Bjørnsonsvei 2

OBOS avd. Tønsberg

Gjensidige Forsikring - polisenummer 82651773.

Stipulert på skatteetaten sine sider for 2023:
Formuesverdi primærbolig: kr 465 339,-
Formuesverdi sekundærbolig: kr 1 861 354

Kr 4 168,- som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett grunnpakke, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld: kr 409 000,- / Andel formue: kr 7 397,-

1 990 000,- (Prisantydning)
432 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 422 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 433 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Da dette er et borettslag som selger en leiliget de selv eier har de ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring iht vilkår.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv og meget sentral beliggenhet bak Heimdalsenteret med Menybutikk. Gangavstand til Sykehuset i Vestfold, jernbanestasjon, bussterminal og sentrum med forretninger, spisesteder og Brygga. Handelsområdet på Kilen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til friområder, lysløype samt skoler og barnehage

Eiendommen ligger i et etablert område som stort sett består av flermannsboliger og næringslokaler.

Fra sentrum kjører man Halfdan Wilhelmsens Allè forbi sykehuset mot Kilen. I rundkjøringen Halfdan Wilhelmsens Allè/ Slagenveien tar man 3.avkjøring mot Rema 1000. Ta så første vei inn til venstre, Bjørnsonsvei, eiendommen ligger på venstre side i bakken. Det vil være skiltet med OBOS-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong.
Noe isolerte trevegger. Fasade har plater, puss og panel. Flatt tak med papptekking eller lignende.
Fasadeplater og vinduer/balkongdører er nye i 2023.
Bad er renovert i 2019.

Leilighet beliggende i 7 etasje og innholder:
Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Liten bod på balkong og bod i kjeller.
Stue var opprinnelig åpen løsning/sovealkove, nå etablert med et lite soverom med dør. Rommet er på kun 5,2 m2 og for lite areal for soverom, som er anbefalt 7 m2.

Totalt BRA '37 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 37 m²- består av: Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom. Boder
- BRA-i: 35 m²- består av: Gang , Bad , Stue/kjøkken, Soverom
- BRA-e: 2 m²- består av: 2 boder

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Stue var opprinnelig åpen løsning/sovealkove, nå etablert med et lite soverom med dør. Rommet er på kun 5,2 m2 og for lite
areal for soverom, som er anbefalt 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Velkommen til Bjørnsonsvei 2 - en snerten leilighet i 7 etasje. Perfekt førstegangskjøp!

Leiligheten fremstår å være i normalt god stand. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malt tapet malt mur. Innvendige tak har malt betong og malt plate. Stue var opprinnelig åpen løsning/sovealkove, nå etablert med et lite soverom med dør. Rommet er på kun 5,2 m2 og for lite areal for soverom, som er anbefalt 7 m2. Utgang fra stuen til balkong med fin morgensol og utsikt. Det er en praktisk bod på balkong.
Flislagt bad som er renovert av AF-gruppen i regi av borettslaget i 2019, og teknisk forskrift fra 2017 er lagt til grunn. Styreleder opplyser at dokumentasjon er hos borettslaget. AF-gruppen skal utbedre et par mindre forhold det er reklamert på før salg i følge styreleder.
Veggene har fliser. Stoppekran i luke ved dusj, og dusjdør må derfor benyttes/kan ikke tas bort. Taket er malt. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Nytt plastsluk og synlig membran under klemring. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjdører. Det er mekanisk avtrekk via byggets system. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenbenk mot dusj, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat men nedfelt kum og 1- greps armatur. Ukjent alder på kjøkken, men i grei
stand. Føler for vannstopper er lagt under. Det er kjøkkenventilator med utblåsning i skap.
VVS anlegg er skiftet i 2019.

Det medfølger en kjellerbod.

Takstmann har følgende TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Kjøkken > 7 Etasje > Stue/kjøkken > Kjøkken - kommentar
Kjøkken > 7 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Takstmann har følgende TG IU:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget

Dette er kun stikkordsform, det oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport nøye.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad

Fellestomt med asfalterte internveier, garasjeanlegg og felles parkeringsplass.

Borettslaget har 35 garasjeplasser, det søkes om plass til styre. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det betales depositum på kr. 500,- for leie av portåpner. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved leie eller bytting av garasjeplass.

Vei, vann og avløp er offentlig

Borettslaget Bjørnsonsvei 2-4

Øknonomi:
Driftsinntekter 2023: kr 5 784 709,-
Driftskostnader 2023: kr 27 829 307
Årsresultat 2023: Underskudd kr 23 818 394

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan ved helt ekstraordinære forhold allikevel gi skriftlig tillatelse etter søknad

Det foreligger ferdigattest boligblokk 10 etasjer datert 25.09.1975
Det foreligger ferdigattest rehabilitering av avløpsnettet datert 12.09.2019

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Tv/Bredbånd er inkludert i felleskostnadene fra Telenor.
Borettslaget har hatt vannlekkasje på taket. OBOS Prosjekt holder på med anbudspapirer på tak prosjektet, og OBOS kjenner ikke til om eller hva lånebeløpet blir.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

I kommuneplan/kommuneplandel er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Uteoppholdsareal - Nåværende med vedtaksdato 22.05.2019.
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som inkluderer eller berører eiendommen.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.04.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energimerking
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken:
Lånenr: 94817239972 - Annuitetslån med restsaldo kr 48.790.274,- pr 01.03.2024. Restløpetid 40 år. 4 terminer pr år flytende rente 5,55% pr 01.03.2024

OBOS Prosjekt holder på med anbudspapirer på tak prosjekt, da det har vært vannlekkasje. Obos kjenner ikke til om eller hva lånebeløpet blir.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian