Bjørn Bondes vei 7

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget har byggforsikring via Gjensidige Forsikring - polisenummer 86139296.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 733 348
Som sekundærbolig: kr 2 933 392

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref
Leiligheten ligger under dette beløpet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.048,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.724,-
A konto oppv/v.vann 701,-
Trappevask v/firma 100,-
Kabel-tv og bredbånd 523,-

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel.
A-konto-beløp for varme og varmtvann kan justeres og blir økt dersom andelseier har høyt forbruk med store etterkrav. Dette betyr at a-konto-beløp kan avvike fra tilsvarende leiligheter av samme størrelse siden beløpet er basert på eiers faktiske forbruk og blir endret for å tilsvare forbruket og unngå ubalanser i form at store etterkrav eller tilbakebetalinger.
Varmeregnskap leveres av Ista med avregning pr 01.07.

5 048,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 6.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

3 100 000,- (Prisantydning)
5 241,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 105 241,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 124 781,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Entre:
Luftig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær i skyvedørsgarderobe.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rikelig plass til sittegruppe, sofa og tv. Leiligheten er oppgradert med nytt laminatgulv i stue,kjøkken og entrè i 2023

Balkong
Fra stuen er det utgang til en overbygget vestvendt balkong på 8m² med nydelig solforhold, pent utsyn over nabolaget og flotte solnedganger.
Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen / delvis åpen løsning med skyvedør. Kjøkkenet fremstår pent med rikelig benke- og skapplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap samt frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også god plass til et spisebord under vinduet hvor frokosten kan nytes.

Soverom:
Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.

Bad/wc:
Romslig bad bestående av vegghengt servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med skyvedører av glass og vegghengt hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Baderom med gulvbelegg, malte veggflater og himlingsflate av malt betong.
Det ble byttet vannklosett, monterte utslag fra vaskemaskin til sluk, generell kontroll av røranlegg i leiligheten (av VVS Gruppen AS) i 2020.
I 2022 ble vegger og tak malt samt ble dusjkabinett montert. Vaskemaskin er kjøpt i 2022.

Bod:
Leiligheten disponerer en loftbod på 5m² merket med nr. 3012.
Loftsboden har et totalt gulvareal på 9m².

Leiligheten er beliggende i et veletablert boligområde med kort vei til det meste.

Søndre Åsgården borettslag ligger i et grønt og idyllisk område på Holmlia med nærhet til badestranden Hvervenbukta og hestesenteret på Søndre Aas gård. Bilfri gangvei til togstasjon, barneskoler, ungdomsskoler og andre fritidstilbud, gjør borettslagets beliggenhet trygg og skjermet.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass hvor det går buss til Holmlia senter og ekspressbuss til sentrum. Ellers er det ikke mange minuttene å spasere på bilfri gangveier til togstasjon og bussterminal på Holmlia senter. Toget bruker ca. 10 minutter til Oslo sentrum og ekspressbussen bruker i underkant av 20 minutter. På Hauketo stasjon finner du flere busser til både sentrum, Oppegård i Akershus, mm. Bussen og toget korresponderer godt slik at man enkelt kan ta seg med bussen frem og tilbake til togstasjonen om ønskelig.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bla. Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Kort avstand til det nyåpnede Holmlia Senteret med 34 butikker og servicetjenester. Her finner du bla. bibliotek, Vinmonopolet, Meny, tannlege og fyisioterapeut i tillegg til butikker som frisør, jernvarehandel, kafé og optometri.

Videre ligger leiligheten til i landlige og naturnære omgivelser med godt turterreng. Området er flott tilrettelagt til deg med hund, med en egen hundeslette i nærheten. Søndre Ås gård er nærmeste nabo til borettslaget og er et perfekt sted for avkobling og joggeturer, med flere stier rundt og gjennom gården. Ca 25 minutters gange til Hvervenbukta med flotte turstier til og fra. Omtrent 8 minutters gangavstand til Holmlia idrettshall med svømmehall. Her ligger også treningsfelt og kunstgressbane. Videre finnes det treningssenter på Holmlia, tennisbaner på Ljan og slalåmbakke på Sloreåsen.

Området består hovedsaklig av lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av
betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer og
balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Totalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 54 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og loftsbod
- BRA-i: 49 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
- BRA-e: 5 m²- består av: Loftsbod.

Leiligheten disponerer en loftbod på 5m² merket med nr. 3012. (BRA-e)
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m² men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m².

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: selskapslokaler og
sykkelbod

Takhøyde
Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,38 meter på alle rommene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Thomas Erichsen. befaringsdato 28.03.2025.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
- Våtrom - Helhetsvurdering
- Kjøkken | Ventilasjon (Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres)
- Kjøkken | Vannør
- Kjøkken | Innredning
- Kjøkken | Avløpsrør
- Øvrige rom | Overflater himling
- Øvrige rom | Overflater gulv
- Etasjeskiller | Skjevhetsmåling stue
- Tekniske anlegg | Vannbåren varme
- Elektrisk anlegg | Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer | Alder
- Balkong | Rekkverkshøyde
Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin samt vaskemaskin på bad. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.
Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blandt annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blandt
annet med sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier

Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere som ikke eier garasje. For å parkere på felles parkeringsplass må bil registreres i beboerparkeringsregisteret. Gjester kan parkere på felles parkeringsplasser etter at bilen er registrert i egen app for gjesteparkering innen 20 minutter. Det koster ingenting å parkere på borettslagets parkeringsplasser. I tillegg er det fri parkering den kommunale veien Bjørn Bondes vei. Det er ifølge styret normalt ingen problem med å få parkert ved behov.

Borettslaget har 10 felles el-biladere.

De som er interessert i å kjøpe/selge garasje kan henvende seg til styret

Du kan lese mer om parkering her:
https://vibbo.no/sondre-asgarden/tema/parkering-inkl-innmeldningskjema-for-beboerparkering

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 250 andelsleiligheter. Søndre Åsgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948807661, og ligger i bydel Søndre
Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1986. Tomten ble kjøpt i 1986.

E-post: sondreasgarden@styrerommet.no
Orgnr: 948807661
Nettside: https://vibbo.no/sondre-asgarden/om

Årets resultat for 2023 fremkommer i resultatregnskapet på kr 233 632,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets vedlikeholdsprosjekter var i 2023:
- Spyling av stamrør i blokkene
- Oppretting av gangvei ved Bjørn Bondes vei 9 - 19
- Oppgradering av bredbåndnettet til Docsis 3.1-standard
- Brannverntiltak etter brannteknisk tilstandsanalyse, inklusiv nye røykdetektorer i rekkehusene
- Fornyet varmekablene på varmtvannsrørene til rekkehusene i Nordåsveien
- Fornyet lekeplassen i parken
- Skiftet ut lamper til LED i flere blokkoppganger og loft, inkl. nødlys
- Rehabilitering av felleslokaler under Bjørn Bondes vei 153 og 157 etter vannskade (forsikringssak)

Det foreligger en vedlikeholdsplan for borettslaget. I følge svar fra styreleder 31.03.25 er det ikke besluttet noen prosjekter som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld pt. Kjøper bør forvente en økning i fellesgjeld og felleskostnader i tiden fremover dersom noen tiltak vedtas, men
det er ingenting som er vedtatt per nå iht til styreleder.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk - datert, 1988.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
Det er utført følgende arbeid på bad/våtrom
2020:
Byttet vannklosett, monterte utslag fra vaskemaskin til sluk, generell kontroll av røranlegg i leiligheten (av VVS Gruppen AS).
2022:
Malte vegger og tak. Fjernet badekar og monterte dusjkabinett (ufaglært/egeninnsats).
2022:
Installering av ny vaskemaskin (av Elkjøp AS).

Vannlåsen for kaldt vann måtte byttes pga liten lekkasje ved stenging, arbeidet ble gjort av rørlegger ved VVS Gruppen AS i regi av borettslaget oktober 2022. Vannlekkasje på kjøkkenet i mars 2023, den ble ble utbedret og nytt gulv lagt på kjøkken og stue. Det foreligger skaderapport fra Gjensidige/Polygon for vannlekkasje på kjøkkenet mars 2023. Utført av fagfolk ved VVS Gruppen AS og Polygon AS, og via borettslagets forsikring. Det ble gjennomført en generell kontroll av røranlegg i leiligheten av VVS Gruppen AS i april 2020.

Arbeider terrasse/fasade
Det ble malt innside av rekkverk på balkong våren 2023 (egeninnsats). Fra forrige eiers egenerklæring: Fasade og balkong oppgradert sommer 2019.

Utført arbeid el-anlegg
Oppsett lamper i stue, el-sjekk, nye kurser med jordfeilbryter (Bravida, 2020-2021). Oppsettlamper i stue og soverom (Ekeberg Elektro, 2024). Det foreligger samsvarserklæringer for samtlige, nevnte arbeider gjort av Bravida og Ekeberg Elektro. Ladeanlegg for el-bil
Borettslaget har 10 felles el-biladere.

Selger har ved noen tilfeller observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et insekt som ble oppdaget for første gang her i Norge i 2013. Siden den tid har omfanget økt betraktelig, og den dukker stadig opp i flere norske hjem. Imidlertid er metodene for å bekjempe skjeggkre blitt stadig bedre. Skjeggkre er ufarlige, men kan virke sjenerende. For å begrense mengden skjeggkre anbefales bruk av limfeller i de rom der skjeggkreene ferdes. Dessuten kan hyppig støvsuging redusere mengden (Kilde: Anticimex.no).

Det ble påvist skjeggkre i leiligheten i januar 2021. Forrige eier hadde også observert dette.
Eiers forrige observasjon var rundt januar 2025, av ett individ på badet.

Det ble påvist skjeggkre i fellesarealene i januar 2021, i oppgangen og på loftet. Forrige eier hadde også observert dette. Eiers forrige observasjon var i oppgangen for mer enn 2 år siden

Kjøkkenventilator
Kjøkkenventilator er andelseiers ansvar. Borettslaget dekker ikke kostnader vedrørende ødelagte kjøkkenventilatorer. Unntak er feil med selve takviften (den utvendige delen) og eventuelle forsikringssaker.
Kjøkkenventilatoren er en integrert del av ventilasjonsanlegget, og skal være av helt bestemt type. Montering av feil type ventilator kan resultere i skade som medfører erstatningsansvar. Ventilatorene skal være av type "Villavent".
For mer informasjon:
https://vibbo.no/sondre-asgarden/tema/ventilasjon-kjokkenhette

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

OBOS skal de kommende årene utvikle et urbant og levende nabolag med opp mot 2000 boliger, arbeidsplasser, kafeer og butikker på Rosenholm sør i Oslo. Ambisjonen er å bygge en bærekraftig, ny bydel. Det er vaslet begynnende regulering. Det antas salgsstart 2028.

Se https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/sondre-nordstrand/rosenholmveien/ for mer informasjon om planene.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

14.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 20.03.2025

Borettslaget har to lån via OBOS-banken

Lån 1:
Navn: OBBK01-98207919527
Restsaldo: 812.264,-
Restsaldo andel: 2.663,-
Rest løpetid: 5 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 6,14%
Kapitalkostander: 46,-

Lån 2:
Navn: OBOS02-98207953083
Restsaldo: 786.827,-
Restsaldo andel: 2.578,-
Rest løpetid: 6 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 6,14%
Kapitalkostander: 41,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Borettslaget planlegger større vedlikeholdsarbeid og har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. I følge svar fra styreleder 31.03.25 er det ikke besluttet noen prosjekter som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld pt. Kjøper bør forvente en økning i fellesgjeld og felleskostnader i tiden fremover dersom noen tiltak vedtas, men
det er ingenting som er vedtatt per nå iht til styreleder.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie