Framtidsutsikter

Les mer fra årsberetningen 2022. Årsberetningen har disse underkapitlene:

• Årsregnskapet
• Virksomheten
• Virksomhetsområdene
• Organisasjonen
• Risiko og risikostyring
• Finansiell risiko, markedsrisiko og klimarisiko
• Styret
• Eierstyring
• Morselskapet OBOS BBL
• Framtidsutsikter

Det er stor usikkerhet rundt renteutviklingen både i Norge og Sverige, og det vil fortsatt ta tid å få ned inflasjonen. Derfor er det sannsynlig at igangsetting av nye boligprosjekter, både hos OBOS og andre aktører, vil gå ned. På kort sikt vil det gi redusert lønnsomhet fra boligutviklingsvirksomheten og et lavere tilbud av nye boliger til medlemmene. OBOS foretar nødvendige tilpasninger av kostnadsbasen med kutt i planlagte aktiviteter, og det iverksettes en rekke tiltak for å styrke produktiviteten i alle ledd. Det er varslet en betydelig nedbemanning, spesielt i den svenske virksomheten. Dette er helt nødvendig for å sikre langsiktig verdiskaping.

Det forventes at rentenivået over lengre tid vil ligge på et vesentlig høyere nivå enn det husholdningene har vært vant til de siste årene. Det vil redusere kjøpekraften i boligmarkedet. OBOS ser derfor på alternativer til hvordan boligene kan utformes for å møte en markedssituasjon der husholdningene har en lavere kjøpekraft.

OBOS har gjennom 2022 skaffet seg en kredittrating med investmentgrade. Dette sikrer bedre tilgang og mer attraktiv pris på kapital, og bidrar også til økt fokus på risiko og kapitalstyring i virksomheten. OBOS vil fortsatt satse langsiktig og investere i nye byggeprosjekter, tomter, videre digitalisering av virksomheten og bygging av ny modulfabrikk i Sverige. OBOS’ største risiko når det gjelder strategiske mål om vekst i boligbyggingen, er å få tilstrekkelig tilgang på byggeklare tomter. Det innebærer at OBOS til enhver tid vil binde mye kapital i en langsiktig tomtebank med boligprosjekter i ulik tidsfase. Det samarbeides kontinuerlig med offentlige myndigheter for å sikre raskere planbehandling og gode rammebetingelser for boligbygging.

OBOS skal fortsette å bygge kapasitet og kompetanse for å møte ambisiøse klimamål både i nybyggingsvirksomheten og forvaltningsporteføljen, som ved utgangen av året utgjorde nesten 270 000 boliger. Gjennom fortsatt målrettet satsing på boligkjøpsmodeller og betydelige samfunnsbidrag bidrar OBOS til økt sosial bærekraft, til glede for både medlemmer og samfunn. OBOS vil i 2023 sette av 158 millioner kroner til samfunnsbidrag som skal styrke det gode livet mellom husene. OBOS Samfunnsarena vil ha oppstart på flere viktige prosjekter på steder hvor OBOS utvikler nye nabolag.

Det er igangsatt viktige prosesser for vitaliseringen av medlemsdemokratiet i OBOS. Gjennom medlemsmøter og lokale medvirkningsprosesser i forbindelse med boligbygging, involveres engasjerte medlemmer i spørsmål knyttet til virksomheten og til utforming av prosjekter og nabolag. Dette vil bli videreført i 2023.

Styret vil takke de ansatte, medlemmene og OBOS’ samarbeidspartnere for deres fortsatte bidrag, slik at OBOS kan skape merverdier for medlemmer og samfunn og en fortsatt lønnsom vekst.