Mellombølgen 46

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 269 798
Som sekundærbolig: kr 5 079 193

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.885,- pr. md.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 268.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 500 000,- (Prisantydning)
268 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 768 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 787 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv 3-roms leilighet med god standard beliggende i en høy 1. etasje. Boligen består av: Entrè, bad, innvendig bod, kjøkken, stue, 2 soverom og en sydvendt balkong. Her bor du kun noen få minutter unna T-bane, buss og Lambertseter senter.

Entre:
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Innvendig bod:
Boligen disponerer en praktisk innvendig bod som kan benyttes som et walk-in-closet.

Bad/wc:
Flislagt bad fra 2015. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god benkeplass og skapplass. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte finerte skapfronter, laminat benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom:
Lyst og luftig soverom av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Soverom 2 har en god størrelse og kan benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Fra stue er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong.

Balkong:
Adkomst fra stue til en sydvendt balkong på ca. 2 m².

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, malt strietapet på hovedsoverom ellers malt tapet i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med senket, malt gipshimling på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, belegg på soverom og kontor ellers laminat i øvrige rom.

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Her har man god intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til det meste man trenger i hverdagen av butikker, offentlig kommunikasjon og fritidsmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler for barn i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon:
Bergkrystallen T-banestasjon ligger ca. 3 min. gange unna leiligheten og tar deg med linje 1 og 4 enkelt inn til Oslo sentrum på 20 min. Området har også et godt busstilbud med busser som tar deg rundt på Lambertseter og Nordstrand, samt til Grorud og Åsbråten.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det under 300 m til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. I tillegg er det gangavstand til Lambertseter senter hvor man finner et rikt utvalg av kles- og interiørbutikker, Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, samt flere spisesteder. I tilknytning til senteret ligge også Symra kino med sine 2 kinosaler.

Fritidsmuligheter:
Området kan by på gode treningsmuligheter med svømmehall, Lambertseter stadion og SATS treningssenter. Det er flotte turmuligheter i området ved Ekebergsletta, Østensjøvannet, Østmarka med skiløyper og turstier, samt Lambertseters helt egne lysløype med flotte turområder både sommer og vinter.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med papp/-membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten datert 18.02.25.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 66 m²- består av: Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, bod.
- TBA: 2 m²
- BRA-e: 4 m²

Kjellerbod ble målt opp til ca. 4,2 m² merket med nr. 131.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 2 kvm

Boligen fremstår av noe eldre standard med normal bruksslitasje iht. elde og bruk. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Utvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk måles til ca. 85 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm.

Innvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er satt grunnet dør som er plassert i våtsone.
- Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det på generelt grunnlag en løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for å forhindre tilstopping bør utføres.
- Ventilasjon: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene forskrift.

Kjøkken:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Avtrekk: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

Tekniske installasjoner:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Oppvarming: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Resterende bygningsdeler har fått TGIU og TG1. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Leiligheten er taksert av Håkon Hosle i Takstpartner 18.02.25.

Hvitevarer medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner.

Tomten, kjøpt i 1986 er på 78 232 m2. Borettslagets uteareal er pent opparbeidet med busker, trær, beplantning, lekeapparater og asfalterte gangveier.

Borettslaget har garasje- og parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er opparbeidet ca. 50 plasser for el-bil.

OBOS tildeler parkering og garasje. Garasje innskudd 2000,-. Ved henvendelser oef@obos.no

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. Pynten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948976242, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune

Første innflytting skjedde i 1963. Tomten ble kjøpt i 1986.

Pynten Borettslag har to ansatte.

Årets resultat fra 2023 kr 465 434 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Fremtidige planer:
- Jobbe videre med prosjektet Bergvarme som ny fyringsløsning.
- Reforhandle lån.
- Se på sikringstiltak mot innbrudd.

Oppgradering av fyringsanlegg (2/3-flertall)
Dagens fyringsløsning er ikke optimal da vi fyrer på gass og strøm. Grunnen til dette er at pellets-fyren ikke fungerer lengre. For å få denne i drift kreves kostbare reparasjoner av pellets ovn og pipe. Styret har innhentet en rapport fra Sustevo (se vedlegg) som har kartlagt en mer lønnsom og bærekraftig energikilde. I rapporten til Sustevo kommer det frem at ved å velge bergvarme vil kostnadene reduseres med 50-70%.
Styrets innstilling: Styret mener dette er et godt tiltak fordi dagens fyringskostnader har blitt veldig høye. Det nye systemet krever mindre vedlikehold og har lavere driftskostnader. Etablering av dette vil ha en kostnadsramme på 25-30 millioner kroner, som anslås inntjent innen 5-6 år.
Styret ber generalforsamlingen om godkjennelse til å ta opp lån for å utføre dette.
Forslag til vedtak: Borettslaget går over fra pellets til bergvarme som energikilde. Styret får fullmakt til å ta opp nødvendig lån for å utbedre fyringsanlegget.
Vedtak: Vedtatt ved borettslagets ekstraordinær årsmøte 20.09.2023

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (ferdigstilles 2024). Ny betaling og bookingløsning for vaskeriene.
2022 - Lekeplassen er oppgradert.
2021 - Påbegynt oppgradering av lekeplass v/ Mellombølgen.
2020 - Bytte av porttelefoner.
2019 - 2020 - Vindu og balkongdør utskifting.
2018 - Etablering av 28 elbilladeplasser.
2016 - Etablering av 22 elbilladeplasser.
2014 - 2016 - Maling av oppganger.
2014 - 2016 - 1 års kontroll av våtromsrehabilitering.
2014 - 2016 - Vaktmesterleilighet i Grusveien 1 solgt.
2014 - 2016 - Rehabilitering av undersentraler ferdigstilt.
2014 - 2016 - Sentral driftskontroll anlegg installert.
2014 - 2016 - Felles varmeanlegg inklusive radiatorer rehabilitert og innregulert.
2014 - 2016 - Asbestsanering i fyrhus gjennomført.
2014 - 2016 - Oljetank v/høyblokken og v/fyrhus fjernet.
2014 - 2016 - Ny heis bygd i høyblokken.
2014 - 2016 - Vinduer i høyblokken skiftet ut.
2014 - 2016 - Fryseren er rehabilitert og oppgradert.
2014 - 2016 - Pellets silo oppgradert.
2014 - 2016 - Oppgradering av fyrhus med nytt pellets anlegg. Større oljelekkasje ved fyrhus sanert.
2014 - 2016 - Asbestsanering i vegger utført.
2014 - 2016 - Utskifting av nærvarmenett ferdigstilt.
2014 - 2016 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest Skifte sluk gjennom branncelle - datert 2009
Ferdigattest Boligblokk - Blokk 6 - datert 1961
Ferdigattest Modernisering av bad - datert 2015

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse.

Vaktmester:
Vaktmesterkontoret ligger i Mellombølgen 50 (bak fyrhuset). Arbeidstid er: mandag til fredag, med kjernetid fra klokken 09.00 til 14.30. Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. E-post: vaktmester@pynten.no. Vaktmesterkontoret har telefon 21 90 49 60.

Renhold
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av fellesarealene.

Boder
Leie av boder kan avtales per e-post pynten@styrerommet.no. Det ligger også kontaktskjema på borettslagets nettsider.

TV og internett
Pynten borettslag har Riks TV og Global Connect internett (tidligere Home NET).

Forsamlingslokale:
Forsamlingslokalet Fryser 'n ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. For leie av Fryser 'n, kontakt vaktmester på e-post. For mer informasjon, se borettslagets hjemmeside på vibbo: https://vibbo.no/pynten/tema/leie-av-aktivitetshuset-frysern.

Vaskeri:
Borettslaget har 3 fellesvaskerier. Vaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler.

I forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Erklæringen som er utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendes borettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. NB: Ved manglende ventilasjon er det ikke først og fremst bygningskonstruksjoner som blir skadet, men det er den som bor i leiligheten som kan ta skade av manglende ventilasjon, som for eksempel luftveisplager som astma.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg.
Borettslagene i området l mottok i .2022 et nabovarsel ifbm utbygging av Bergkrystallen Torg. Nabovarslet omhandlet en søknad fra LINK Arkitektur as avd. Oslo ifbm deres planer om utbygging av Bergkrystallen Torg som de ønsker en rekke dispensasjoner og endringer av det opprinnelige vedtak fattet av Bystyret den 27.02.2019 om utbygging av T-banetomten på Bergkrystallen.

Detaljregulering i Mellombølgen 141 - Rema 1000 Bergkrystallen er vedtatt. Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

10.03.2025
10.03.25

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger to lån på borettslaget:

Lån 1:
Lånenummer: DANBAN-84504274909
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 152.000.000,-
Restsaldo andel: kr 267.473,-
Kapitalkostnader: kr 1.148,-
Restløpetid: 27 år
Terminer per år: 4
Flytende rente: 5,15%
Avdr.frihet til og med: 01.01.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet: 399,-

Lån 2:
Lånenummer: SPAØST-18297305863
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 502.347,-
Restsaldo andel: kr 0
Kapitalkostnader: kr 0
Restløpetid: 2 år 5 md.
Terminer per år: 2
Flytende rente: 5,55%

Denne andelen er kun ansvarlig for lån 1.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen