Åssiden Terrasse 6

OBOS tlf 23 16 51 00.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Protector Forsikring. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdene ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

7 205,- pr Mnd

Herav:
Felleskostnader 6.868,-
Trappevask 112,-
Kabel-tv 225,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

9 300 000,- (Prisantydning)
342 397,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 642 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 661 937,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv 4-roms leilighet som består av entrè, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.

Entre:
Entrè med plass til å henge fra seg ytterklærne og sko.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt. God planløsning som gjør det enkelt å innrede med sofa, TV krok og et spisebord. Det er utgang til romslig vestvendt innglasset balkong fra stuen på ca. 11 kvm. Balkongen er forøvriog utstyrt med utelys, strømuttak og varmelampe.

Kjøkken:
Separat kjøkken med utgang til en østvendt balkong på ca. 11,44 kvm. Schmidt kjøkkeninnredning med glatte lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Soverom:
Boligen disponerer tre gode soverom. Alle soverom har god plass til seng og øvrige møblering.

Bad/wc:
Pent flislagt bad bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, elektrisk håndkletørker og dusjnisje med svingbar glassdør. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet. Varmekabler i gulv på bad.
Toalettrom med flislagte gulv og veggflater. Varmekabler i gulv. Innredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, gulvmontert klosett. Mekanisk avtrekk fra rommet og tilluft via spalte under dør på 17 mm.
Opplegg for vaskemaskin i rommet mellom bad og toalettrom.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom og toalettrom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Tak: overflater er belagt med senlet, malt gipshimling med innfelte downlights i stue ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, vaskerom og toalettrom, laminat i bod ellers parkett i øvrige rom.

Leiligheten disponerer tre boder hvorav en på balkongen, en innvendig bod i leiligheten og en i kjeller.

Leiligheten ligger solrik og fint til i populære Åssida borettslag som består av terrasseleiligheter og rekkehus. Her bor man i skjermede omgivelser og området er tilnærmet bilfritt, kun begrenset til nødvendig transport. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren. Ypperlig for barnefamilier med nærhet til et rikt utvalg fritidsaktiviteter, samt nærhet til barnehager og skoler for barn i alle aldre.

For turinteresserte er det kort vei til Østmarka og fine skogområder som Brannfjell som har alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg er populære turmål året rundt, ikke minst for barna som kan besøke dyrene i husdyrparken og på ridesenteret. Her er det også mulighet for en runde minigolf. Det er gode muligheter for en matbit med flere koselige kafeer, samt Ekeberg restauranten. På sommerstid er det flere gode muligheter for å ta turen til populære badeplasser langs Bunnefjorden med Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya i gangavstand.

Skoler- og barnehager
Boligen sogner til Kastellet barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området deriblant Åssida barnehage, Nordseter barnehage, Den blå appelsin barnehage, Jupiter familiebarnehage, Mercury familiebarnehage med mer. Nærmeste videregående skoler er Lambertseter videregående skole, Holtet videregående skole og Kongshavn videregående skole.

Servicetilbud
Beliggende mellom Sæter og Holtet har man tilgang på en rekke butikker, tjenester og servicetilbud. De daglige handlebehovene dekkes gjennom nærbutikken Spar Kastellet som ligger rett ved boligen. Skal man handle inn til helgemiddagen er delikatesseforretningen Jacobs på Holtet ypperlig i så måte. Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles- og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. En svipptur unna finner man det lokale handlesenteret, Lambertseter Senter. Her finner man blant annet forretninger som Meny, vinmonopolet, bibliotek. post, bank. kafeer, samt diverse interiør- og klesbutikker. Symra Kino ligger også vegg-i-vegg med senteret,- tilgjengelig for gode filmopplevelser. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizzaer. Ønsker man heller å ta turen til Oslo sentrum tar trikk 13 og 19 deg enkelt ned til byen på ca.15 minutter. Underveis på turen kan den flotte utsikten over byen og fjorden nytes.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass er Nordseter gård bussholdeplass. Få minutters gange til Kastellet trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er heller ikke langt til T-banestasjon på Lambertseter. Med bil fra Nordseter tar det ca. 2 min til Lambertseter, 7 min til Ryen, 6 min til Ekeberg, 9 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Aktivitetstilbud
Nærområdet har et rikt utvalg av tilbud i lokale idrettslag og foreninger og her ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter og flere flerbrukshaller. I tillegg er det kort avstand til områdets to lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Området består i hovedsak av rekkehus og terrasseblokker.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 11 kvm

Leiligheten fremstår som godt holdt med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.

Følgende bygningsdeler er vurdert til TG2 av takstmannen:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Følgende bygningsdeler er vurdert til TG3 av takstmannen:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner.

Pent utearealer med busker, trær og asfaltert gangarealer. Borettslaget er i et rolig område med barnevennlige forhold innad borettslaget områder. Det er deriblandt lekeplass og sittegrupper i fellesområder.

Garasjeplass med el-bil lader følger leiligheten. Det er gjesteparkering i borettslaget.

Offentlig.

Borettslaget består av 205 andelsleiligheter. Åssida Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948973693, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986.

Gårds- og bruksnummer:
157 645

Annet:
- Boligselskapets hjemmeside: http://www.aassida.no
- Borettslaget har fast ansatt vaktmester.
- Årsresultatet for 2023 var kr. 1.485.467,- og er ført mot borettslagets egenkapital.

Vi gjør oppmerksom på at generalforsamlingen er 20.05.25. og regnskap samt oversikt over saker foreligger tidligst uken før påske.

Det er tillatt med hunder, katter og kjæledyr som kanin, hamster og fugl. Slanger, amfibier og andre eksotiske dyrearter er ikke tillatt. Det er tillatt med maksimalt to kjæledyr per leilighet. Alle kjæledyr skal føres i bånd ved lufting på borettslagets eiendom. Beboere som ønsker å anskaffe kjæledyr må følge retningslinjer på borettslagets hjemmeside og avtale om dyrehold, inkludert sende søknad til styret.

Det foreligger flere ferdigattester:

Åssiden terrasse 2-22 - Terrasseblokk - Ferdigattest datert 1984.
Åssiden terrasse 6-12 - Inngl balkonger - Ferdigattest datert 1992.
Åssiden terrasse 2-22 - Fasadeendring av gavlfasader - Ferdigattest datert 2019.
Åssiden terrasse 6-12 - Boder på balkonger - Ferdigattest datert 1986.
Åssiden Terrasse 2-22 - Installering brannvarslingsanlegg og ledelyssystem - Ferdigattest datert 2015.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Alle endringer av bygningsmassen (innsetting av vinduer, flytting av vegger og lignende) utvendig og innvendig skal søkes styret før arbeidene igangsettes. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Rørleggeren i son as. Tidligere eier. Totalrenovering 2016.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Rørleggeren i son. Membran og plater 2016.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Dokumentasjon fra rørleggeren i son.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Bod i balkong: ved innflytning oppdaget vi at gipsplate på innsiden av boden var svellet opp. Vi fjernet gipsplaten og har ikke erstattet denne.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: I regi av borettslaget. Vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget i 2018/2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Lysglimt elektro as. Fra tidligere eier utført av lysglimt elektro as i 2016/2017. I 2021 blitt installert nytt belysning og flere stikkkontakter i stue og soverom ved stua og bod. Arbeidet er utført av faglært elektriker i familien og arbeidet har blitt etterkontrollert og godkjent av Sæther elektriske as i 2025.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Dokumenter i papirformat. Overleveres til ny eier ved overtagelse.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar. Ja. Installert i regi av borettslaget i 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Svar: Fra 1 januar økte fellesutgiftene til tv/bredbånd og trappevask pga differanse. Belastning av den andre halvdelen av differansen vil nødvendigvis komme på et senere tidspunkt. Borettslaget har i år leid inn personlift for å fjerne snø fra balkongene. Fjerning av snø fra balkonger blir belastet hver enkelt beboer med en andel av totalsummen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Kjenner til tilstandsrapport bolig fra tidligere eier. Utført av takstmann i taksator as i 2021.

Tilleggskommentar:
Sluk på badet: takstmann oppdaget et lite rift på membran på innsiden av sluket den 25.03.2025. Dette har blitt utbedret av oss 26.03.2025. Etter rådføring med en rørlegger som anbefalte oss å smøre 2 ganger med smøremembran. Riften er tett nå.

For mer info se selgers egenerklæringsskjema + tilstandsrapport fra takstmann, se vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - Nytt ladeanlegg med GARO ladere for elbil levert av Enviro Elektro. Telia har satt opp internett i garasjen for digital avlesning av strømforbruk til hver elbillader.
2022 - Tre terrasser i terrasseblokkene reparert etter vannlekkasjer.
2021 - Utskifting av brannslukkingsapparater i alle leiligheter (desember). Omfatter også nytt slokkeutstyr i alle oppganger, fellesvaskerier og velferdsrom. Beboer er ansvarlig for årlig kontroll og nødvendig vedlikehold.
2021 - Utskifting av felles varmtvannsberedere for terrasseblokkene. Omfatter utskifting av gamle beredere i tillegg til installasjon av varmepumpeanlegg. Utført av Nordisk Energikontroll AS.
2021 - Vedlikehold av inngangspartier til terrasseblokkene. Omfatter skifte av tak overbygg, ny utendørs belysning, ny hovedinngangsdør og nytt callinganlegg. Utført av DVS Entreprenør AS.
2020 - Vedlikehold balkongene på forsiden av terrasseblokkene. Omfatter rengjøring, oppussing og maling av rekkverk, stendere og gjerde på samtlige balkonger. Utført av To Malere Interiør & Vedlikehold AS.
2020 - Vedlikehold av fellesarealer i terrasseblokkene. Omfatter maling av oppganger, mellomganger og sykkelboder inkludert listverk, rekkverk, sikringsskap, branndører og garasjedører. Utført av Alfa Malermesterfirma AS.
2020 - Vedlikehold av garasjeanlegget. Omfatter utskifting av lysarmaturer, garasjeport samt utbedring av en av brannportene.
2019 - Rehabilitert lekeplassen med nytt falldekke og nye lekeapparater. Avtale inngått med Søve AS og SL Stenlegging AS. Fallunderlag levert av Norplay AS.
2019 - Rehabilitering av terrasseblokker. Skifte av ytterkledning, alle vegger etterisolert, vinduer og terrassedører byttet. Endevegger kledd med tegl. Utført av DVS Entreprenør AS.
2017 - Avsluttet rehabilitering av rekkehusene.
2016 - Rehabilitering av rekkehus. Skifte av ytterkledning, alle vegger etterisolert, vinduer, terrassedører og ytterdører byttet. Utført av DVS Entreprenør AS.
2015 - Brannvarslingsanlegg i terrasseblokkene
2015 - Rehabilitering av rekkehus i Åssiden 48 og 24
2015 - Reparasjon av terrasse og vedlikehold (24 stk.)
2015 - ITV anlegg i garasjen
2015 - Ladestasjon for el-biler
2014 - Reparasjon 27 terrasser
2014 - Reparasjon gesims terrasseblokkene
2014 - Ladestasjoner El-biler
2014 - Utskifting av vinduer / dører (8 leil)
2013 - Nytt dekke 6 stk. terrasser ÅT 20-22
2012 - Etablering av avfallsbrønner
2011 - Utbedring av innkjøring til garasjeanlegget, herunder varmekabler, drenering og flytting av portåpner.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning. Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, friområde, barnehage og offentlige bygninger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 24.03.2025.

Lån:
Lånenummer: HANBAN-83987219710
Restsaldo: kr 57 846 103
Restsaldo andel: kr 342 397
Rest løpetid: 24 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,65%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Emilie Hamansen