Banebakken 41 A

Obos Vestfold.

Tryg Forsikring - polise nummer 7781078.

Ikke innhentet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.713,- pr. mnd. Dekker: Grunnpakke for internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, vaktmester, trappevask, snørydding, strøm i fellesarealer samt generell drift.
Herav:
Fjernvarme 1.665,-
Felleskostnader brøk 2.411,-
Felleskostnader likt 337,-
Garasje 300,-

Ingen.

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
136 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 136 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Teieparken er et utbyggingsprosjekt med planlagt totalt ca 250 boliger fordelt på flere byggetrinn.

Eiendommen er beliggende meget sentrumsnært med gangavstand til alle sentrums funksjoner og service tilbud. Nærmeste nabo er Teie hovedgård og Færder videregående skole. Sameiet har felles uteområder opparbeidet med gruslagte og betonglagte internstier, sittebenker, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er kort avstand fra boligen til flotte turområder i bl.a Teieskogen. Og ikke minst brygga i Tønsberg som er kjent for sitt yrende liv spesielt på sommerstid. Det er også gangavstand til nærmeste småbåtshavn Ollebukta. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet til leiligheten. Enten du vil senke skuldrene i parken rett utenfor døren, få opp pulsen på stiene i Teieskogen, ha nærkontakt med sjøen i kajakken eller spasere over til Brygga og sentrum av Tønsberg, kan du være trygg på at det er akkurat passe langt til en ny opplevelse.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nøtterøysiden av byfjorden, med ti minutters gange både fra Teie Torv og Tønsberg Torv.

Kikut Teieparken Sameie omfatter 2 hus over felles garasjekjeller. Husenes høyde er 5 etasjer over garasjekjeller/ terreng. I kjeller er det parkeringsplasser, sportsboder, tekniske rom m.m. Kikut Teieparken Sameie har totalt 64 leiligheter.

Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbroen mot Nøtterøy. I rundkjøringen tar man første til høyre. Følg veien ca. 500 meter, i rundkjøringen ta 3 til venstre, eiendommen ligger da på venstre side.

Blokk oppført i 5 etasjer samt kjeller i bærende betong, stål og noe trekonstruksjoner.
Fasader med fiberpuss. Flatt tak med antatt sveiset papp/membran.

Leiligheten ligger i 1 etasje på enden som inneholder:
Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til innglasset vinterhage på ca. 10 kvm. Bod og garasjeplass i kjeller.

Totalt BRA '102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- BRA-b (Innglasset balkong): 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 102 m²

- BRA-i: 86 m² (Gang , Bad , Stue, Kjøkken, 2 soverom)
- BRA-e: 5 m² ( Bod i kjeller)
- BRA-b: 11 m² ( Innglasset vinterhave)

I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at innglasset vinterhage er klassifisert som BRA-b, på tross av at arealet ikke vurderes til å være en
balkong. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering/tolking av bestemmelsene i NS3940:2023.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm

Velkommen til Banebakken 41 A!
En meget spesiell leilighet med over 4 meter høyde under taket på stuen. Boligen fremstår meget tiltalende og her kan man flytte rett inn!
Leiligheten er beliggende som endeleilighet. Boligen ligger flott til med utsikt mot parken. Innglasset vinterhage på 11 kvm.

Gulvflater med 1- stavs parkett. Vegger og himlinger med malte flater. Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter. Integrert stekeovn og kjøleskap med frysedel i høyskap og oppvaskmaskin i
benk. Nedfelt platetopp. Lekkasjestopper og komfyrvakt. Downlights.

Badet er flislagt med varme i gulv. Downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Speil med lys og stikkontakt på vegg over benk. Dusjhjørne med innfellbare dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin

Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset vinterhage. Gulvflater med terrasssebord. Utebelysning og stikkontakt. Åpningsbare glassfelt.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Dører og vinduer:
- Annet: Selger opplyser om trekk fra dør til vinterhage og to vinduer som er forsøkt utbedret to ganger av fagfolk tilknyttet utbygger. Det er fortsatt noe trekk som er meldt inn til reklamasjon.

Det oppfordres til å sette seg inn i fullstendig vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer: Kun hvitevarer på kjøkken følger salget.

Vannbåren varme i gulver.

Pent opparbeidet område med gangstier, lekeapparater, plen og busker.

Biloppstillingsplass nr 1001 i felles parkeringskjeller i boligblokken.

Offentlig vei, vann og avløp.
Det er årsavlesing på vann og avløp.

Kikut Teieparken Sameie

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, skitt, lukt eller lignende. Hund skal være i bånd og under kontroll på sameiets eiendom, utendørs og innendørs. Hunde- og katteeiere plikter å fjerne dyrets etterlatenskaper i fellesarealer, og hundeeier plikter å fjerne dette i uteområdet. Ved gjentatt overtredelse, på tross av skriftlig påtale fra styret, kan styret forlange at kjæledyr fjernes innen rimelig tid.

Ferdigattest foreligger. Datert 22.11.2022.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Varmtvann/vannbåren varme har måler som leses av årlig. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Taklamper på begge soverom følger ikke salget.

Ved utleie av leiligheter skal seksjonseier gi informasjon til OBOS Tønsberg v/forretningsfører, samt gi informasjon til leietaker om Vedtekter og Husordensregler for Kikut Teieparken sameie. Eier av utleieleiligheten bør registrere beboer i Vibbo slik at leietaker til enhver tid har tilgang til informasjon som gjelder for sameiet. Styret kan bistå med Vibbo.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Garasjeplass følger seksjon ved salg, hvis ikke annet er oppgitt. Megler må overskjøte eierandel til garasjen. Administrasjonskostnander til forretningsfører tilkommer etter gjeldene prisliste.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 16 870,50,- for 2024. Fordelt på 4 terminer.(Dette kommer i tillegg til felleskostnader.)

Man kan selv velge tv leverandør og kanalpakke via Open Net dersom man ønsker dette. Dette kommer i tillegg til felleskostnader.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Servitutter/ Erklæringer som følger boligen:
2016/927558-2/200 Erklæring/avtale
TGL:11.10.2016
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:316
Gjelder 81 parkeringsplasser
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3803-1003/365
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/927558-3/200 Erklæring/avtale
TGL:11.10.2016
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:316
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: 3803-1003/365
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3502644-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
TGL:17.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:363
Overført fra: 3803-1003/365
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3502644-2/200 Bruksrett
TGL:17.12.2020 21:00
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:363
Overført fra: 3803-1003/365
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til:
- Flomfare
- Forhold som skal avklares og belyses
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (boligbebyggelse/ forretninger/ næringsbebyggelse/ tjenesteyting)
- Ras- og skredfare

Reguleringsplan:
Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3905 20120069 plannavn Banebakken 35 (03.02.2016) hvor reguleringsformålet er:
- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (bolig/ forretninger/ kontor/ bevertning/ parkering/ uteopphold/ tjenesteyting)
- Ras- og skredfare
- Utforming

Eiendommen ligger i et område som er relatert til plan Færder videregående skole II (15.03.2011, planid 20100023) og G/S Banebakken, solveien og Kaldnesgaten (07.12.1994, planID 65203). 20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)
20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 23.10.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ingen styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen