Aslakveien 20C

OBOS Eiendomsforvaltning
Tlf.: 22 86 55 00

Tryg Forsikring - polisenummer 8689808.

For 2024:
Som primærbolig: 1 266 439,-
Som sekundærbolig: 5 065 755,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 18 170,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3 435,-
Akonto energi 1 224,-
Kapitalkostnad lån OBOS01 13 511,-

Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 2 368,-

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 435,- + akonto energi kr. 1 224,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader som bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, energi/fyring og TV-anlegg/bredbånd m.m.

Andel fellesgjeld: 2 975 000,- pr. 01.12.2024
Andel fellesformue: 17 754,- pr. 31.12.2024

Det er mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Dato for dette er 30.01 og 30.07. Om man ønsker å nedbetale deler av fellesgjelden må man betale minimun kr. 60 000,-. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 500 000,- (Prisantydning)
2 975 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 475 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 494 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Flott og moderne 4-roms leilighet fra 2023 med 2 balkonger.

God og praktisk planløsning bestående av: Entré, stue/kjøkken, baderom, toalettrom, tre soverom og bod.

Populært og rolig område beliggende i Røakollen. Her bor man i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka.

• Parkett og malte veggoverflater
• Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer
• Lekkert flislagt bad/wc med varme i gulv
• Store vindusflater
• Utgang fra stue/kjøkken til to balkonger
• Boligen disponerer to kjellerboder på tilsammen 10m², samt bruk av smørebod, sykkelparkering, sykkelvask og hundevask
• Nybygg garanti og avdragsfrihet
• Felles takterrasser med flott utsikt
• Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli 3 435,- + akonto energi 1 224,-

Populært og rolig område, som består av villa- og blokkbebyggelse, beliggende i Røakollen. Her bor man i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme, etter en lang arbeidsdag. Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa.

Nyåpnet Rema butikk et steinkast fra boligen. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny- butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.

Nærmeste busstopp er omtrent 200 meter fra Røakollen (buss 46). Denne bussen stopper også ved Hovseter T-banestasjon hvor du kan hoppe på T-banen til sentrum. T-banen på Røa tar deg til sentrum på et kvarter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand.

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 7 etasjer samt 2 underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål/betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdører med rammer/karmer av tre forblendet med metall, og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje (registrert som 1. etasje). Adkomst via felles trappegang.

Entré, stue/kjøkken, baderom, toalettrom, tre soverom og bod.

Totalt BRA 92 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm består av: Entré, stue/kjøkken, baderom, toalettrom, tre soverom og bod.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm består av: To kjellerboder.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm består av: To balkonger.

Leiligheten har også spesielle rettigheter til fellesarealene til borettslaget som ikke inngår i boligens BRA. Dette er felles takterrasse, sykkelrom, smørebod og opparbeidet gårdsrom.

Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 13 kvm

Baderom:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjevarsler og komfyrvakt.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med fliser. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater samt nedsenket himling med downlights i entré.

Tekniske anlegg:
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i entré. Hovedstoppekran er plassert i Fordelerskap. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Balkonger:
Utgang fra stue/kjøkken til to balkonger. Gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er målt til ca. 123 cm.

Takhøyder:
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,68 meter i stue/kjøkken og soverom. 2,30 meter i entré. 2,21 meter i baderom og toalettrom. 2,30 meter i entré.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning
TG2 gjelder: Siklemikk er ikke festet mot veggen. Forholdet bør utbedres.
Til informasjon:
Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk. Men det er montert lekkasjevarsler som tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er sprinkelanlegg og røykvarsler i leiligheten.

Med OBOS OpenNet velger du internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes. Etter kjøp får du tilgang til en informasjonsside knyttet til det nye boligselskapet hvor du kan følge med på tilbud og nyheter, samt bestille ønskede tjenester.

Alle leiligheter har fiberkabel ført frem til teknisk skap, og leveres med kablet tilkoblingsmulighet i punkter omtalt i romskjema. Det er også trådløst nett tilgjengelig i leilighetene. Valgte tjenester og utstyr står klart til bruk i leiligheten ved innflytting. Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller leverandør hvis du ønsker. Internett og TV-tjenester bestilles på «min side. OpenNet vil ha rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde anlegg til fibernett på borettslagets eiendom.

Ferdig koblet uttak for TV/data leveres i stue.

Leiligheten har dør-calling anlegg med døråpner.

Leiligheten blir varmet opp ved hjelp av radiatorvarme i stue, elektrisk panelovn på ett soverom og varmekabler på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver leilighet. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid.

Eiet tomt på 3 912 m².

Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten sør for bygg D, samt lekeareal.

Leiligheten har ingen garasjeplass tilknyttet.
Det er mulig å kjøpe garasjeplasser internt mellom andelseierne.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840540, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Lerkespore Borettslag består av 168 leiligheter fordelt på to bygg.

Fellesfasiliteter:
Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder. Det er garasjeanlegg og sykkelparkeringer.
Lerkesporet borettslag har i tillegg fellesfasiliteter i bodområdet som smørebod, sykkelvask og hundevask.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Det foreligger ferdigattest på blokken.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I alle oppganger har man OBOS-nøkkelen. Dette er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet ditt til mobilen. Dette gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien, venner og andre. De digitale nøklene er personlig, lett å dele og lett å slette.
Siden blokken er fra 2023 har leilgheten fortstatt nybyggaranti. Ved reklamasjonshåndtering skal reklamasjoner på boligen meldes skriftlig via beboerportalen InAttika, ww.agorainattika.no/web/boligselskapetsnavn.

Boligen overtas som fremvist på visning. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Lånenr: OBOS01-98208221590
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 379 642 572,- pr. 01.12.2024
Andel restsaldo: 2 975 000,- pr. 01.12.2024
Restløpetid: 38 år 7 mnd
Kapitalkostnader: kr 13 511,-
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med: 01.11.2028
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 2 368,-
Flytende rente på 5,45%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen