Ulvenveien 90C

OBOS, tlf.: 22865500

Tryg forsikring. Forsikringsavtalen ligger i Ulvenkroken Eierseksjonssameie.

Tredjepartsopplysninger vil ikke foreligge før 2025 for de som flyttet inn i 2024.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 26.321,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr 3.353,-
Akonto energi kr 1.215,-
Kapitalkost. lån 1 kr 21.753,-

Etter den avdragsfrie perioden på fellesgjelden, betaler du avdrag og renter på din del av fellesgjelden, i tillegg til driftskostnader. Avdragsfriheten slutter etter 5 år. Dette vil øke felleskostnadene.

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget.

Andel fellesgjeld: kr 4.620.000,- pr. 01.04.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 300 000,- (Prisantydning)
4 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 920 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 939 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ulvenveien 90C er en gjennomgående og moderne 4-roms leilighet, ny i desember 2024, i 3. etasje i bygg med heis.

Sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo.

Luftig planløsning med romlig gang, tre soverom, bad, gjestetoalett og åpen stue-/kjøkkenløsning av god størrelse. Fra stuen og ett soverom er det adkomst til sydvestvendt balkong på 9m². Leiligheten disponrerer sportsbod i kjeller på ca. 6m².

Vannbåren varme gir behagelig innetemperatur og lavere strømregninger.

Verdt å vite:
- Mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg under leilighetene
- Nybygg garanti og avdragsfrihet
- Kort vei til off. kommunikasjon
- Felles takterrasser og sykkelparkering
- IN-ordning: ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 4 568 inkl akonto oppvarming

Velkommen til visning!

Ulvenkroken er et nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven, i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 000 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

Fellesarealene i Ulvenkroken består av et grønt og fargerikt gårdsrom med trær, busker og beplantning samt fine sittegrupper og lekeområder. I tillegg er det solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er til felles bruk for beboere. Det er levert utekjøkken, pergola og enklere utemøbler til felles bruk. Takterrassen i 9. etasje har tilgang til WC.

Området byr på tur- og rekreasjonsmuligheter som bl.a. ved Andedammen på Valle Hovin. Her har man også fotballbane, skøytebane og treningssenter. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.

Butikker og servering
Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushi restaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Park Borettslag.

OBOS bygger Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. Construction City blir Norges viktigste arena for BAE-næringen. Bygget står klart i 2025 på Ulven, og vil være destinasjonen for verdiskapende samhandling i bransjen. Se mer informasjon her: https://www.constructioncityeiendom.no/

Skoler og barnehager
I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulvebnkroken er det barnehage og i Ulven Park er det en barnehage i Prismet.

Kollektiv transport
Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Buss nr 23 og 24 samt Flybuss nr 3A og 3B stopper på Ulven Torg, rett ved Ulven Park. Buss nr 68 (og 100 i retning sentrum) stopper ved Persveien som er rett ved.

På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 10 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong.Tilnærmet flat takkonstruksjon dekket med papp/membran. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør på soverom 3 med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør i stue med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Byggene er fundamentert med peler til fjell. Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål.

Fasadeveggene er utført i hovedsak med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein og pussystem. Takoppbygg på takterrasser er levert med puss. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

Fasader som henvender seg mot syd og vest er leverert forberedt for solskjerming.

Yttertak er isolert og tekket. På felles takterrasser er det lagt tremmegulv over tekkingen. Tremmegulv på felles tak-terrasser har inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Det er levert sedumtak mellom tårnene.

- Entré/gang -
Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Avsatt plass til garderobeskap.

- Bad -
Lyst og delikat flislagt bad. Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt innredning med skuffer og dør. Benkeplate av kompositt og nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med stikkontakt på vegg.

Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Baderom leveres med vannbåren varme i gulv som styres med justeringshjul.

- Toalettrom
Praktisk separat toalettrom tilknyttet entreen, med toalett og servant. Perfekt for gjester.

- Stue/kjøkken -
Praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med lys inn. Her er det god plass til sittegruppe, mediemøblement og spisegruppe.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rørsystem. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt. Lekkasjestopper plassert i fordelerskap på badet.

- Balkong -
Utgang fra stue til delvis overbygget sydvest-vendt balkong på 9m². Balkong av betong. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 1,02. Yttervegg av pussede malt flate. Levegger av metall. Utebelysning og stikkontakt.

- Hovedoverom-
Lyst og moderne soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Soverom 2 og 3 -
Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene kan fint benyttes som enten barnerom, gjesterom eller til kontor.

- Sportsbod -
Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 6m².

- Fellesarealer -
Det er etablert sykkelparkering i garasjekjelleren og utvendig gjesteparkering i gårdsrommet. Solrike felles takterrasser som er perfekt å benytte seg av når man har gjester og/eller ønsker flott utsikt over området.

Totalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 82 m² (Gang, bad, wc, kjøkken/stue, tre soverom)

Kjeller:
- BRA-e: 6 m² (kjellerbod)

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malte betongelementer og nedsenket himling med malt flate og downlights i gang. Slette innerdører. Garderobeskap i gang og på alle soverommene.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør på soverom 3 med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør i stue med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc
Wc fra byggeår. Gulvflate belagt med laminat. Vegg og himlingsflater av malte slette flater. Vegghengt servantinnredning med dør og ett-greps armatur. Vegghengt speil med overlys og stikkontakt. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Våtrom - Baderom
Prefabrikert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt innredning med skuffer og dør. Benkeplate av kompositt og nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rørsystem. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt. Lekkasjestopper plassert i fordelerskap på badet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for typen rør-i-rør-system, vannbåren varme til radiatorer, vannmåler, lekkasjestoppere og hovedstoppekraner til leiligheten er plassert på vegg på baderommet. Leiligheten har balansert ventilasjon. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Brann- røykvarsling
Leiligheten har forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for bygget. Leiligheten har også detektorer og boligsprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder. Det er viktig at en utviser forsiktighet og hensyntar sprinklerhodene slik at disse ikke unødvendig utløses, med påfølgende vannskader.

Leiligheten har også brannslukningsapparat.

Elektro
Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400.

Det innebærer blant annet at det er montert komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Måler for strømforbruk i leiligheten er plassert i eget tavleskap i trapperom.

I tillegg kommer strømforbruk for alle fellesanlegg som måles på egen fellesmåler, og som fordeles og faktureres den enkelte gjennom husleien.

Det er svakstrømskapsikringsskap i leiligheten. Det er automatsikringer.

Bredånd/TV
Det er etablert fibernett for TV og bredbåndstjenester i borettslaget. Leiligheten har fiber ført frem til modem i teknisk skap. Derfra kables videre et punkt i stue for TV/data.

Med OBOS OpenNet velger du å bestille internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes.

Det gjøres oppmerksom på at kanalpakke for TV må bestilles separat og følgelig ikke er medtatt i stipulerte felleskostnader.

Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller leverandør hvis du ønsker. Internett og TV-tjenester bestilles på «Min side».

For mer informasjon om OBOS OpenNet, eller for å kontakte, se www.obosopennet.no.

Følgende hvitevarer medfølger: Platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral og vannbåren gulvvarme på badet.

Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et a-kontobeløp og dette avregnes.

Eiet tomt på ca. 6 695 kvm. Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og lekearealer med apparater.

Under bygningene og gårdsrommet ligger en underetasje med parkering.

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Det er fortsatt ledige garasjeplasser i prosjektet og kjøper kan kjøpe garasjeplass fra OBOS Nye Hjem/Ulven bolig AS for kr. 600.000. Kjøp av garasjeplass gjøres direkte med Ulven Bolig AS og ikke gjennom kjøp av denne leiligheten. Garasjeplass koster kr 600.000 og må fullfinansieres, dvs. det er ikke mulig å ta pant/sikkerhet ifbm. lån i garasjeplassen.

Parkeringshuset har to deler, første del har vanlig betalt parkering for eksempelvis gjester. Del to er beboerparkeringer.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig tilknyttet.

Ulvenkroken 1 Borettslag

Det er tillatt å holde dyr i boligselskapet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av boligselskapets dyreholdserklæring.

Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.
- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Ulvenområdet er under transformasjon, hvor store deler av området blir bygget ut. Delfelten rundt Ulvenkroken er regulert til boligbebyggelse, næring samt skoletomt. I tillegg skal det opparbeides en park og veiarealer. Utbyggingen vil skje etappevis og parken opparbeides parallelt med at delfelten bygges ut. Foreløpig er det ikke kjent når skoletomten bebygges. Man må påregne byggeaktivitet i området i årene fremover.

Det tas forbehold om at endringer i planlagt bebyggelse kan forekomme

På tomten til Ulvenkroken:
Ulvenveien 90B - Riving av deler av bygg og midlertidig omlegging av Alnabanen Ulven felt D1, samt riving av lager.
Etablering av privat avløpsanlegg ved felt S9.
Ulvenveien 90 - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A

Pågående saker i nærområdet:
• Ulvenveien 99 - Felt B1 - Oppføring av kontorbygg, felles
parkeringskjeller og deler av boligbygg.
• Persveien 2-4 og Ulvenveien 91 - Riving av bygning og oppføring av Construction City (oppføring av nybygg).
• Kabelgata 3, 8 - Rehabilitering, fasadeendring og påbygg
kontorbygg - Broen.
• Knud Bryns vei 10 - Haraldrudveien 31 - Riving av to
produksjonsbygg.
• Knud Bryns vei 1 - Forlengelse av midlertidig plasthall,
fasadeendring lagerbygg, bruksendring til sushiproduksjon
og midlertidig etablering av kontorbrakker.
• Persveien 30 - Oppføring av silo for oppbevaring av mel.
• Persveien 28 - Ombygging, bruksendring og riving av deler
av bygg.
• Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmote.
• Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole

Ulven er under stor utvikling og det vil være byggearbeider i området fremover i tid.

Interessenter oppfordres til å finne mer informasjon om planforslagene på Oslo kommunes hjemmesider.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 24.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema (forrige eier), tilstandsrapport, nabolagsprofil, energiattest, årsmøtedokumenter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: DNB-16369489457
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 561.780.000,-
Ande restsaldo: kr 4.620.000,-
Restløpetid: 39 år, 10 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.12.2029
Rente: 5,65% flytende rente

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 3.495,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ORDNING
Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen