Ammerudveien 64

OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf. 22 86 55 00

Forsikret hos If Skadeforsikring - polisenummer 2132557.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 247 988
Som sekundærbolig: kr 4 991 952

8 856,- pr Mnd
varmt vann, fyring, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld og vaktmestertjenester m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 382.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 700 000,- (Prisantydning)
382 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 082 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 101 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor og lys entré med 2 store garderobeskap med god plass for oppbevaring.

Flott stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Det er god plass til både salong- og spisegruppe i stuen. Fra stuen er det utgang til flott, innglasset balkong med herlige solforhold. her kan virkelig nyte late og varme sommerdager.

Romslig kjøkken med mye skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og fliser over laminert benkeplate. Det er lys under overskapene. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet.

Innbydende, flislagt bad med dusjplass med vegghengte glassdører og servant m/ over-og underskap. Det er gulvvarme på badet, samt opplegg for vaskemaskin. Downlights. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016.

Praktisk, separat wc med vegghengt klosett og servant med underskap. Rommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016.

Stort hovedsoverom med god plass til stor seng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap i vinkel med speilfronter.

2 lyse soverom som passer utmerket som barnerom/kontor.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Vegger: Malte flater av strie, fliser og mur.
Himling: Malte flater i alle rom bestående av dekke.

Ammerudveien 64 ligger i flotte omgivelser i et veldrevet borettslag.

Borettslaget har pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesareal. Meget barnevennlig område som er skjermet innenfor borettslagets område.

I nærheten finner man Grorud senter som har en rekke butikker som blant annet frisør, apotek, Meny og vinmonopol. Større sentre som Stovner senter og Linderud senter er kun en kort kjøretur unna.

For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.

Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker

Det vil bli skiltet til Obos sin fellesvisninger.

Boligblokk over 13 etasjer. Blokken fremstår med yttervegger i steinkonstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 1996. Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering.

Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 3 soverom, bad, og separat wc.

Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod på 2,3 kvm. Boden er merket med 830.

Totalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 97 m²- består av:
- BRA-i: 87 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og separat wc.
- BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 2 m²- består av: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer
TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Vinduer fra 1996. Enkelt vinduer tar i karm, det er observert noe svelling i på soverom.

Utvendig > Balkongdør
TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. 2-lags glass fra 1996.

Innvendig > Overflater
Enkelte veggflater fremstår med synlige plateskjøter, det er sprekkdannelse i plater på kjøkken. Det er observert glipper fra laminat mot fotlister, samt enkelte manglende fotlister. Belegg på kjøkken, stue og entre har dype merker og er slitt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Innvendige dører
TG settes ut i fra slitasje på dørbladet og karmer, samt dør mot soverom som tar i terskel.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er ikke montert Waterguard/ lekasjestopper på vannrør på kjøkken.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
TG settes ut i fra alder på deler av innredning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

TGIU(TG ikke undersøkt):
Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann.

Utvendig > Bygning generelt

Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring med radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på bad.

Eiet tomt på 33 792 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper, gressplener, trær, variert beplantning samt naturtomt.

Borettslaget har ca 91 plasser i p-hus og 116 plasser på tomt til utleie. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass. Ved salg av leilighet må andelseier/megler selv påse at man sender oppsigelse av parkering til styret, da dette ikke går automatisk. Oppsigelsestiden er en måned.

Offentlig.

360 Ammerudkollen Borettslag
Hjemmeside: http://www.ammerudkollen.no

Hundehold tillates under forutsetning av at erklæring om hundehold undertegnes, og at reglene for hundehold blir overholdt.
Kattehold tillates under forutsetning av de holdes inne, og at de følger de samme reglene som for hundehold.
Felles for alt dyrehold er at det ikke skal plage naboene.
Ved berettiget klage kan styret forlange at dyreholdet opphører fjernet.

Det foreligger følgende ferdigattester:

Bygningen, datert 20.01.1971
Fasadeendring, datert 16.06.1997.
Bruksendring av fellesareal til nye boenheter, datert 05.01.2018.
Modernisering av bad, datert 22.08.17
Innglasset balkong - henlagt uten ferdigattest, datert 19.02.1993.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Telenor er leverandør av kabeltjenester.

Borettslaget er medeier i Ammerud Varmesentral AS.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til fellesareal(lek), lekeplass, friområde, byggeområde for bolig, garasje, parkering og vei.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Totale felleskostnader pr. 01.05.25 kr. 8.856,- pr. md.

Lån 1:
Navn: OBBK03-98207698571
Type: annuitetslån
Restsaldo: 58.219.872
Restsaldo andel: 239.002,-
Rest løpetid: 30 år 6 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: flytende
Rentesats: 5,55%
Kapitalkostnader:1.330,-

Lån 2:
Navn: OBOS06-98208093754
Type: annuitetslån
Restsaldo:34.729.509,-
Restsaldo andel: 142.556,-
Rest løpetid: 13 år 10 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: flytende
Rentesats: 5,55%
Kapitalkostnader: 630,-
Avdragfrihet til og med: 01.04.2028

Ved endt avdragsfrihet er det stipulert at felleskostnadene vil øke med 800,- i måneden.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen