Derfor bør du kjøpe bolig ved salgsstart

Fra Ås til Ålesund, fra Bjerke til Bergen, fra Sola til Søndre Nordstrand – OBOS har flust med boligprosjekter under oppseiling om dagen. Foruten bokstavrim-potensialet er fellesnevneren for flere av dem at de snart har salgsstart, selv om første spadetak ennå ikke er satt i jorda.

Når du kjøper deg inn i et boligprosjekt som ennå ikke er ferdig bygget, kan det føles lenge å vente. Det er imidlertid noen klare fordeler med å være tidlig ute.

Slik fungerer salgsstart

Men først, hvordan fungerer en salgsstart?

– Salgsstarten varer vanligvis tre uker etter at prosjektet er lansert og Finn-annonsen publisert, så du har litt pusterom og betenkningstid i starten, forklarer prosjektselger Jenny Nicoline Olsen i OBOS Nye Hjem.

– Etter salgsstart er det først-til-mølla-prinsippet som gjelder.

Kjøper du en bolig ved salgsstart, signerer du kontrakt og betaler inn et forskudd på 100 000 kroner. Om det ikke skulle bli vedtatt bygging, får du pengene tilbake. Det kan være risiko forbundet med å kjøpe før det endelige vedtaket om bygging foreligger, men som Olsen sier:

– På 13 år har jeg aldri opplevd at byggestart ikke ble vedtatt.

Fordeler med fastpris

Ved salgsstart opererer boligprosjektene stort sett med fastpris. Det betyr at du slipper budrunde, og at du kan kjøpe deg inn i boligmarkedet med dagens priser – selv om innflyttingen er lenger fram i tid.

Du unngår dermed at prisene løper fra deg.

Det å være tidlig ute kan også være en fordel hvis du allerede eier en bolig. Du kjøper boligen i dagens marked, men venter med å selge til innflyttingen nærmer seg. Hvis prisene går opp i mellomtiden, nyter du godt av prisøkningen.

I tillegg kan det være en fordel å kjøpe i et nyetablert område.

– Erfaringsmessig får de som er tidlig inne i et nytt område være med på en prisoppgang. Hvis du tåler å ha byggeplass rundt deg i noen år, kan det være et godt økonomisk valg på sikt, sier Olsen.

Les også: Fra boligdrøm til drømmebolig: Derfor kjøpte de i utviklingsområder →

Tilvalg er billigere

En annen grunn til å være tidlig ute, er muligheten til å være med på tilvalgsprosessen. Du kan nemlig skreddersy boligen til dine ønsker og behov uten at det koster skjorta.

– Det er billigere å gjøre endringer i en tidlig fase, forklarer salgskonsulent Anders Gogstad i OBOS Block Watne.

– Oppgraderer du kjøkkenet, for eksempel, betaler du bare mellomlegget for dyrere design og materialer. Om du kjøper deg inn senere må du enten leve med valgene noen andre har gjort, eller rive ut kjøkkenet og bygge opp et nytt fra scratch. Det blir mye dyrere.

Elektriske tilpasninger er et annet eksempel. Dette er enklere og rimeligere å endre på i en tidlig fase.

– Om du vil ha flere stikk eller downlights, er det vanskelig å få til senere uten omfattende arbeid.

Er du av typen som ikke vil vente på at boligen skal bli bygget ferdig? Vi har også hundrevis av boliger du kan kjøpe nå og flytte inn i med én gang.

Se alle innflyttingsklare boliger →

Forkjøpsrett med OBOS-medlemskap

En viktig faktor i å være med på salgsstart er fordelen OBOS-medlemskapet gir. Da kan du nemlig benytte deg av forkjøpsretten og plukke favorittboligen din i et prosjekt.

Noen foretrekker å bo høyt oppe eller i enden av rekka på et rekkehus. Som medlem er det større sjanse for at du får førstevalget ditt.

Og selv om andre kjøpere har vært medlem lenger, er det bedre med litt ansiennitet enn ingenting. Mens Olsen minnes et par som sikret drømmeboligen med bare to dagers medlemskap, husker Gogstad salgsstarten for 16 eneboliger ved Kruttverket i Nittedal. Der hadde 11 interessenter meldt forkjøpsrett, og han gikk gjennom dem i tur og orden etter ansiennitet.

– Da jeg kom til kunde nummer 11 satt de og gliste fra øre til øre fordi førstevalget deres ennå ikke var tatt.