Klosterheimveien 4

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er forsikret hos: Protector AS - polisenummer 2241028.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 708 029
Som sekundærbolig: kr 2 832 116

Totale felleskostnader på kr. 3.134,- pr. mnd

Herav:
Felleskostnader 2.595,-
Obos nøkkel 15,-
Trappevask 150,-
Bredbånd 100 Mpbs 374,-

Felleskostnader inkluderer inkluderer obos nøkkel, trappevask, brebånd 100 mpbs, vaktmestertjenester, honorarer til styret og forretningsfører og andre generelle driftskostnader.

3 134,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 56.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024
Dum andel formue er kr. 14.997,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

3 920 000,- (Prisantydning)
56 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 976 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 995 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til hyggelige Klosterheimveien 4! - Her finner du en delikat 2-roms leilighet vendt ut mot hyggelig gårdsrom. Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men samtidig i skjermede grønne omgivelser.

Leiligheten ligger fint til i 1.etasje, har en fin intern beliggenhet og består av entré, stue/kjøkken løsning, soverom, bad og innglasset balkong. Leiligheten har blitt oppgradert med malte veggflater, himling og nyere laminatgulv. Her kan du flytte inn i en moderne og attraktiv leilighet i fine omgivelser.

Teisen borettslag ligger i et etablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Teisen. Kort vei til forretninger, servicetilbud, skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og Bryn togstasjon. Nærmeste kjøpesenter ligger på Bryn, Helsfyr og Tveita.

Kort fortalt!
Malte veggflater og himling fra 2025
Bad oppgradert i 2021
Lave felleskostnader
Stor innglasset balkong
Nærbutikk kun få minutters gange unna - åpent syv dager i uka.
Svært gode kollektiv muligheter
Etablerte grillplasser, lekeplasser og treningspark rett utenfor
Veldrevet borettslag
3 boder

Velkommen til visning!

Teisen borettslag ligger i et etablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Teisen. Leiligheten ligger fint til i byggets 1.etasje med hyggelig utsyn ut over fellesarealene. Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede grønne omgivelser. Kort vei til forretninger, servicetilbud, skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og Bryn togstasjon. Nærmeste kjøpesenter ligger på Bryn, Helsfyr og Tveita.

Borettslaget er velkjent for sine flotte grøntområder mellom blokkene og har store grøntområder som vedlikeholdes jevnlig. Grøntområdet i Teisen Park borettslag er tilrettelagt for rekreasjon, aktiviteter og opphold utendørs! Det er to oppgraderte lekeplasser, flere hyggelige grillplasser og uteområder med benker. I tillegg er det nylig etablert en tuftepark i gårdsrommet, perfekt for utendørs trening. Grøntområdene i Teisen har vunnet flere konkurranser og skaper en hyggelig atmosfære i hele borettslaget.

Fritidsmuligheter:
Like ved leiligheten ligger Bryn kunstgressbane med ballbinge. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet EVO Fitness Teisen, MUDO Instituttet Tveita og SATS Hellerud og Kampen. Kort vei til Østmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann.
Valle Hovin ligger under et kvarters gange med Intility Arena, Valle Hovin stadion og Vålerenga ishockey.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner og har gangavstand til Bryn skole (1-7kl.). F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10kl.) tar imot elever fra Bryn skole. Rundt boligen er det et godt utvalg av barnehager.

Shopping:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Fra boligen er det kun få minutters gange til nærbutikkene Rema 1000, Joker og Europris. Joker har åpent 7 dager i uken. Nærmeste senter ligger på Tveita. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Bryn Senter ligger heller ikke langt unna med 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Fyrstikktorget på Helsfyr, Fretex Alnabru, Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Kollektivtilbud:
I området er det meget gode kollektivtilbud. Her kan du komme deg til både Jernbanetorget, Majorstuen og Nationalteateret på under halvtimen. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon, Brynseng, ligger rundt 10 minutter unna med linje 1, 2, 3 og 4. Nærmeste busstopp er Teisenkrysset hvor det går mange busser på E6/Ring 3, inkl. flybussen til Oslo Lufthavn. Ellers er busstopp Klosterheim med buss nr. 66 og 76 i nærheten. Her stopper også natt- og morgenbussen N2.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader er etterisolert og pusset opp med teglsteinsforblending og panelte overflater mot balkonger i 1994/95. Leilighetenes skillende dekker i betongkonstruksjoner og innvendige vegger i pusset mur. Yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

- Entré -
Romslig og innbydende entre med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet er smakfullt innredet med laminatgulv, slette vegger malt i lyse toner og et stilrent garderobeskap. I entréen er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

- Stue/Kjøkken -
Den romslige og lyse stue- og kjøkkenløsningen har god plass til både spisebord, sofagruppe og tilhørende TV-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Lys kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og laminat benkeplate med finert forkant. Integrert oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

- Balkong -
Fra stue/ kjøkken har man tilgang til en flott innglasset balkong med pent utsyn over beplantede fellesområder. Balkongen er vestvendt og byr på ettermiddagssolen. Balkongen har god plass til møblering samt grill dersom man skulle ønske det. Innglassing på balkong kan åpnes og lukkes slik at balkongen kan benyttes hele året.

- Bad -
Badet er rehabilitert i 2021 og innehar delikat flisvalg, varme i gulv, inn og utadslående dusjvegger, veggstående toalett og servant med speilskap.

- Soverom -
Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet i en lys beigetone, som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Soverommet har ett åpent garderobeskap som gir en luksuriøs følelse.

-Bod-
Leiligheten har tilgang til totalt tre boder. To i kjeller og en på loft.

Totalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 14 kvm , BRA-b: 9 kvm

Gulv:
Laminatgulv fra 2015 i alle rom bortsett fra flis på bad.

Vegger:
Veggene i entré, stue/kjøkken og soverom er nymalt i 2025 i delikate fargevalg. Flis på baderom.

Himling:
Nymalt himling i 2025 i entré og stue/kjøkken. Ellers slette malte flater, downlights i himling på baderom.

Tilstandsrapporten er gjennomført av Petter Schanke Eikum.

Følgende forhold har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Stoppekran for varmtvann : Det er ingen hovedstoppekran for varmtvann i leiligheten.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Balkong - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig
Etasjeskillere/gulv mot grunn - høydeforskjell
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger.
Pipe og ildsted - Pipeløp i stue, men det er ikke tilkoblet noe ildsted.
Dører - Normal bruksfunksjon på innvendige dører og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Tekniske installasjoner
Vannledninger - Anbefales å feste PEX vannrør og fremlegge dokumentasjon om mulig.
Ventilasjon - Tilstandsgrad er satt med referanse til byggeår.
Varmtvannstank - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Våtrom
Membran - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på smøremembran, men det opplyses av eier at det er benyttet på tettesjikt på vegger.
Sanitærutstyr - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon - Mekanisk avtrekksvifte - Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.

Kjøkken
Avtrekk - Kullfilter. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal.

Resterende har fått TG1 og TG0. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: (kjøleskap, komfyr, integrert oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc fra 2021 og varmefolie i stuedel fra 2015.

Eiet tomt på 99627 kvm.

Borettslaget har for tiden 332 parkeringsplasser som leies ut til beboere. Av de 332 parkeringsplassene så er 14 av disse rullerende plasser for elbillading.

Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste. Det er generelt vanskelig å si noe om ventetid, da denne varierer, men man må påregne ventetid, noe lenger på enkelte felt. Parkering koster kr. 250 per måned. Ved tilbud om parkeringsplass vil det tilkomme et administrasjonsgebyr etter gjeldende satser. Det påløper ett nytt gebyr ved bytte av plass.

Garasjene i Teisen Park driftes av et eget garasjelag. Dersom man ønsker garasje må man ta kontakt med styret i garasjelaget via e-post: styret@teisen-garasjelag.no. De har informasjon om ventetider.

Det er ikke egne plasser for gjesteparkering. Gjester og beboere som ikke har garasje- eller parkeringsplass henvises til parkering i offentlig gate. I offentlig gate gjelder regler for beboerparkering i Oslo kommune.

Beboerparkering ytre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone
El-bil: 1 krone
Motorsykkel og moped: 1 krone
El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Borettslaget består av 537 andelsleiligheter, fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger. I tillegg kommer 2 tjenesteboliger hvor innskudd ikke er beregnet. Tomten som ble kjøpt i 1986 har gårdsnummer 138, bruksnummer 48, 50 og 53 og er på 109 922 kvm. Første innflytting skjedde i 1950/52.

Borettslaget har en kollektiv avtale om levering av tv og internett via fibernett fra Telia, tidligere Get. Fastmontert utstyr (hussentral/fibersentral) og tv-boks følger leilighetene og kan overføres til ny beboer ved kjøp/salg.
Fellesvaskeriet i Prost Hallings vei 1 fikk våren 2021 en velfortjent oppgradering med flere nye maskiner og nytt digitalt betalingssystem.
Selskapslokale i borettslaget med god standard og er et fint sted for feiring av små og store anledninger.
Borettslaget har renholds avtale med et renholds firma som vasker oppgangene.
Hjemmeside: Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-park/om

Borettslaget vedtok i 2022-2023 en tiårs vedlikeholdsplan for borettslaget. Vedlikeholdsplanen gir borettslaget et verktøy for å prioritere nødvendige utbedringer og vedlikehold av eiendommen. Vedlikeholdsplanen tar for seg mulig utbedring av dører, låssystemer, vinduer, elektrisk, VVS, isolasjon og vedlikehold, veier og parkeringsplasser, lekeplasser og maskiner. Se borettslagets årsmøte 2024 for utfyllende informasjon.

Dette er et velfungerende og godt borettslag, som setter stor pris på områdene mellom blokkene og har stor stolthet for sine grøntområder.

Borettslaget har en svært god vedlikehold og rehabiliteringshistorikk. Større vedlikehold og rehabilitering som har vært utført siste 10 årene er:
2023-2024 : Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene
2024 : Skifte av brannslukkingsapparater
2023 : Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30
2022- 2024 : Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark
2021- 2022 : Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng
2021 : Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem.
2021 : Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av parkeringsplasser i området rundt.
2018- 2021 : Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak.
2019-2020 : Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere.
2019-2020 : Kontroll av alle brannslukkingsapparat i borettslaget.
2019-2020 : Kontroll av hovedtavler for strøm i alle oppganger.
2019 : Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør.
2019 : Installasjon av fibernett, Get
2019 : Montering av avrennsluke på nedløpsrør og montering av vanntromler utenfor alle oppganger
2019 : Oppussing og vedlikehold av utleielokale
2018 : Befaring av alle leiligheter for tilstand av ventilasjon, varmtvannsbereder, vinduer og balkongdører.
2017- 2018 : Filming av alle pipeløp.
2017- 2018 : Spyling av alle avløpsrør i leilighetene.
2017- 2018 Fasadevask og maling av balkong
2017 : Alle ytterdører er pusset og overmalt
2016- 2017 : Etablert 6 ladeplasser og Infrastruktur til 20 ladeplasser.
2016- 2017 Innglassering av balkonger for interesserte via felleskostnader.
2016- 2017 Pussing og maling av grunnmurer.
2016 : Oppretting, justering og overhaling av borettslaget lyktestolper
2016 : Utskifting av 4 takvinduer loft og 30 gavlvinduer
2016 : Ny allé i Regnbueveien
2014- 2016 : Oppgradering, og asfaltering av stikkveier, småveier og gangveier. Samt utvidelse av parkeringsplasser
2014- 2016 : Skifte av brannslukkingsapparater og utlevering av skumapparat til kjøkken.

Se borettslagets årsmøte 2024 for utfyllende informasjon og vedlikeholds historikk lenger bak i tid. Side 28 - 30.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt.

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 1958.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 1993.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av balkonger og fasadeendring datert 1995.
Det foreligger ferdigattest rehabilitering av bad regi av borettslaget datert 2003.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er felles vaskeri i borettslaget. Vaskeriet ble oppgradert i 2021.

I vaskeribygningen (Prost Hallings vei 1, 2. etasje) ligger et selskapslokale til utleie. Selskapslokalet leies ut i den stand det er, med fri bruk av kjøkken, garderobe, toalett og annet utstyr som er plassert i lokalet. Selskapslokalet har bord, stoler, servise og utstyr til 40 personer. Samt kjøleskap, fryseboks, oppvaskmaskin av typen steamer, komfyr, kaffetraktere. Det er også egen garderobeavdeling, to hjørnesofaer og to toalett (et for handikappede). Det er 8 bord som står fremme i lokalet og 2 ekstra bord i innvendig bod. Mål på bordene er 190x80 cm.

Dør-calling med kamera og åpner og fibernett i leiligheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og anlegg.

Det ligger sak til politisk høring på nabotomten. Klosterheimveien 1 AS foreslår å omregulere Klosterheimveien 1 på Teisen fra garasje- og parkeringsanlegg til boligformål, med areal for forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning i deler av byggets første etasje. Det legges til rette for i overkant av 50 nye boliger i et vinkelformet bygningsvolum på maksimalt 5 etasjer. Plan- og bygningsetaten fraråder planforslaget. Les mer om dette på plan og bygningsetaten sine hjemmesider. Saksnummer: 201917487

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Borettslaget har lån med følgende betingelser:

Lånenr: HABA05-94927034292
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 33.448.469,-
Andel restsaldo: 41.917,-
Andel kapitalkostnad: 291,-
Restløpetid: 19 år 9 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%

Lånenr: HANBA7-94927031285
Type: Annuitetslån
Restsaldo:4.435.643,-
Andel restsaldo: 5.557,-
Andel kapitalkostnad: 168,
Restløpetid: 3 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,50%

Lånenr: HUS604-11461203 9
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 6.071.514,-
Andel restsaldo: 7.610,-
Andel kapitalkostnad: 92,-
Restløpetid: 8 år 7 md.
Term pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,7%

Det er ikke mulighet for individuell innfrielse av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen