Dragehodesvingen 16

OBOS, tlf.: 22865500

Tryg Forsikring - polisenummer 8789476.

Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge før 2025 for andelseiere som overtok i 2024.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 23 400,- pr. mnd. skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygningene, grunnpakke internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Betaling for strøm, varmt vann til oppvarming (vannbåren gulvvarme) og varmt tappevann iht eget forbruk, kommer i tillegg.

Herav:
Felleskostnader 3 530,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 19 870,-

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 530,-

Andel fellesgjeld: 4 375 000,- pr. 10.07.2024
Andel fellesformue: 0,- pr. 29.08.2024

9 615 000,- (Prisantydning)
4 375 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
13 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
5 000,- (Andelskapital)
59 850,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
76 178,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 066 178,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Nydelig 3-roms toppleilighet med solrik takterrasse på 29m².

Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Storøykilen på Fornebu. Dette er et nytt område med spredt boligbebyggelse og flotte grøntaraler, med nærhet til sjøen og turområder. Kort vei til Fornebu senter, buss, barnehager og skole.

God planløsning bestående av entré, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer også en sportsbod på 5m².

- Generøs takhøyde, store vindusflater og lys 1-stavs eikeparkett
- Lekkert flislagt bad med gulvvarme
- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Flott og frodig gårdsrom
- Romslig felleslokale
- Beliggende i 6. etasje med heisadkomst
- Nyoppført 2024
- Solskjerming mot syd og vest
- Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 530,-

Leiligheten ligger i et moderne og lekkert boligkompleks sentralt på Fornebu. Dette er en bydel i stor utvikling, hvor flyplassen gjøres om til et fantastisk boligområde. Her har man sjøen rundt seg på alle kanter og en kort spasertur tar til sjøen, flere havner og butikker. Med sine 80 butikker ligger Fornebusenteret like ved og her har man et rikt utvalg butikker og spisesteder mm. Det er også her det vil komme T-bane som vil gjøre området enda enklere å komme til med offentlig kommunikasjon, i tillegg til det allerede godt etablerte busstilbud. Området har pene grønt- og rekreasjonsområder som blant annet Nansenparken. Det er barnehager og skoler i gangavstand fra leiligheten.

Nye Oksenøya senter, like ved Dragehodesvingen, er ferdigstilt med en fem-parallell barneskole, barnehage for 300 barn, flerbrukshall, 9'er kunstgress fotballbane, nærmiljøanlegg og bo- og behandlingssenter med 150 beboerenheter. Skole, barnehage, flerbrukshall og tilhørende uteområder ble ferdigstilt i mai 2022 og det er full drift i skole og barnehage.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Oppført 2024. Bygningen er utført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Det er synlige v-fuger i innvendig tak ved plattendekkeskjøter. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme. Fasadeveggene er utført i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med teglstein. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. På balkonger er det levert rekkverk i glass og alucobondplate. Stolper og håndløpere i stål. Balkongdekker er levert med tremmegulv i impregnert treverk. Avrenning føres til utvendig nedløp. Innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Prosjektet er levert med grønne tak bestående av kalktørreng med arter fra Oslofjorden. Vann føres til sluk via fall og renner. Prosjektet er bygget iht tekninsk byggeforskrift 2017, TEK 17.

Entré, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken.

Totalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Primærrom: 81 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

GULV
Det er levert ferdig overflatebehandlet én-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Gulv i baderom er levert med fliser i størrelse 60x60 cm.

HIMLING
Gipsplater eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge.

VEGGER
Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk kledd med gipsplater, sparklet og malt med to strøk maling.

VINDUER
Vinduer og terrassedører er levert ferdig malt fra fabrikk. Vinduene er dimensjonert etter energi og støykrav.

KJØKKENINNREDNING
Innredning fra Drømmekjøkkenet. Benkeskap og høyskap er levert med kjøkkenfront i hvitpigmentert eikefinér. Overskap er levert med kjøkkenfront i hvit. Laminat benkeplate med rett forkant. Kjøkkenet er levert med underlimt vask i stål. Ettgreps armatur i krom med uttrekk. Heldekkende plate under overskap med innfreste LED spotter. Skuffer er levert med demping. Integrerte hvitevarer medfølger. Slimline kjøkkenhette med forkant i stål over koketopp.

BADEROM
Badene er prefabrikerte baderomskabiner. Badene er levert med lyse fliser med spill i, på vegg og gulv i størrelse 60 x 60 cm. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme. Servantskap med to skuffer med hvite fronter og dekkesider og håndtak. Servant og ettgreps blandebatteri i krom. Over servant er det levert speilskap med innfelt LED-lys i topp, speilskap er levert i samme bredde som servant. Regndusj i krom. Dusjvegger i herdet glass. Line sluk i krom. Vegghengt toalett med skjult sisterne og trykknapp.

VASKEROM
Det er levert med enkel innredning fra kjøkkenleverandør tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel. På gulvet er det levert fliser i størrelse 60x60 cm med sokkelflis, sluk og membran.

DØRER
Innvendige hvite massive fyllingsdører med ett «speil» med malt overflate. Mellom entré og stue er det levert dør med ett glassfelt. Inngangsdør er levert som glatt ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.

PORTTELEFON
Det er levert porttelefon med skjerm og tale for toveis-kommunikasjon.

BRANNSIKRING
Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i henhold til myndighetskrav.

Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende rømningsveier leveres med boligsprinkling. Garasjer og boder sprinkles.

Brannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet er levert med røykvarslere iht. krav. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg.

VENTILASJON
Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger. Leilighetene har eget aggregat, plassert i innvendig bod/teknisk rom. Luftinntak fortrinnsvis i fasade/på balkong eller over tak. Avkast fortrinnsvis over tak, eller fasade.

BALKONGER
Balkonger er levert med trykkimpregnert tredekke. Balkong med rekkverk i glass og alucobondplate. Ett utelys ved vegg med innvendig bryter, og stikkontakt på vegg.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Elektro er levert iht. NEK 400. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon på lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap i bod. Egen måler i trapperom. Stikk er levert fra Elko Plus. Det er levert smarthusløsning fra Eaton med trådløse brytere i hvit utførelse, samt trådløse touch termostater. Som standard i smarthusløsningen styres gulvvarme og vannstopp, lys under overskap på kjøkken, spotter i entré og på bad, samt takstikk/lampepunkter ved tak. Smarthusløsningen kan også styres via app på mobil og nettbrett.

TAKHØYDE
- 2,63m i stue/kjøkken og begge soverom.
- 2,30m i entré og bad/wc.
- 2,22m i vaskerom.

BELYSNING
Downlights er montert med dimmer på baderom og i entré, samt under overskap på kjøkken.

SOLSKJERMING
Det er montert utvendig screens på syd- og vestfasade. Det er forberedt for at man kan montere elektriske screens over øvrige vinduer i ettertid.

SPORTSBOD
Det er levert én sportsbod på 5 kvm med nettingvegger i et lukket anlegg. Gulv, vegger og tak i kjellerbod er levert i støvbundet betong.

Garasjeanlegg, sykkelparkering og bod/sportsbod
Underjordisk felles garasjeanlegg for Storøykilen Kvartal 1, 2 og 3 med adkomst under bygg Vest i Kvartal 1. Garasjeanlegget er organisert som et eget garasjesameie.

Parkeringsplassene selges på egne kontrakter til kjøpere av boliger i prosjektet, og kan omsettes innad i Eplerosen borettslag. Andelseiers bruksrett til parkeringsplass blir nedfelt i borettslagets vedtekter. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra de anbefalinger som gis.

Det er avsatt egne arealer til sykkelparkering i kjeller i tillegg til utendørs sykkelparkering.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det er levert vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og entré. Det er termostatstyrt gulvvarme på baderom. Gulvvarmen kan reguleres noe, men begrenses oppad blant annet av utetemperatur, inneklima-anbefalinger og parkettleverandørens anbefalinger. Det er egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Det er montert anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet.

Eiet tomt på 3 723,7 m².

Gjesteparkering langs den interne veien samt i kjeller iht kommunens krav. Ellers parkering etter gjeldende regler. Garasjeplass kan kjøpes (kr. 650 000,-). Elbillader kan kjøpes.

Eplerosen Borettslag

Eier er Storøykilen Utvikling AS (org.nr. 925853615) Kvartal 2 vil sammen med Kvartal 3 bli organisert som ett borettslag med navnet Eplerosen borettslag. Borettslaget vil totalt inneha 88 borettslagsleiligheter.

Matrikkel og adresse
Gnr: 41 Bnr: 2554 i Bærum kommune.
Storøykilen Kvartal 2 får adresse Dragehodesvingen 16-24.
Felleslokalet i hus B får adresse Dragehodesvingen 26.

Huseierforening og driftsforening
Borettslagene i Prosjektet Storøykilen skal organiseres, og plikter å delta, i Storøykilen huseierforening. Huseierforeningen skal ha ansvaret for løpende drift av utomhus fellesarealer som bl a omfatter Felleslokalet og Torget og eventuelle felles garasjekjellere
etc. Større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider skal imidlertid bekostes av det borettslaget som eier eller bruker arealene. I tillegg skal borettslagene dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene til felles grøntanlegg på Fornebu. Dette organiseres gjennom Fornebu driftsforening. Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og reguleringsarbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer. Omfanget av drifts- og vedlikeholdskostnader gjennom foreningene er følgelig ikke klarlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse 07.05.2024.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Det er heis i hvert hus fra parkeringskjeller til samtlige boligetasjer.
- Boligene etableres med moderne fibernett tilsluttet OBOS Open-Net. Med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og bredbåndstjenester i samme nett. Huskjøper informeres i god tid før overtakelse om tjenestetilbud og muligheter. Som standard leveres både kablet og trådløst nett. Alle husstander får fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables det videre til ett punkt i stue for TV/data.
- Tilknytning andre boligselskaper: 0973 Storøykilen Garasjesameie 1, 0946 Storøykilen Huseierforening.
- I tilknytning til torget, boligprosjektets hjerte og midtpunkt, vil beboerne ha tilgang på et romslig felleslokale. Arkitektene har tegnet en fleksibel løsning som inviterer til ulik bruk. Lokalet har tre soner. Et felleskjøkken, en stue og et arbeidsområde. Modulbaserte
og fleksible møbler gjør det mulig å bruke rommene slik det passer der og da. Det tror vi skaper bedre trivsel og et større mulighetsrom for lokalets ulike brukere.
- Kilen Sjøfly har utøvet sjøflyaktivitet i vel 100 år og er Norges største sjøflymiljø. Sjøflyhavna ligger på Lilløya og er en yndet attraksjon for turgåere og familier. Iblant kan man både se og høre flyene fra Storøykilen. Det meste av inn- og utflyging foregår over sjøen vestover, men ved østlig vind vil avgang skje over husene, og vil medføre kortvarig flystøy. Det flys kun i sommersesongen, som er fra midten av april til midten av oktober, som regel ettermiddager og helger.
- Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og regulerings-arbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer.
- Kjøper er kjent med at det er tinglyst erklæring om at areal avsatt til fellesområde skal være tilgjengelig for allmennheten og at borettslaget skal bidra til å drifte området slik det fremkommer av erklæring og reguleringsbestemmelser.
- Kjøper er gjort kjent med at kommunen ser på alternativer for omlegging av veitraseen for Forneburingen langs tomten, herunder etablering av gang- og sykkelsti.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligområde.

Fornebu er et utbyggingsområde, og det planlegges prosjekter også på omkringliggende områder til Storøykilen. Bærum kommune vedtok i 2019 Kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3), hvor det fremkommer hva det legges opp til av samlet utbygging på Fornebu. Storøykilen ligger i området kommunen i KDP3 har merket for utvikling av "Parken". KDP3 § 35.1 angir rammer for utnyttelse (antall m2 bolig og næring/annet) og gjennomsnittshøyder på de ulike feltene. Det understrekes at KDP3 kan fravikes i fremtidige reguleringsplaner. Hvilken utnyttelse/høyde det til slutt blir på de ulike felt, er bl.a. avhengig av politiske beslutninger. De enkelte felt kan derfor bli utbygget med annen utnyttelse eller høyde enn det som fremkommer av KDP3. I og med at KDP3 angir gjennomsnittshøyder, må det uansett påregnes at noen bygg på hvert felt blir høyere enn det som er angitt som et gjennomsnitt. For nærmere detaljer om KDP3, se Bærum kommune side nettsider. I det følgende gis noen flere opplysninger om hvilke planer som nå foreligger for noen nærliggende felt, men det understrekes at planene kan bli endret.

OBOS jobber med å utvikle boligprosjektene Storøykilen Kvartal 5 & 6 på eiendommene 41/2558 og 41/2559. Prosjektene planlegger både leilighetsbygg og rekkehus.

På Oksenøya Bruk (tomt 7.1 og 7.2) jobber OBOS med å utvikle et bolig- og nærmiljøprosjekt med varierte boligtypologier tilpasset ulike generasjoner og behov. Prosjektet planlegger rekkehus på nabotun, leilighetsbygg i 3-5 etasjer mot Forneburingen, samt en konvertering av Norske Skog-bygningen til leilighetskonsepter tilpasset seniorer som også ønsker å leve tett på tilbud og servicefunksjoner. 'Oxenøen Bruk' sin rike historie skal bygges videre på som et samlingspunkt for aktivitet og utadrettede funksjoner.

På tomten ved siden av Storøykilen, mot Lysaker, ligger Oksenøya senter. Her er det skole, barnehage og bo- og behandlingssenter samt idrettsparker.

Byggingen på felt 9.4 Nansenløkka er i gang. Det skal bygges ca. 600 boliger her, fordelt på 6 kvartaler.

På andre siden av Forneburingen for Nansenløkka ligger feltene 8.9A og 8.9B. Her er det iht. KDP3 planlagt etablert offentlig tjenesteyting, herunder kulturformål og flerbrukshus med kirkerom. Det er også mulighet for at det kan komme en barnehage på en av tomtene. For disse feltene har det også vært oppe ulike forslag til andre formål. Endelig bruk vil bli avklart ved i en senere reguleringsprosess.

Fornebu Senter ligger også på andre siden av Forneburingen. Etter det OBOS er kjent med, verserer det her planer om påbygging i høyden. Det er usikkert om, og ev. når, dette kan skje, og også til hvilken høyde.

På Fornebu sør, som er over endestasjon for Fornebubanen, planlegger OBOS, KLP og Fornebu Sentrum Utvikling (Selvaag) å bygge mer enn 300.000 kvadratmeter bebyggelse fordelt på næring og boliger. Feltene som sammen utgjør Fornebu sør, vil utgjøre et av de urbane tyngdepunktene på Fornebu og er underlagt felles planlegging. Planprogram med byplangrep for Fornebu sør er retningsgivende, og mer informasjon om dette kan leses på kommunens nettsider. Feltene er enda ikke regulert eller ferdig prosjektert. KDP3 angir gjennomsnittshøyde på 7 etasjer, men enkeltbygg kan bli betydelig høyere enn dette (jf. også planprogrammet).

Sjøflyhavna
Kilen Sjøfly har utøvet sjøflyaktivitet i vel 100 år og er Norges største sjøflymiljø. Sjøflyhavna ligger på Lilløya og er en yndet attraksjon for turgåere og familier. Iblant kan man både se og høre flyene fra Storøykilen.

Det meste av inn- og utflyging foregår over sjøen vestover, men ved østlig vind vil avgang skje over husene, og vil medføre kortvarig flystøy. Det flys kun i sommersesongen, som er fra midten av april til midten av oktober, som regel ettermiddager og helger.

Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og regulerings-arbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS01
Restsaldo: 164 050 000,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 40 år
Rentesats: 5,45%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12

OBOS02
Restsaldo: 144 484 200,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 40 år
Rentesats: 5,45%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12

Kapitalkostnader 19 870,-
Avdragsfrihet til og med 01.05.2029. Estimert endring etter avdragsfrihet: 3 482,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen