Jerikoveien 63

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf: 22 86 59 99

Gjensidige Forsikring - Polisenummer 82174384.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr. 1 370 473,-
Som sekundærbolig: kr. 5 481 891,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.240,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 5.756,-
Trappevask 115,-
TV/bredbånd 369,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 163.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025

Ja

4 500 000,- (Prisantydning)
163 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 663 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 674 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

En flott 4(5)-roms leilighet med garasjeplass, solrik terrasse og to bad! Flott beliggenhet! Det er kort og bilfri vei til både skole og barnehager. Et par minutters gange til KIWI, buss og T-bane. Man har også meget kort vei til Østmarka med sine mange turstier, samt lys- og skiløyper/-bakke.

Leiligheten består av entré, bad I, kjøkken m/spiseplass, soverom, soverom II, soverom III, rom med vaskemaskin, bad II, stue, bod II, bod III. Adkomst til syd/sydøstvendt terrasse på ca. 12,6 m² med ca. 1,6 m² utvendig bod.

Verdt å vite:
•Trappefri adkomst
•Varmtvann, kabel-tv og internett inkl.
•Nye varmekabler og gulv på begge badene (2024)
•God planløsning
•Garasjeplass medfølger
•Meget kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og Østmarka
•Dyrehold er tillatt
•Rask avklaring av forkjøpsrett
•Ingen dokumentavgift

Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Lindeberg. Leiligheten ligger midt i terrasseblokken med trappefri adkomst. Det er leilighet både under og over.

Borettslaget ligger på grensen til Østmarka og inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløyper, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. På vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper og til populære Jerikobakken, Lindebergs egen alpinbakke. På sommerstid tar det ca. 25 minutter gjennom marka til du står ved idylliske Lutvann.

Samtidig er det kun et par minutters gange til Kiwi og Europris ved innkjøringen til borettslaget, og ca. 7-8 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a. matbutikk, apotek, lege og tannlege, samt buss- og t-baneforbindelser.

God offentlig kommunikasjon i området med T-bane og buss. T-banen har flere avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 18 minutter. Når det gjelder buss, kan man ta buss nr. 79 mellom Grorud og Åsbråten fra holdeplass i Jerikoveien eller Lindeberg senter. Fra Karihaugveien har man buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, samt flybuss og ekspressbusser. I tillegg går det nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene.

I tillegg finnes det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet med bl.a. skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, sandvolleyballbane ved Jeriko skole, ballbinge i Lilleskogen, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall, bibliotek på Furuset og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og kafé.

Nærmeste treningssenter ligger rett ved Kiwi. Det nye senteret Fresh Fitness Lindeberg åpnet dørene 1. september 2021. På Furuset senter i Oslo finner du et helt nyoppusset Actic senter. Her kan du boltre deg på en stor maskinpark, kondisjonsavdeling og to frivektsavdelinger. De har et bredt utvalg av gruppetrening som Spinning, Zumba og Piloxing. Tilgang til Furuset bad er inkludert i medlemskapet. Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som på Furuset, Lørenskog, Tveita og Alnabru, samt kort vei til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Boligen ligger ca. 10 km. nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6 med kun ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 25 minutters reisetid til Gardermoen.

Østre Lindeberg borettslag består av 320 leiligheter. Området rundt består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse.

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Terrasseblokk på 3 etasjer oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong med utvendig teglsteinsforblendede fasader. Flatt folietekket tak med parapetbeslag.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006, og brann- og lydklassifisert entrédør B60/DB38 fra 2024.

4(5)-roms andelsleilighet beliggende i terrasseblokkens 1. etasje av 3 etasjer (Underetasje, 1.etasje og 2. etasje). Leiligheten består av entré, bad I, kjøkken m/spiseplass, soverom, soverom II, soverom III, rom med vaskemaskin, bad II, stue, bod II, bod III. Adkomst til syd/sydøstvendt terrasse på ca. 12,6 m² med ca. 1,6 m² utvendig bod.

Leiligheten har i tillegg tilgang til fellesbod i samme etasje som leiligheten, samt et fellesrom til sykler i bygningen ved siden av.

Totalt BRA 114 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm - Entré/gang, Bad 1, Kjøkken m/spiseplass, soverom, soverom II, soverom III, vaskerom, bad II, stue, bod II, bod III
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm - Bod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm - Balkong

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 13 kvm

Overflater i boligen består av:
Gulv: Parkett, belegg og støpt ubehandlet dekke.
Vegger: Malt tapet/strie, fliser over kjøkkenbenk og usparklede gipsplater.
Tak/himling: Malte flater.

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilsynsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport av Per-Eddie Ekrem. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapport.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Våtrom > Bad 1 > Overflater vegger og himling
Våtrom > Bad 1 > Overflater gulv
Våtrom > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > Kjøkken m/spiseplass > Avtrekk
Spesialrom > Rom med vaskemaskin > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Overflater

Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Oppvarming med elektriske panelovner, og varmekabler på bad.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 59 056 kvm. Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet og beplantet med flere hyggelige tun mellom bygningene med plen, beplantning, trær, benker, liten kunstgressbane, bordtennisbord, lekeplasser, samt asfalterte internveier.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Offentlig

Borettslaget består av 320 andelsleiligheter og har følgende adresse: Kløfterhagen 1-39 og Jerikoveien 43-63.
Østre Lindeberg Borettslags hjemmeside finner du på: http://www.ostrelindebergborettslag.no

RESULTATREGNSKAP 2023
SUM DRIFTSINNTEKTER 19 460 943,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -17 213 149
ÅRSRESULTAT 122 079,-

Borettslaget har en god vedlikeholds historikk. Dette er noen av de større vedlikeholdene som er gjennomført i nyere tid:
2023 - 2023 Maling av rekkehus
2020 - 2020 Avfallsbrønner, Det ble Investert i 21 nedgravde brønner på 5 forskjellige standplasser.
2018 Bytte av kabel-TV og bredbåndleverandør. HomeNet er leverandør av TV-og bredbåndstjenester fra 01.07.2018 Vedlikehold av garasjedekket.
2017 Ventilasjon, søppelsjakt, drenering, vaktmestergarasjen, ny port garasje:
- Rens av søppelsjaktene og ventilasjonsanleggene i blokkene.
- Utbedring av vaktmestergarasjen.
- Utskifting av interne skilt.
- Større dreneringsjobb i Kløfterhagen 35.
- Ny port til garasjeanlegget Kløfterhagen 9 nedre plan.
- Ny ståltrapp i Jerikoveien.
2016 Utomhus, gjerde, velferdsrom Oppgradert utearealene med nye lekeapparater, Nye gjerder, Nytt kjøkken og oppussing av velrommet.
2015 Fasade blokker Maling av blokker og rekkverk

Aktuell info:
Det har blitt utført tekniske rørprøver av KIWA, som besluttet under fjorårets generalforsamling. Dette ble gjennomført høsten 2023 og informasjonsmøte for alle andelseiere ble avholdt i november 2023. Referat er skrevet og distribuert på Vibbo og via rundskriv. Konklusjonen er at de tekniske sirkulasjonsrørene for varmtvannet i blokkene har nådd sin levetid og trenger å byttes. Bytte av tekniske sirkulasjonsrør berører ikke de enkelte leilighetene. Andre rør har fortsatt levetid igjen. Det er ikke snakk om utskifting av alle rør, det er kun sirkulasjonsrørene som skal byttes. Uenigheten som rådet blant andelseierne virker å være tilbakelagt og dialogen har vært konstruktiv for å komme videre. Styret har heller ikke noe informasjon om kostnader for utskifting av rør enda siden prosjektet vurderes nærmere, og kommer opp til generalforsamling høsten 2024.

Styret skal innhente informasjon om installasjon av strømmålere. Det er dermed ikke besluttet at det skal installeres, og det er derfor uvisst om dette kommer til å ha noe innvirkning på fellesutgifter og fellesgjeld.

Borettslaget har fått støtte fra Sparebankstiftelsen DNB på 600 000, som skal brukes til oppgradering av uteområdene/lekeplassene.
Det er oppgradert hjemmesentraler for internett som har gitt betraktelig høyere hastighet og lavere kostnader for beboerne.
Miljøutvalget har avholdt kinokveld for alle samt julegrantenning.

For mer info se årsberetningen.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Se husordensreglene.

Jerikoveien 63 - Boligblokk - Ferdigattest - 1980.
Jerikoveien 63 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2008.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

05.05.2025

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har et annuitetslån iht. brev fra forretningsfører, datert 22.04.2025

OBBK01-98207680710:
Restsaldo: kr. 47 800 977,-
Restsaldo andel: kr. 162 513,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 5,44%
Rest løpetid: 13 år og 1 mnd.
Terminer p.a.: 12
Kapitalkostnad: kr. 1 456,- pr. mnd.
IN-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal