Biskop Jens Nilssøns gate 19A

OBOS Eiendomsforvaltning

Borettslaget er forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 1280591.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 203 873
Som sekundærbolig: kr 4 815 491

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

4 378,- pr Mnd
Grunnpakke TV og internett , akonto oppvarming, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring.
Herav:
A konto oppvarming 1.042,-
Tomteleie 384,-
Felleskostnader 2.802,-
Vedlikeholdsfond 150,

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024
Sum andel fellesformue pr. 31.12.2024 utgjør kroner 12.700,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 850 000,- (Prisantydning)
3 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 853 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 872 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 19A; en pen 2-roms leilighet med flott beliggenhet i attraktivt borettslag på Etterstad. Fra stuen er det utgang til solrik sydvendt balkong med nydelig utsyn over idylliske Etterstad kolonihager.

Leiligheten har flislagt baderom, malte slette vegger og et lekkert kjøkken fra 2022. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse.

Entré: Med tilknytning til innvendig bod med fine muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Laminat på gulv og malte slette vegger.

Stue: Lys og tiltalende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Flott utsyn mot Etterstad Kolonihager. Fin plass til både sofa og spiseborbord. Laminat på gulv og malte slette vegger.

Kjøken: Åpent kjøkken med fin plassering i kjøkkenkrok. Lekker kjøkkeninnredning fra 2022 med slette frinter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr, koketopp og mikroovn. Lamiant på gulv og malte slette fronter.

Baderom: Flislagt baderom fra byggeåret 2004. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, speil, overlys, veggskap, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv.

Soverom: Et godt soverom med skyvedørsgarderobe og fin plass til dobbeltseng. Malte slette vegger og laminat på gulv.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott sydvendt balkong på ca. 7 kvm med meget gode solforhold. Balkongen har fint utsyn over Etterstad Kolonihager og er utstyrt med belysning og strømuttak.

Dette er en super leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede grønne omgivelser med gode solforhold.
- Balkong på på ca. 7 kvm
- Gode solforhold
- Flott utsyn over grøntområder og kolonihager.
- Lekkert kjøkken fra 2022
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys
- Nyere bygg fra 2004
- Heis
- Kjellerbod
- A-konto oppvarming inkl
- Ingen dok. avigft

Velkommen til Biskop Jens Nilssøns gate 19A - en bolig med kort vei til alt du trenger i hverdagen! Her bor du sentralt, men samtidig i skjermede grønne omgivelser med gode solforhold.

Kollektivtilbud: Kun få minutters gange unna finner du både Enjsjø og Helsfyr T-banestasjon, som betjenes av linjene 1, 2, 3 og 4, og gir deg hyppige avganger mot sentrum, Majorstuen, og helt til vestlige og østlige deler av Oslo. Bussholdeplassen for linje 20, 37 og flere, som tar deg gjennom viktige knutepunkter som Grünerløkka, Bislett og Majorstuen, ligger også i kort gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet her gir deg enkel tilgang til hele Oslo uten bruk av bil. Se Ruter.no for mer informasjon.

Rekreasjon og parker: Rett rundt hjørnet finner du den hyggelige Etterstadparken, et fredelig område med gang- og sykkelstier, ideelt for en rolig spasertur eller en tur med hunden. Svartdalen, en urskog midt i byen, ligger ca 5 minutters gange unna, og er et perfekt avbrekk fra storbyen når man ønsker det. I tillegg ligger både Jordal og Kampen park, med sine flotte utsiktspunkter i nærheten - perfekt for både store og små.

Butikker, kaféer og restauranter: For daglige innkjøp har du både Coop Prix og Rema 1000 innenfor 5 minutters gange fra døren. Idyliske og unike kafeer finnes på Kruttverket og Kampen, begge en kort spasertur unna. Det er også Ensjø, med et rikt utvalg av spesialforretninger, kaféer og restauranter.

Treningssenter og velvære: For deg som liker å trene er det flere treningsmuligheter rett i nærheten. Mudo gym ligger kun 2 minutters gange unna, og innen 10 minutters gange finnes Fresh Fitness Ensjø, SATS Kampen og OsloHelseStudio Fyrstikktorget. Et godt utvalg av treningsutstyr, gruppetimer og fasiliteter. Leela yoga i gamlebyen kan du sykle til på 4 minutter.

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 56 m²- består av: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod og kjellerbod.
- BRA-i: 51 m²- består av: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod
- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca, 5 kvm som er merket 3017.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Adkomst via entré/gang :
- Overflater himling: Det er stedvis merker i himlingen. Overflatebehandling kan vurderes.
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.
- Overflater gulv: Det er registrert en del slitasje i flisfuger i dusjsonen. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. TG 2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1-3 mm. Fallet er mindre enn 1:100 i en avstand på 80 cm. Påregnelig med noe vannansamlinger i dusjsonens nedslagsfeltet ved bruk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert skade med sprekk i gulv ved åpning inn til soverom. Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet og stedvis hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: TG 2 gjelder: Skade på dør til soverom. Selger informerer om at dørblad skal byttes før salg. Til informasjon: Stedvis noe hakk/merker på øvrige innerdører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon: Selger opplyser om at det er ukjent når filter til ventilasjonsenhet ble byttet sist. Bør derfor byttes.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer har stedvis malingsavflassing utvendig på karmer/rammer og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, ovn og mikroovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Festet tomt på ca. 6089 kvm. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m
Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA). Festeavgiften kan økes ved neste regulering der det er angitt festet tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har 154 parkeringsplasser under bebyggelsen av nr 13 og 15 med adkomst fra nr 13 (parkering medfølger ikke). Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr 13 i forbindelse med adkomsten til garasjeanlegget. Her er det også avsatt en egen plass for MC-parkering.

Offentlig tilknyttet.

619 Vålen Borettslag
Organisasjonsnr: 985.225.389
Hjemmeside: www.vaalen.no / vibbo.no/valen
Borettslaget består av 188 andelsleiligheter.

Styret har vedtatt følgende satsningsområder i 2024:
- Vedlikehold av garasjeanlegget
- Oppfølging av grøntområdene
- Søke støtte fra OBOS Miljøfond til ulike tiltak på fellesområder
- Vedlikehold av innvendige fellesområder
- Bytting / reparasjon av nødlys i oppganger og fellesområder

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført
2023 Maling av vinduer og lister i toppetasjene
2022 Installering av nytt låssystem fra Aker Lås med brikker til utgangsdør, søppelbod og
garasjeport.
2022 Byttet til LED lys i alle oppganger og fellesområder
2021 Vedlikeholdsspyling av rør i den enkelte leilighet og tømming av Sandfang.
2021 Installasjon av fiber til alle leiligheter fullført
2020 Maling av murfasade og de fleste vinduer
2019 Installert strømmålere med automatisk avlesning til samtlige leiligheter, samt
fellesområdene
2018 Ingen større vedlikeholdsoppgaver utført
2017 Utskifting av varmekabel i nedkjøring til garasjeanlegg
2017 Bygget ut det elektriske anlegget i garasjen slik at det er kapasitet for å lade el-bil på
alle garasjeplasser.
2016 Installert rensesystem for vannet som sirkulerer i radiatorene. «Enwamatic»
2016 Utskifting av dører til søplerommene i nr. 13, 15 og 17.
2015 Innstallering av muligheter for El-Bil uttak i garasjen
2015 Gjennomgang av brannsikkerheten
2014 Brann- og støyisolering av søplerommene
2013 Maling av treverk på fasade og vinduer

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 29.05.2009.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, kolonihage, friareal, vei, forretning, boligparkering og offentlig bygg m.m. Det foreligger planer om utvidelse og bygging av nytt bygg på Etterstad Videregående skole. For ytterligere opplysninger henvises til plan og bygningsetaten - saksnummer 201908722.

Kirkens bymisjon foreslår å rive det eksisterende sykehjemmet på Vålerenga for å bygge et nytt og større sykehjem. (Etterstadgata 10). Planen legger til rette for et nybygg i inntil 6 etasjer + underetasje, og forretning eller annen utadrettet virksomhet i deler av nybyggets gateplan mot Etterstadgata.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 22.04.3035 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil,reguleringskart, energiattest forside.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

29.04.2025

Ja

Det foreligger 2 lån på borettslaget:

Lån 1:
Lånenr: HUS301-11481239 9
Type: Annuitet
Restsaldo: 45.397.989,-
Restløpetid: 9 år 9 md.
Terminer per år: 4
Rente: flytende, 4,61%

Lån 2:
Lånenr: OBBK01-98207899542
Type: Annuitet
Restsaldo: 273.988,-
Restløpetid: 6 md.
Terminer per år: 12
Rente: flytende, 6,20%

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann