Skansen terrasse 17

OBOS, tlf.: 22865500

Forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 8079339.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 216 628
Som sekundærbolig: kr 4 866 511

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

7 000,- pr Mnd
Herav: Felleskostnader 6 660,- Overvåkingsanlegg 105,- Trappevask 116,- Kabel-tv 119,- Varmtvann, garasjeplass, vaktmestertjenester, kabel-TV tjenester, felles forsikring og kapitalkostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 471.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2025.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

3 950 000,- (Prisantydning)
471 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 421 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 440 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Skansen Terrasse 17 ligger meget flott og attraktivt til i populære Skansen Borettslag på Ellingsrud vest i Oslo kommune, bydel Alna. Her bor du i rolige omgivelser tilbaketrukket fra all trafikk. Borettslaget har Østmarka som nærmeste nabo, og den innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann på sommertid og opptråkket lysløype på vinterstid.

Borettslaget er meget godt tilrettelagt for barnefamilier med tilnærmet bilfrie internveier, flotte grøntområder, grillplass, 3 nye lekeplasser og fotballbane etablert i 2014. Det ligger både kommunale og private barnehager i nærområdet. Populære Bakås Barneskole(1.-7.trinn), 1 klasse på hvert trinn, med SFO ordning ligger i gangavstand fra borettslaget med tilnærmet bilfri vei til skolen. Ellingsrud Ungdomsskole er lokalisert i nærheten av Ellingsrud senter, gangavstand ca. 10 min. Nærområdet tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter. Ellingsrud ridesenter tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ.

I området finnes fotballbane og 2 tennisbaner tilhørende Ellingsrud idrettslag. Høsten 2010 sto det ferdig en ny idretts- og flerbrukshall på området, her er det håndball, turn, basket og andre typiske innendørsidretter. Rema 1000 finner du ved innkjøring til borettslag. Ved T-banen ligger Kiwi med post, grønnsaksbutikk og frisør. På andre siden av E6 ligger Furuset senter som tilbyr et noe større utvalg av butikker, treningssenter og svømmehall. IKEA på Alnabru kun en kort kjøretur unna. Det er heller ikke mer enn i overkant av 5 minutter med bil til Lørenskog, hvor du finner store kjøpesentre som Metro og Triaden Lørenskog Storsenter.

Meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger både med t-bane og buss. Nærmeste t-bane er på Ellingsrud senter (linje 2) og bussholdeplass i Edvard Munchs vei. Ellingsrud Vest er et område med relativ kort og enkel adkomst både til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen med reisetid på henholdsvis ca. 15 og 30 minutter med bil.

Etablert, barnevennlig og trygt område med for det meste lavblokk og rekkehusbebyggelse, omkranset av Østmarka.

Fra Oslo sentrum:
Følg E6 til avkjøring mot Furuset/ Øvre Lindeberg og deretter rett frem i første rundkjøring. Følg så Karihaugveien til lyskryss og ta til høyre inn mot Ellingsrud vest. Ta så første vei til høyre inn Trygve Nilsens vei og videre første vei til venstre inn til Skansen Borettslag. Gjesteparkering er på venstre side. Asfalterte interne veier til oppgangene. Se forøvrig kartskisse.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/bindingsverk utvendig forblendet med teglstein samt liggende panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull og dørpumpe fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2011 og 2012. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av entré/gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Lys og romslig stue med utgang til solrik vestvendt terrasse. I stue er det plass til sofagruppe og spiseseksjon. Store vindusflater som slipper inn gode mengder naturlig lys. Terrassen på 16 m² belagt med systemfliser og har rekkverk av glass/metallkonstruksjoner, med fri utsikt mot grøntarealer. Tillatt med elektrisk og gassgrill.

Kjøkken med spiseplass og utgang østvendt balkong på 11 m². Balkongen er belagt med heller og har rekkverk av glass/metallkonstruksjoner.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat kombinert med rustfritt stål. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Innmurt badekar med dusjvegg og armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom med flislagt gulv. Tapetserte veggflater. Malt himling. Vegghengt speil og skap over servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Leiligheten har to gode soverom, begge med garderobeskap. Takhøyde ca 2,80m på soverommene gir god romfølelse.

Entré med porttelefon og garderobeskap.

Leiligheten disponerer to boder. En bod beliggende i felles trappegang utenfor leiligheten. En bod beliggende i underetasje.
Leiligheten disponerer en garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg.
Felles sykkelparkering og søppelrom i garasjekjeller.

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 90 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og bod
- BRA-i: 82 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken
- BRA-e: 8 m²- består av: bod i 4.etasje og bod i underetasje
- TBA : 27 m²- består av: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 82 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 27 kvm

Leiligheten er lys og gjennomgående og holder en normal god standard.

Følgende har fått TG 2:

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering på grunn av alder og slitasje.
Kjøkken: Vannrør
Kjøkken: Avløpsrør
Toalettrom: Vannrør
Øvrige rom: Overflater vegger
Øvrige rom: Overflater gulv
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
Teknisk anlegg: Hovudstoppekran
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Følgende har fått TG 3:
Kjøkken: Overflater gulv, svelleskader på laminatgulv på kjøkken.

Resterende har fått TGUI og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: (Kjøl og frys, komfyr og oppvasmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Eiet felles tomt på 44 357,7 m². Tomten ligger i et opprinnelig skog/-fjellterreng og godt tilpasset terrenget. Store felles grøntarealer som er opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeplasser, bord og benker, asfalterte adkomstarealer. Borettslaget må regnes som barnevennlig, skjermet avstengt med bom til internveier.

Parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg. Stor gjesteparkering på området.

Offentlig.

Skansen Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo Kommune. Borettslaget består av 252 andelsleiligheter og har felles tomteareal.
Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

http://www.skanbo.no/

RESULTATREGNSKAP 2023
SUM DRIFTSINNTEKTER kr 18 777 407,-
SUM DRIFTSKOSTNADER kr -11 278 626,-
DRIFTSRESULTAT kr 7 498 781,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER kr -5 205 895,-
ÅRSRESULTAT kr 2 292 886,-

PLANER I FREMTIDEN
Styret har fremtidsprosjekter. Disse vurderes fortløpende og skal og må innpasses i borettslagets økonomi og drift. De først nevnte (1 og 2) har stått i årsberetningen de siste årene, og de er fortsatt høyst aktuelle.:
1 Oppgradering av porttelefonanlegget,
2 Rørsystemet i berederrommene. Som følge rehabiliteringen av 151 balkonger og garasjeanlegget har prioriteringer blitt endret, men rørprosjektet, som har vært nevnt de siste årene, er fortsatt å betrakte som påregnelig. Dette er i alle fall et dyrt prosjekt, som generalforsamlingen må og skal vedta. Renovering/oppgradering av avløpsrørene må/kan påregnes i løpet av det kommende 10-året. Rørene er fra 1981, og den normale bruksperioden har passert det halve. Beboere som har planer om oppgradering/rehabilitering av badene bes kontakte styret på forhånd før det planlegges eller iverksettes arbeid. Renovering/oppgraderingen blir ikke iverksatt før avløpsrørene er kontrollert og status og tilstand er dokumentert. Til sist påhviler det generalforsamlingen å godkjenne gjennomføringen og finansieringen. Andre vedlikeholdsprosjekter, se årsberetning side 16 og 17, tilgjengelig på våre hjemmesider.

AKTIVITETSROMMET
(stue, kjøkken og bad), i Skansen terrasse 24 leies ut etter vurdering av andelseiere/leiere og formål.

TRIMROMMET
Skansen borettslags trimrom ligger i 1.etg / bakkeplan i nr 28. Rommet ble pusset opp i januar 2016, og vi har satt inn noe nytt utstyr. Trimrommet har nå: romaskin, elipsemaskin (trappemaskin), tredemølle, vanlig ergometersykkel, spinningsykkel, samt noe enkelt utstyr for lett styrketrening, 2 ribbevegger og treningsmatter.

TELIA
Styret forlenget fra 1. mars 2023 den kollektive bredbånd- og TV-avtalen med Telia.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1983.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelig på våre hjemmesider.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

11.03.2025

Kjøper må godkjennes av styret.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenr: HUS602-11437163 6
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 1.091.787,-
Andel restsaldo: 4.467,-
Kapital kostnader: 146,-
Restløpetid: 2 år 10 mnd.
Term Avdr.frihet: 2
Type Rente: Flytende
Rente: 4,68%

Lånenr: OBOS04-98208032895
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 115.096.755,-
Andel restsaldo: 465.745,-
Kapital kostnader: 2.746,-
Restløpetid: 26 år 10 mnd.
Term Avdr.frihet: 12
Type Rente: Flytende
Rente: 5,40%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone