Banebakken 35

OBOS

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring - polisenummer 3012627.

Foreligger ikke før 2025.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 18.789,- pr. md. Dekker: Renter på fellesgjeld, kommunale opplysninger, bygningsforsikring,Akonto oppvarming( kr 1.230,-), garasje( 250,-) forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, vaktmester, trappevask, snørydding, strøm i fellesarealer samt generell drift.
Herav:
Felleskostnader 4.229,-
Garasje 250,-
Akonto oppvarming 1.230,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 13.080,-

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til kr.5.709 ,-

Kr 2.881.000,- pr. 01.11.24

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Det er mulighet til en ekstraordinær innbetaling 30.12.24 uten etableringsgebyr

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Totale kostnader

2 370 000,- (Prisantydning)
2 881 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 251 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 262 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin
bostartordning.
Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og
kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i
tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i
begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i
tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til
å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet
boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæring fra
tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Borettslaget Kirsebæret har 52 leiligheter fordelt på tre blokker i to til fem etasjer og grønne utomhusarealer. Leilighetene er fra 41 til 115 kvadratmeter og inneholder både 2-, 3- og 4-roms.
Teieparken er et utbyggingsprosjekt med planlagt totalt ca 250 boliger fordelt på flere byggetrinn.

Boligen er beliggende meget sentrumsnært med gangavstand til alle sentrums funksjoner og service tilbud. Borettslaget har felles uteområder opparbeidet med gruslagte og betonglagte internstier, sittebenker, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er kort avstand fra boligen til flotte turområder i bl.a Teieskogen. Og ikke minst brygga i Tønsberg som er kjent for sitt yrende liv spesielt på sommerstid. Det er også gangavstand til nærmeste småbåtshavn Ollebukta. Det er gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet til leiligheten. Enten du vil senke skuldrene i parken rett utenfor døren, få opp pulsen på stiene i Teieskogen, ha nærkontakt med sjøen i kajakken eller spasere over til Brygga og sentrum av Tønsberg, kan du være trygg på at det er akkurat passe langt til en ny opplevelse.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nøtterøysiden av byfjorden, med ti minutters gange både fra Teie Torv og Tønsberg Torv.

Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbroen mot Nøtterøy. I rundkjøringen tar man første til høyre. Følg veien ca. 500 meter, i rundkjøringen ta 3 til venstre, følg denne til enden. Boligen ligger helt sør i prosjektet.

Bygget er nytt i 2024 og er oppført i bærende konstruksjoner
i betong/mur og isolerte bindingsverksvegger med panel.
Vinduer og dører med 3-lags glass.
Flatt tak med folietekking eller lignende.
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Boligen ligger helt på enden av Teieparken. Leiligheten ligger på hjørnet i 1 etg. og inneholder: Entre/gang ,toalettrom ,2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bod.
Garasjeplass og bod i kjeller.

Totalt BRA '89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1 etg.:
- BRA: 89 m²

- BRA-i: 84 m² (Gang ,Bad ,stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bod)
- BRA-e: 5 m² ( Bod i kjeller)
- TBA: 20 m² ( Terrasse)

I tillegg til de oppmålte arealene disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Ny leilighet i 2024. Her kan man flytte rett inn!
Leiligheten er beliggende i 1 etg og har ikke vært i bruk.

Vannbåren gulvvarme.
El-anlegg med automatsikringer med jordfeilbrytere.
VVS anlegg med rør i rør system.
Balansert boligventilasjon.

INNVENDIG:
OVERFLATER
Innvendig er det gulv av en-stav parkett. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater og
malte betongelementert.

INNERDØRER
Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør
med glass fra gang til stue.

VÅTROM
Bad er bygget etter teknisk forskrift 2017.
Bad er bygget som prefeabrikert baderomskabin.
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler.
Rommet har innredning med servant,
veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for
vaskemaskin under benk.
Det er balansert ventilasjon.
Bad har ikke vært i bruk.

SEPARAT WC:
Toalettrom med fliser på gulv med varmekabler og malte vegger.
Veggmontert toalett med vask.
Avtrekksventil.

KJØKKEN
Åpen jøkkenløsning.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Komfyrvakt og automatisk vannstopper i kjøkkenbenk.
Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,
komfyr og induksjonstopp.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VINDUER OG DØRER
Bygningen har malte trevinduer og heve-skyve
terassedør med 3-lags glass. Utvendig beslått med
aluminium. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.

UTEPLASS
Terrasseplatting utenfor stue.
Balkong over danner delvis tak. Utelys og
stikkontakt.

KJELLER - BOD OG P-PLASS
Egen bod med vegger i stål og hengelås på dør.
Garasjeplass i forkant av boden.

VANNBÅREN GULVVARME
Vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom bad og
wc som har varmekabler. Felles teknisk rom med fjernvarmeanlegg.

Ingen TG2 og TG3 i tilstandsrapport gjennomført av takstmann Sturla Teisbekk.
Se tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken

Vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom bad og
wc som har varmekabler. Felles teknisk rom med fjernvarmeanlegg.

Pent opparbeidet område med gangstier, lekeapparater, plen og busker.

Biloppstillingsplass nr 1001 i felles parkeringskjeller i boligblokken.
Prosjektet har valgt løsning for ladesystem for el-biler som beboere kan bestille som tilvalg.

Offentlig vei, vann og avløp.

Teieparken Kirsebæret borettslag

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.08.24

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Spesielle bestemmelser:
Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende
rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

OBOS OpenNet - den enkelte bestiller selv bredbånd og evt. TV-pakke via beboerportalen Vibbo. TV/Internett bestilles av hver enkelt andelseier og betales ved siden av felleskostnadene.

Avregning energi ved Techem.Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Skjema finnes på techem.no.
Årsoppgave: vil først foreligge i 2025.
Tilknytning andre boligselskaper: Teieparken Sør Garasjesameie og Teieparken Sør Utomhussameie.
IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.03. og 30.09. Innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget. Det er mulighet til en ekstraordinær innbetaling 30.12.24 uten etableringsgebyr.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til:

- Flomfare

- Forhold som skal avklares og belyses

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (boligbebyggelse/ forretninger/ næringsbebyggelse/ tjenesteyting)

- Ras- og skredfare

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3905 20120069 plannavn Banebakken 35 (03.02.2016) hvor reguleringsformålet er:

- Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (bolig/ forretninger/ kontor/ bevertning/ parkering/ uteopphold/ tjenesteyting)

- Ras- og skredfare

- Utforming

Eiendommen ligger i et område som er relatert til plan Færder videregående skole II (15.03.2011, planid 20100023) og G/S Banebakken, solveien og Kaldnesgaten (07.12.1994, planID 65203). 20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)

20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Borettslaget har ett lån i Obosbanken:

OBOS01-98208392638 Annuitetslån, restbeløp: kr 97.887.723,- Innfrielsdato: 39 år 10 md. Avdragsfrihet til 12 01.09.2029 Flytende rente på 5,45% pr.11.11.24

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen