Plogveien 45

OBOS Tlf: 22865500

If Skadeforsikring, polisenummer 1169798.

Innbo står man for selv.

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.474,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.644,-
våtrom 830,-

Felleskostnadene inkluderer trappevask, våtromstillegg, kabel-TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har tre lån på denne andelen som utgjør kr. 139.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr 01.02.2025.
Andel formue pr. 31.12.2023 kr. 21.170,-

4 300 000,- (Prisantydning)
139 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 439 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 458 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen og stor 2-roms leilighet med god beliggenhet i 3. etg. Leiligheten har gjennomgående god standard og fremstår delvis nymalt i 2025 med tidsriktige fargevalg og løsninger. I Plogveien 45 kan vi by på flotte solforhold fra ettermiddag til kveldstid, innbydende stue med utgang til sydvestvendt balkong, et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue med muligheter og et flislagt baderom med gulvvarme. Det er et godt soverom og en romslig og praktisk entré med tilliggende innvendig garderobe/bod. I tillegg 2 boder for lagring. Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehager, skoler og Manglerud Senter.

Entre:
Lys og romslig entré med dørcalling. Godt utnyttet og med gode muligheter for oppheng av ytterklær. Flislagt gulv med gulvvarme. Adkomst til innvendig bod/garderobe.

Bod:
Praktisk innvendig bod/garderobe med parkettgulv.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Praktisk innredet med dusjhjørne m/ 2 dusjvegger, servant med skapinnredning, speil m/overlys, veggskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling. Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i 2008 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.

Kjøkken:
Separat pent kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter hvorav 2 fronter m/glass. Det er heltre benkeplate m/fliser over, praktisk 1 1/2 oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Spisestue:
Utenfor kjøkkenet er det en fin spisestue med god plass til stort spisebord. Andre leiligheter i brl. har laget et ekstra soverom i deler av spisestuen.

Soverom:
Et godt soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap følger.

Stue:
Lys og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe og tv-møbler. Boligen er gjennomgående med store vindusflater, så her slippes det inn mye naturlig lys. Fra stuen har du utgang til en flott balkong med gode solforhold.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på 7m² med lune tremmegulv. Fin plass til hagemøbler og grill. Svært gode solforhold.

Annet:
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 m² og 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 12 m² (skråtak).
- Automatsikringer
- Fellesvaskeri i borettslaget
- Felles sykkelbod

Kort om boligen
•Stor 2-roms leilighet i 3.etg
•Solrik sydvestvendt balkong
•Separat pent kjøkken med integrerte hvitevarer
•Pent flislagt baderom fra 2008
•Godt soverom med garderobeskap
•Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter
•Spisestue med muligheter i tilknytning til kjøkkenet
•2 gode boder
•Mulighet for å leie parkingsplass
•T-bane/buss og Manglerud Senter like rundt hjørne
•Flotte turmuligheter som Østensjøvannet

Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få kjøreminutter unna.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt Sats på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse) og med barnehager i nærheten. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon, oppført i treverk, kaldtloft og utvendig tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Stuevindu med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1996 og vinduer på kjøkken og begge soverom med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987.

Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1987.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3 etasje:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 56 m²- består av: entré, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.
- BRA-e: 14 m²- består av: 1 kjellerbod og 1 loftsbod.
- TBA: 7 m²- består av: balkong

ALH (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde på loft) 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 7 kvm

OVERFLATER:
Gulvoverflater: : 1-stavs eikeparkett i entre, forstue, stue og kjøkken. Fliser i entré.
Veggoverflater: : Tapet på en soveromsvegg, ellers malte overflater i alle rom (stue og spisestue er delvis nymalt i 2025)
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. Downlights på bad.

Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventil i yttervegg i bod, forstue, kjøkken og soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc og kjøkken

TV/bredbåndstjenester fra Telenor i leiligheten.

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapport utarbeidet av Petter S. Eikum.
-Utvendig > Vinduer og dører
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Innvendig > Overflater
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad
-Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
-Våtrom > Ventilasjon > Bad
-Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >Bad
-Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapport for mer informasjon

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger boligen ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring og varmtvann inkludert i husleien. Varmekabler på badegulv.

Felles eiet tomt på 75 929 m².

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, lekeapparater og sittegrupper, variert vegetasjon samt asfalterte gang- og stikkveier.

To garasjelag ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.
I tillegg disponerer borettslaget et antall merkede parkeringsplasser på egen grunn som tildeles etter venteliste.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Borettslaget har inngått avtale med "Ladeklar" for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning.

Manglerudjordet Borettslag består av 28 blokker med 64 oppganger. 518 leiligheter fordelt på 64 4-roms, 102 3 roms med forstue, 135 2-roms med forstue, 9 1-roms og 8 hybelleiligheter.
Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no

Styret har i 2023 tatt opp et lån på kr 3 000 000 for å investere i varmevekslere og 2 nye varmepumper, som vil redusere energiforbruket. Låneopptaket medførte ingen ytterligere husleieøkning.
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 27 127 344. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -20 852 719. Årets resultat på kr 2 813 189 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til

Styrets arbeid løpende i 2024 med:
- Undersøker muligheter for og lønnsomheten i å montere solcellepaneler på takene våre.
- Opprette en ekstra avfallsstasjon i Rugveien (blindveien)
- Undersøker løsninger for bedre EL-sykkelparkering, et arbeid som har vist seg utfordrende, uten at det blir veldig dyrt og omfattende. Styret har dette fortsatt på blokka for 2024.
- Installere varmevekslere i alle undersentraler for å bruke mindre energi på varmtvann til leilighetene.
- Installasjon av bredbånd/TV løsning fra Telenor.

Etter søknad. Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige beboere/andelseiere. Søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge FØR anskaffelse av dyr. Nødvendige søknadspapirer fås ved henvendelse til styret. Se forøvrig link til husordensreglene eller borettslagets hjemmeside

Det foreligger ferdigattest-

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Ferdigstilt utskifting av lyspunkter i alle oppganger til LED-lamper med sensorstyring.
2022 Asfaltering av alle inngangspartier, samt noen gangstier. Ferdigstilte bommer ifbm lekeplassen.
2021 Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder fullført.
2020 Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.
2019 Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Ferdigstilt våren 2021. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Pågikk også i 2020/2021. El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019, samt utplassering av to Otto delingsbiler fra starten av 2020. Opprettet ny uteplass på grøntområde ved Våronnveien 17. Ny avfallshåndtering med nedgravde containere, finansiert av salg av tjenesteleilighet for 3,3 Mkr i 2017. Innkjøp og montasje av 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det
ble satt opp avfallskasser for engangsgriller.
2018 Ferdigstilt bergvarmeprosjektet som betyr ny oppvarmingskilde til varmtvann i borettslaget.
2017 Innkjøpt silo for strøsand. Ferdigstilt rehabilitering av lys på gangveier internt i borettslaget. Bytte av belysning i kjellerganger, bytter etter behov til LED. Byttet bom ved politistasjonen.
2016 Ferdigstilling av vaskerioppgradering, nye maskiner i alle fellesvaskerier. Ferdigstilt rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene. Reforhandlet avtale med garasjelagene, denne avtalen var fra 1967, med virkning fra 2017.
2015 Startet rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene, montering av Dørpumper på alle oppgangsdører, asfaltering av parkeringsplasser ved politistasjonen samt gangvei.
2014 Bytte av porttelefoner (video), låssystem (elektronisk adgangssystem) og nye postkasser. Rehabilitering av lekeplassen. Ryddet parkområde bak Rugveien i samarbeid med Oslo Kommune Oppgradering av tv og internettinfrastruktur.
2013 Nye trær har blitt plantet i Våronnveien og Rugveien. Installasjon av røykvarslere, byttet ut alle pulverapparater, installert pulverapparater i alle vaskerier samt skilting av disse.
2012 Vedlikehold av grøntarealene Maling av kjellerganger og fellesrommene/sportsbodene.
2011 Malerarbeid som har pågått i borettslaget er ferdigstilt Oppussing av samtlige fellesvaskerier er ferdigstilt Opprydding og bygging av ny kompostbinge bak garasjeanlegget i Treskeveien.
2010 Ferdigstilling av våtrom og videreføring av malerarbeid (vinduer og trappeoppganger).
2008-2009 Våtromsrehabilitering er nesten fullført og avsluttes våren 2010. I tillegg fortsetter maling og vedlikehold av vinduer og balkonger.
2007 Styret har videreført prosjekt til våtromsrehabilitering etter at det ble vedtatt på generalforsamlingen i 2007.
2006 I 2006 fortsatte arbeidet med oppretting av gjerder beising og rydding av tilvokste områder, dette er arbeider som vi vil fortsette med videre fremover. Det ble felt flere store trær bak garasjene i Treskeveien. Det er montert fotoceller i alle trappeoppganger og nye motorvern-brytere i alle tørkerom i vaskeriene.
2001-2002 Varmepumper for varmtvannsdrift.
2001-2003 Rehabilitering av el- anlegget. VVS- skifte av radiatorkraner og avtappingskraner.
1995-1996 Rehabilitering av bygningene, omlagt tak, tilleggsisolering og teglfasader, nye større balkonger.
1994 Makeskifte tomt, kjøp av tilleggsareal, nytt styrerom.
1993 Rehabilitering av inngangspartiene, garasjebygg, tørketromler i Vaskeriene
1988-1989 Fornyelse av fasader.
1987 Utskifting av vinduer og balkongdører

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Se link for info: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8-9 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er gjort av borettslaget i regi av OBOS prosjekt.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 27.02.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattes forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

07.03.2025

20 dagers styregodkjenning

Borettslaget har 5 lån i Handelsbanken med følgende vilkår pr. 18.02.2025
Lån nr. 1.: Handelsbanken totalt kr 52.210.396,- Restsaldo kr. 100.799,-, annuitetslån, restløpetid: 15 år og 4 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 5.5%. Kap. kostnad kr 813,-
Lån nr. 2.: Handelsbanken totalt kr 32.447,- Restsaldo kr. 55,-, annuitetslån, restløpetid: 1 mnd, 12 terminer pr. år, flytende rente: 5,5%. Kap. kostnad kr 55,-
Lån nr. 3.: Handelsbanken Totalt kr 18.961.144.166,- Restsaldo kr. 32.781,-, annuitetslån, restløpetid: 13 år og 4 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 5,5%. Kap. kostnad kr 290,-
Lån nr. 4.: Handelsbanken Totalt kr 2.728.366,- Restsaldo kr. 4.717,-, annuitetslån, restløpetid: 8 år og 10 mnd., 12 terminer pr. år, flytende rente: 5,5%. Kap. kostnad kr 57,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng