Børsteveien 29

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Tryg Forsikring - polisenummer 8709774.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 186 586
Som sekundærbolig: kr 4 746 343

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 18.282,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.710,-
Akonto oppvarming 630,-
Kapitalkostnader OBOS01 14.942,-

Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 340,- inkludert a-konto oppvarming.

Estimert endring etter avdragsfrihet (01.12.2028) er kr 2 619,-

Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, TV-anlegg/bredbånd, honorarer og energi/fyring.

Sum andel fellesgjeld kr 3.290.000,- per. 01.03.2025.
Andel fellesformue kr: 18.986,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 960 000,- (Prisantydning)
3 290 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 269 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Strøken og moderne 2-roms leilighet med etterspurt beliggenhet i på Løren, med få minutters gange til T-bane, forretninger, spisesteder og parker. Leiligheten ligger høyt og fritt i 7. etasje med gode solforhold.

Leiligheten må sies å ha en god planløsning bestående av entré, bod, bad, soverom, og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en hyggelig balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3m².

Området har et pent opparbeidet gårdsrom, hobbyrom, sykkelparkeringer og solrike takterrasser med flott utsikt.

- Entré -
Entré av god størrelse med delikate malte veggflater og med god lagringsplass i garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy. Oppgangen har callinganlegg. Tilknyttet entréen har leiligheten praktisk innvendig bod som kan benyttes som kontor, walk in løsning og/eller hobbyrom.

- Stue/Kjøkken -
Innbydende åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong med utsikt. Moderne og innholdsrikt kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum, belysning mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter på vegg over benkeplate. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Det er i tillegg montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer medfølger; oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og kjøleskap med frysedel.

Stuen har god plass til diverse mediemøblement, sofagruppe og TV-benk.

- Bad -
Delikat flislagt bad i beige farger med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og vegghengt toalett. Det er et praktisk speilskap til oppbevaring med overlys og stikkontakt, samt dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

- Soverom -
Hyggelig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord mm. Det er etablert et garderobeskap med god lagringsplass.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 7 m2. Her har du god plass til en hyggelig sittegruppe med diverse utemøbler og grill. Balkongen har trebord på gulv og levegg i tre. Her har du utsikt helt til Holmenkollen og god utsikt til hyggelig opparbeidet gårdsrom.

- Bod -
Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en kjellerbod merket med B263.

Løren ligger solfylt og fritt til med like kort vei til fjorden som til marka. Området er etablert med butikker, kafeer, restauranter, treningssenter og det meste du måtte trenge av servicetilbud.

Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarka den andre.
Leiligheten ligger i nærheten av to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra Løren kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går banen i tillegg rett til sentrum - på bare 10 minutter. Fra nærmeste holdeplass Lørenvangen går busslinje 23 mellom Simensbråten og Lysaker, linje 24 mellom Brynseng og Fornebu (via Skøyen), morgenbuss 107 mellom Helsfyr og Nydalen og flybuss FB3. I tillegg går en rekke andre busser fra holdeplassen Økern T, få minutter unna.

Løren er en koselig småby i Oslo, med barnehager, skoler og kulturhus. Det er store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter. Løren har parkanlegg med Peer Gynt-statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. For øvrig finnes flere grønne lunger i gangavstand som Torshovdalen, Tøyenparken og Bjerkedalen.

Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og det kommer stadig flere til: Meny, Rema 1000, Bunnpris, Norli, Apotek 1, Blomsterpikene, Nille og interiørbutikken Houz, for å nevne noen.
Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering. Du kan ta en kaffekopp på Baker Hansen rett over gata, eller besøke Kaffebrenneriet og Peppes Pizza i Lørenveien. Noen av de andre spisestedene du finner i nærområdet er Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay's Indian Restaurant & Bar.

Det er kort vei til handelshuset Vinslottet og kun to T-banestopp til Storo Storsenter. Noen få hundre meter unna ligger Økern, hvor planen er at det rustes snart opp til å bli et pulserende hjerte i den nye Hovinbyen. Se www.okernsentrum.no.

Fra leiligheten er det gangavstand til skoler og barnehager, og med et godt utviklet kollektivtilbud er det enkel tilgang til byens mange studiesteder.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Utdrag fra tilstandsrapport: Boligbygg over åtte etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra byggeår.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Leiligheten består av entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller merket med B263.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Syvende etasje:
- Totalt BRA: 46 m²: sum BRA-i og BRA-e
- BRA-i: 46 m²- består av: entré, bod, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
- BRA-e: 3 m²- består av: bod
- TBA: 7 m²- består av: balkong

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3m² merket med B263.
Andelseieren vil i tillegg disponere adgang til felles arealer som: takterrasse, hobbybod, lekeplass, sittegrupper og drivhus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm.

Gulv:
Eikeparkett i alle rom bortsett fra beige fliser på bad.

Vegger:
Malte slette flater i alle rom bortsett fra flis på bad.

Himling:
Slett malt himling med downlights på bad.

Tilstandsrapport er gjennomført av Morten Bøhler Hansen ved Anticimex.
Leiligheten har kun fått forhold med TG1 og TGIU.

Siden leiligheten fortsatt har nybyggaranti på leiligheten på grunn av alder vil kjøper ta over denne rettigheten ved kjøp.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: stekeovn, kjøleskap m/frys, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Felles eiet tomt på 1454 m² pent opparbeidet med brosteinsbelagte, støpte internstier, gressplen og diverse beplantning.

I tilknyttet garasjeanlegg er det mulig å kjøpe og/eller leie garasjeplass internt mellom andelseierne.
Ellers gjelder parkering etter gjeldende bestemmelser.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Andelsleilighet tilhørende Hagehumla Borettslag beliggende på Grünerløkka, Oslo Kommune. Borettslaget består av 82 andelsleiligheter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg A3 - Børsteveien 25-31. Datert 20-11-2023.
Det gjenstår mindre vesentlige arbeider.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har godkjent slukkeutstyr.

Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor
ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).

Energiavregning (varmtvann- og varmeforbruk) - Techem Norge AS - Avregning en gang i året for perioden 01.01. til 31.12.

Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.

Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/barnehage/ annen offentlig eller privat tjenesteyting. (kultur, helse, velvære, nærmiljøtjenester)/kontor/bevertning.

A-5039 - 1.D6.2019
Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse i åpen karrestruktur, med noe utadrettet virksomhet mot gateplan. Reguleringsplanen skal sikre at det opparbeides nødvendige sosial infrastruktur gjennom etablering av barnehage, og gode byrom og møteplasser i form av park, gatetun, torg og fortau. Denne utviklingen av planområdet har til hensikt å bidra til transformasjonen av Loren til et tett byområde med stor andel boliger, der både bymessige kvaliteter og boligkvaliteter sikres

S-5102, S-5131 og S-5039.
Lille Løren Park holder på å bli etablert.

S-5102
Det bygges nye boliger i området bortenfor leiligheten. Disse er planlagt ferdigstilt i løpet av utgangen av 2025.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger ett lån på borettslaget.

Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98208216813
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 280.020.000,-
Restsaldo andel: kr 3.290.000,-
Kapitalkostnader: kr 14.942,-
Restløpetid: 38 år 9 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,45%
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2028
Estimert endring etter avdragsfrihet: 2.619,-

Mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 28.02. og 31.08.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen