Bergkrystallen 31

OBOS tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Protector Forsikring - polisenummer 2316256.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 185 950
Som sekundærbolig: kr 4 743 798

4 774,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, akonto varmtvann, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, forretningsførsel, kapitalkostnader, drift og vedlikehold m.m.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 348.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Nytt låneopptaket på 10 millioner, hvorav 5 millioner er tatt ut i juni 2024. Resterende låneramme er
planlagt tatt ut i 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

4 600 000,- (Prisantydning)
348 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 948 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 967 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær og kommode. Praktisk innvedig kott. Dørcalling

Bad/wc:
Pent flislagt baderom som ble total modernisert i regi av borettslaget i perioden 2013-2016. Servantinnredning, veggmontert klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pent Ikea kjøkken med profilerte, folierte fronter og vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Benkeplaten ble foliert i 2024, av eier. Mosaikkfliser på vegg over servant (malt av eier). Integrert kjøle-/fryseskap.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har fin plass til stor dobbeltseng, nattbord og stor innebygd garderobe.
Soverom 2 er også i god størrelse som passer utmerket til barnerom/ gjesterom/ kontor.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til tv-møbler, sofagruppe og spisebord. Peisovn som er utmerket på vinterstid. Utgang til en solrik nordvestvendt balkong på 8 kvm med hyggelig utsikt utover fellesområder. Her har du god plass til hyggelige utemøbler og grill hvis ønskelig.

Bergkrystallen 31 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Lambertseter i Oslo. Området er kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til både byens fasiliteter og naturskjønne områder

For de som er glade i friluftsliv, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Lambertseter idrettspark ligger en kort spasertur unna og byr på løpebane, fotballbaner, håndballhall og flere lekeplasser. Østmarka ligger like i nærheten, og gir gode muligheter for både trening og naturopplevelser.

Området har et godt utvalg av servicetilbud. Lambertseter senter, som ligger innen gangavstand, tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker og kafeer

Kollektivtransport er lett tilgjengelig med Bergkrystallen T-banestasjon i umiddelbar nærhet. Herfra går linje 1 og 4 med hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo sentrum på cirka 20 minutter.

For barnefamilier er området ideelt med flere barnehager og skoler i nærheten. Lambertseter skole ligger en kort spasertur unna med klassetrinnene 1.-10. Det er også kort vei til lekeplasser og fritidstilbud for barn og unge.

Alt i alt er Bergkrystallen 31 et attraktivt sted å bo, med en kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til naturen, samt gode fasiliteter og transportmuligheter.

Område har enebolig- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong utvendig forblendet med spekkmurt teglstein, samt noe pussede flater.

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 78 m²- består av: Entré/gang, Bad, 2 soverom, Kjøkken, Stue, kjellerbod og loftsbod
- BRA-i: 66 m²- består av: Entré/gang, Bad, 2 soverom, Kjøkken, Stue
- BRA-e: 12 m²- består av: kjellerbod og loftsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 8 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2)
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvedige > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Individuell avregning av varmtvann er vedtatt innført av generalforsamlingen. Ista avregner forbruk av varmtvann (felles beredere i kjeller) en gang i året, normalt per 30.05. Tilgodebeløp refunderes andelseiers konto, eventuelt merforbruk innkreves via husleien eller på egen faktura hvis andelseier har flyttet ut. Måler må avleses ved flytting fra borettslaget.

Felles eiet tomt på 62 448 m².
Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning og sittegrupper.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleie administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.
Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av borettslaget. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til ;styret@bergkrystallen.no. NB: Venteliste P-plass i emnefeltet.
Leie av P-plass økes til kr 220,- pr mnd. Leie av garasjer økes til kr 400,- pr mnd.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Bergkrystallen borettslaget, består av 482 leiligheter, ble bygget på tidlig på 50-tallet. Første innflytning i 1953. Tomten er på 71 819 m2 og tilhører bydel Nordstrand.

Nettside: https://vibbo.no/bergkrystallen/om
E-post: styret@bergkrystallen.no
Orgnr: 950201746

Det fremkommer følgende av borettlagets resultatregnskap for 2023:
Sum driftsinntekter: 21.463.453
Sum driftskostnader: -19.199.891
Årsresultat: -4.548.885

Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.

Det foreligger arkivkort for oppføring av vaaningshus - datert, 1957.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer - datert, 1984.
Det foreligger ferdigattest for tilleggsisoleringa av nye balkonger - datert, 1995.
Det foreligger ferdigattest for installasjon av trappeheis - datert, 2013.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom - datert, 2023.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 04.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

11.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 3 lån. Herav 2 i handelsbanken og 1 i husbanken.

Lån 1:
Navn: HANBA1-83987254796
Restsaldo: 9.611.471,-
Restsaldo andel: ,-
Rest løpetid: 9 år 4 md
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,55%
Kapitalkostander: 240,-

Lån 2:
Navn: HANBA6-83987222134
Restsaldo: 148.205.144,-
Restsaldo andel: ,-
Rest løpetid:38 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,55%
Kapitalkostander: 1.700,-

Lån 3:
Navn: HUS602-11472555
Restsaldo: 5.823.952,-
Restsaldo andel: ,-
Rest løpetid:6 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,64%
Kapitalkostander: 204,-

Borettslaget har et nytt låneopptaket på 10 millioner, hvorav 5 millioner er tatt ut i juni 2024. Resterende låneramme er planlagt tatt ut i 2025. Midlene skal benyttes til rehabilitering/vedlikehold.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen