussing av korridor og trapperom
2010 Nytt fiberanlegg

Styret har med hjelp fra Multiconsult fått utarbeidet en tilstandsanalyse og en vedlikeholdsplan som ble lagt frem for borettslaget i 2018. Den viser følgende prioriteringsrekkefølge for fremtidig vedlikehold (med forbehold om endringer):

1) Garasjeanlegg
2) Tak
3) Fasader
4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg

Rehabilitering av garasjeanleggene til borettslaget ble vedtatt på en ekstraordinær generalforsamling høsten 2021. Prosjektet i størrelsesorden 50 millioner kroner har medført låneopptak for borettslaget og økning i andel fellesgjeld etter fordelingsnøkkel på de 471 andelsleilighetene i borettslaget. Pr 13.03.2023 så er hele lånerammen på kr 50.000.000,- utbetalt og fordelt på andel fellesgjeld. På bakgrunn av fremtidig vedlikehold har styret allerede i 2018 justert opp felleskostnadene. Prosjektet omhandler totalrenovering av fem garasjeanlegg og inkluderer betongrehabilitering, drenering, oppgradering av elektrisk anlegg inkl. belysning, brannalarmanlegg (inkl alle boligetasjene), sprinkleranlegg, ventilasjon, nytt kjøredekke, garasjeporter og dører, dørautomatikk, nytt elbil-ladeanlegg og etablering av nettingboder. Prosjektet er beregnet sluttført i 2024. Ordinær Generalforsamling 03.04.24. Styret har fått et vedtak om å kunne låne opp inntil kr 25MNOK for ferdigstillelse av garasjerehabilitering, dette lånet ble utbetalt og fordelt i andel fellesgjeld i juli 2024.

Ifølge styret er det vanskelig å si noe konkret om, når rør og bad skal tas, men styret antar at det er 5-10 år frem i tid. Generalforsamlingen vil ta den endelige beslutningen når de kommer så langt. Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk fra 1960. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives, men dette kan styret ikke si noe eksakt om på nåværende tidspunkt.

Når det gjelder prioriteringsrekkefølgen som ble lagt til grunn i 2018, så har styret uttalt at dette er opp til generalforsamlingen, men hvor styret ser at våtrom/røranlegg sannsynligvis bør løftes høyere opp i prioriteringen, enn den vurderingen som opprinnelig ble gjort. Finansiering av disse prosjektene vil måtte skje ved låneopptak og økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg. For å ha hund, må andelseieren sørge for at disse reglene blir fulgt i tillegg til de generelle reglene for å ha dyr.

Se borettslagets husordensregler fremlagt på visning. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Det foreligger ferdigattest for Enerhauggata 5 - Boligblokk - datert 1968.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger m.tilh.anlegg, barnehage, offentlig bygning m.tilh.anlegg, kjørebane/veigrunn, fortau, parkering, felles avkjørsel, friområde/park.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

06.05.2025

Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: Handelsbanken, annuitetslån
Saldo: kr 66.780.593,-
Løpetid: 29 år 3 md
Rentesats: 5,49%, flytende rente
Andel av saldo: kr 96.225,-
Kapitalkostnader: kr 552,-

Lånetype: Husbanken, annuitetslån
Saldo: kr 3.239.515,-
Løpetid: 2 år 5 md
Rentesats: 1,08%, fast rente
Andel av saldo: kr 4.640,-
Kapitalkostnader: kr 169,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr