Johan Hirschs vei 2

OBOS tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Tryg Forsikring - polisenummer 6599562.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 053 945
Som sekundærbolig: kr 4 215 780

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

7 833,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 4.376,-
Kapitalkost. lån 2 OBOS02 1.242,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 2.215,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 594.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 350 000,- (Prisantydning)
594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 944 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 963 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre: I entreen er det flislignende laminat på gulv og malte flater. Enkel adkomst til boligens øvrige rom.

Bad/wc: Baderommet ble modernisert i 2021 i regi av borettslaget. Rommet er flislagt med termostatstyrt gulvvarme, downlights i himling og praktiske løsninger som heldekkende servant, speilskap, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med regnfallsdusj.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med innredning i heltre med profilerte fronter og vitrinedører. Laminat benkeplate, fliser over benk og integrert oppvaskmaskin. Det er montert Aquastop/lekkasjevarsler for ekstra trygghet. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut på yttervegg.

Soverom: Leiligheten har to soverom, hvorav det ene er utvidet mot entréen. Begge rommene har malte flater og laminatgulv. Gode vindusflater sikrer naturlig lysinnslipp. Godt med garderobeskap.

Stue: Lys og trivelig stue med utgang til en sydøstvendt balkong med utsyn over nærområdet. Åpen løsning mot kjøkken gir en romslig og sosial planløsning. Laminatgulv og glatte, malte flater. Her er det godt med dagslys og god plass til både sofagruppe og spisebord.

Johan Hirschs vei 2 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Høyenhall/Manglerud i bydel Østensjø, Oslo. Området er kjent for sitt gode bomiljø med nærhet til en rekke fasiliteter. Det er kort gangavstand til både barnehager og skoler, inkludert Høyenhall skole (1.-10. trinn). For daglige innkjøp finnes flere matbutikker i nærheten, samt Manglerud Senter med et bredt utvalg av butikker, inkludert en stor Meny-butikk, apotek og vinmonopol.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med kort vei til både buss- og T-baneforbindelser, noe som gir rask tilgang til Oslo sentrum. For fritidsaktiviteter er det gangavstand til Østensjøvannet, kjent for sitt rike dyre- og fugleliv, samt tur- og sykkelstier. I tillegg ligger Ekebergsletta i nærheten, som tilbyr flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området rundt Johan Hirschs vei 2 har også flere lekeplasser og grøntområder, noe som gjør det spesielt attraktivt for barnefamilier. Nærområdet byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det har en sentral beliggenhet med enkel tilgang til byens fasiliteter.

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Malte fasader med betongelementer. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkonger. Fasader ble overflatebehandlet i forbindelse med utførte rehabiliteringsprosjekt. Langvegger på inngangssiden ble etterisolert i forbindelse med prosjektet. I tillegg ble gavlvegger etterisolert og fikk ny kledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel.

Totalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 71 m²- består av:
- BRA-i: 67 m²- består av: Entré /gang, Bad, 2 soverom, Stue/kjøkken
- BRA-e: 4 m²- består av: Kjellerbod
- TBA: 7 m²- består av: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstingeniør Thomas Tandberg:

TG2:
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det foreligger ingen tilstandsgrad 3 (TG3).

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og elektriske varmekabler på bad. I tillegg er varmtvann også levert via fjernvarme.

Felles eiet tomt på 12 758 m². Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

Borettslaget har parkerings-/garasjeplasser som fordeles etter lister.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Plogveien borettslag er et trivelig og godt driftet borettslag med 464 leiligheter fordelt på 19 blokker. Første innflytting skjedde i 1958, mens siste blokk var ferdigstilt i 1960.

Nettside: https://vibbo.no/plogveien/om
E-post: post@plogveien.no
Orgnr: 954570738

Det fremkommer følgende av borettslagets resultatregnskap for 2024:
Sum driftsinntekter: 41.116.222
Sum driftskostnader: -19.665.107
Årsresultat: 12.300.635

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Det foreligger arkivkort for oppføring av boligblokk - datert, 1959.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer og rehabilitering av bad - datert, 2022.

Det foreligger brukstillatelse for balkonger - datert, 1996.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

11.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 2 lån via OBOS-banken med følgende villkår:
Lån 1:
Navn: OBOS01-98208153315
Restsaldo: 153.925.296,-
Restsaldo andel: 366.624,-
Rest løpetid: 25 år 8 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostander: 2.214,-

Lån 2:
Navn: OBOS02-98208153323
Restsaldo: 93.947.012,-
Restsaldo andel: 224.203,-
Rest løpetid: 31 år 7 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostander: 1.242,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen