Aluvegen 13G

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560615. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

6 917,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vaktmester, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel og forvaltning samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Garasje kr. 450,-
Felleskostnader kr. 5867,-
TV/internett: kr. 600,-

Andel fellesgjeld kr. 293 000,-
Andel formue kr. 29 000,-

3 500 000,- (Prisantydning)
293 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 793 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 804 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Aluvegen 13 G, et moderne rekkehus over tre plan, perfekt for familier som ønsker både ro og nærhet til byens fasiliteter. Boligen byr på en lys og innbydende stue med spiseplass, samt et velholdt kjøkken med integrerte hvitevarer. I andre etasje finner du et nyoppusset baderom og tre romslige soverom, samt en stor balkong som gir utsikt til nærområdet.

Kjelleren har en koselig kjellerstue, og ute kan du nyte fine dager på den solrike terrassen som vender mot hagen. Det er også en garasje tilknyttet boligen.

Beliggenheten er ypperlig med kort gangavstand til Hamar sentrum, Ankerskogen, samt turområder og flotte rekreasjonsmuligheter. Barnehager og barneskole er rett i nærheten. Her får du både ro og tilgang til alt du trenger!

Entre:
Lite vindfang med plass til ytterklær og sko. Inngang videre til trappegang og kjøkkenet.

Innvendig bod/kott:
Laggerrom i kjelleren med god lagringsplass.

Bad/wc:
Nyere baderom fra 2023 med fliser på vegg og gulv, gulvvarme og innredning med nedfelt servant og skuffer for håndklær. Dusjnisje med "rainshower", håndklevarmer og vegghengt wc. Fuktstyrt vifte.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med spiseplass og godt med innredning som gir god lagringsplass. Laminerte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom:
Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har inngang til bod, potensielt walk-in. Det mellomste soverommet har en praktisk skyvedørsgarde og det minste er perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Utgang til en fin balkong fra hovedsoverommet til en vestvendt balkong med gode solforhold.

Stue:
Stor stue med plass til spisestue, sofakrok mot tv'en og utgang til en fin terrasse mot hagen. Gode vindusløsninger som gir rommet godt med naturlig lys.

Eksempler på innvendige overflater:
Gulv: Parkett, lakkerte tregulv og fliser.
Vegg: malt panel, mdf panelplater, malt papirtapet, malt vinyltapet og malt mur.
Tak: folierte plater og malt panel.

Aluvegen borettslag består av 32 rekkehusleiligheter og ligger i attraktivt og barnevennlig område. Borettslaget ligger i blindveg rett ved parkanlegget i Ankerskogen. I Ankerskogen finner man bl.a. svømmehall, treningssenter, tennishall, turnhall, kafeteria, legesenter, frisbee-golf bane, opplyste turstier, store gressbaner, preparerte skiløyper vintertid, stor skøytebane og nyanlagt akebakke. Boligen sogner til Greveløkka barneskole som ligger 100 meter fra boligen. Ankerskogen barnehage (tidl. Røde Kors) ligger like ved, inne i parkanlegget. Det er ca. 10 minutters gange ned til Hamar sentrum med alle fasiliteter, ca. samme avstand til Maxi Storsenter. God bybuss-forbindelse til hele byen, kort vei til nærmeste holdeplass.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Yttervegger er utført med trebindingsverk. Yttervegger er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse.
2010: Yttervegger er etterisolert. Ny utvendig kledning. Saltakkonstrukesjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Hvitlakkert tredør, med glass. 1. etg: Skyvedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert karm. 2. etg: Terrassedør med 3- lags isolerglass, hvitlakkert karm. Utgang fra stue til terrasse på 32m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Impregnert tretrapp ved inngang.

INNVENDIG:
Boligen har gulvflater med parkett, lakkerte tregulv og malt mur. Veggflater med malt panel, mdf panelplater, malt papirtapet, malt vinyltapet og malt mur. Himlinger med folierte plater og malt panel. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm gjennom hele rommet på stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt pipe. Pusset og malt, samt forblendet med limtegl inne. Peisovn på stue. Malt tretrapp mellom 1. og 2. etg. Malt tretrapp. Speilfyllingsdører i ubehandlet og malt utførelse. Slette, finerte dører i malt utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 27.03.2025.

Boligen ligger går over 3 plan og inneholder:

1 etasje:
Vindfang, gang, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrass.

2 etasje:
Baderom, gang og tre soverom. Utgang fra soverom til balkong.

Kjeller:
Gang, kjellerstue, vaskerom og bod

Totalt BRA 124 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 52 m²-
- BRA-i: 52 m²- består av: vindfang, stue og kjøkken.
- TBA: 32 kvm - terrasseplatting.

Andre etasje:
- BRA: 38 m²-:
- BRA-i: 38 m²- består av: Gang, baderom og tre soverom.
- TBA: 18 kvm - balkong.

Kjeller:
- BRA: 34 m²-:
- BRA-i: 34 m²- består av: gang, stue vaskerom og bod.

Garasje:
BRA 23 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 124 kvm , TBA: 50 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Radon
Innvendig > Kjellertrapp
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - vindusomramming i treverk i våtsone.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Se forøvrig supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 27.03.2025.

Følgende hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner. (Kun panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen). Elektriske panelovner på baderom.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger. Boligen disponerer det som naturlig følger sin bolig av tomt på begge sider.

Det medfølger en romslig garasje i felles garasjeanlegg i tillegg til oppstillingsplass på rekkehusets gårdsplass. Det er muliug å montere el-billader på egen husvegg, ved oppstillingsplass. Borettslaget har også montert to felles ladere ved fellesgarasjene ved innkjøringen.

Offentlig.

Aluvegen BRL består av tilsammen 32 leiligheter.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr 175.511,- i 2023 som ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 764.858,-.

De som ønsker å anskaffe dyr, må søke styret om dette. Det er viktig at de som får tillatelse til dyrehold tar hensyn til sine naboer.

Det foreligger ferdigattest datert 31.07.87.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

1955/100418-2/11 Rettigheter iflg. skjøte
17.02.1955
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1958/100302-2/11 Rettigheter iflg. skjøte
29.01.1958
vedr. gategrunn
Overført fra: 0403-1/2931

1959/100948-2/11 Rettigheter iflg. skjøte
09.04.1959
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0403-1/2999

1959/904131-1/11 Bruksrett
15.12.1959
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0403-1/2999

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er regulert til boligformål ihht Hamar kommunes kommuneplan.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 25.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lånegiver:OBOS Banken
Lånetype:annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 6,05%
Rest betalingstid: 19 år og 3 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy