Ammerudhellinga 66

OBOS Eiendomsforvaltning AS. tlf. 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 749385. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 247 988
Som sekundærbolig: kr 4 991 952

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.681,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 7.201,-
Balkongtillegg 480,-

Balkongtillegg gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025/2026. Innkreving av balkongtillegg gjelder ut 2025.

7 681,- pr Mnd
Varmt vann, fyring, trappevask, internett, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 271.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024.
Andel formues verdi kr. 31.651,- pr. 31.12.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 850 000,- (Prisantydning)
271 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 121 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 140 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående leilighet med fantastiske lys-og solforhold. Flytt rett inn eller skap ditt eget drømmehjem som du selv ønsker.

12 kvm innglasset balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder. Her har du et godt ekstra rom for store deler av året.

Pent beplantet uteområder med plener, sittegrupper, lekeplasser og sykkelparkering.

Heis direkte til etasjen.

Automatsikringer.

Varmt vann, fyring, tv-og internett inkl.

7 min til T-bane 4 og 5 mot Nydalen og Oslo sentrum med hyppige avganger.

Nærbutikk samt godt utvalg på Grorud senter.

Lillomarka har fantastiske turmuligheter. Her kan du gå direkte fra leiligheten til turveier og badevann.

Ammerudlia brl er veldrevet med sunn økonomi.

Ammerudhellinga 66 ligger sentralt til med nærhet til det meste du måtte trenge.

Lillomarka og skogen finner du bare få minutter unna med turstier, lysløype og badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som finnes flere av i området, (Bare Trening, Sats).

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll.

Kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand samt Apalløkka Ungdomsskole. Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager).

Det er flere alternative kjøpesenter, nærmest er Grorud med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klær, blomster og Vita i tillegg til ferskvareforretning for fisk. Større senter finnes 7 min unna med bil på Stovner hvor du finner både forretninger, kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak.

Ammerudhellinga har kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Flere bussalternativer på Grorud og ca 5 min til Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte utsikten fra egen leilighet.

Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumhus. I tillegg rekke- og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.

Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Avkjøring fra Ammerudvn til Ammerudhellinga.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot BI, Storo, Nydalen og Oslo sentrum. Retur mot Vestli, Grorud T-banestasjon i ca 5 min gangavstand. Hyppige avganger.
Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i krysset Ammerudveien/Ammerudhellinga.
Flere busser ved buss-stasjon på Grorud.
Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsvn.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, betong elementer i fasade. Flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp (taket er ikke besiktiget av takstmann). Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1988. Leiligheten har lyd- og brannklassifisert entredør.

3. etasje - Entre, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.

1 bod i kjelleren.

Totalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 99 m²- består av:
- BRA-i: 87 m²- består av: entré, bod, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue
- BRA-b: 12 m²- består av: innglasset balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 12 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Innvendig > Overflater: Det er generelt noe slitte overflater.

Innvendig > Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten har radiator oppvarming- felles varmeanlegg.
Varmekabler på bad.

Andel i 56.082 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Sittegrupper og lekeplasser. Tomten er delvis innegjerdet og betegnes som meget brukervennlig. Uteområdene er nylig oppgradert med sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og sittegrupper. Pen beplantning.

Mulighet for å søke om leie av biloppstillingsplass i brl., etter ansiennitet. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Kontakt Driftskontoret om plass.
Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget.
Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Lading av bil: Et utvalg av parkeringsplassene er utstyrt med ladepunkt for el-biler (se oversikt over hvor på https://parkering.ammerudlia.no). For å få tildelt parkeringsplass med ladepunkt må driftskontoret kontaktes.

I tillegg er alle garasjer tilrettelagt for installasjon av ladepunkt. Det er kun tillatt å benytte ladeboks fra Mer, og denne må bestilles ved hjelp av eget bestillingsskjema. Dette skjemaet fås ved henvendelse til driftskontoret. Det er ikke tillatt å lade uten bruk av ladeboksen fra Mer da dette medfører brannfare. Borettslaget vil gjennomføre kontroller for å hindre at dette skjer.

Offentlige ladeplasser i Ammerudhellinga. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig.

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78
Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76
Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83
Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81
Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127

Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2.

Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles individuelt av den enkelte andelseier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier bekoste selv.

Igangsatte prosjekter:
Brannsikring av bygg
Nye vaskemaskiner
Internettleverandør
Ny driftsleder
Tetting av rørgjennomføringer på takene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023-2024
Nye vaskemaskiner i fellesvaskeri
Internettleverandør

2022-2023
Nye postkasser
Gangarealer bak blokker
Brannsikring av bygg
Strømpetrukket innvending taknedløp
Ny belysning mellom blokk 1og 2

2021-2022:
Oppgradering av uteområder.
Nye Inngangsdører
Nytt callinganlegg
Nye sittegrupper ute.
Utelys bak blokkene

2020-2021
Srømpetrukket soilrør under blokkene
Sykkelhus bak blokkene.
Utelys bak blokkene
Nytt SD anlegg
Lekeplasser er oppgradert.
El-billading i alle garasjer og utvalgte parkeringsplasser.

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag.
Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Ammerudhellinga 56-66 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972
Ammerudhellinga 33-43, 56-66 Flytting dør i trapperom - Boligblokk - Ferdigattest - 1992
Ammerudhellinga 56-66 - Utskifting Av Vegg Balkongdører - Ferdigattest - 1990
Ammerudhellinga 56 - 66 - Innglassing balkonger - Ferdigattest - 2001
Ammerudhellinga 56 - 66 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2012
Ammerudhellinga 56 - 66 - Utskifting av 6 heiser - Ferdigattest - 2018

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslagets hjemmeside: https://vibbo/ammerudlia

Driftskontoret er bemannet av en driftsleder og en sekretær som treffes i kontortiden, mandag til onsdag mellom 09.00 og kl. 15.00. På torsdager holder kontoret åpent til kl 17.00. Fredager er kontoret stengt. Driftskontoret har adresse Ammerudhellinga 62

Andelseierne kan leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service.

Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Man tar kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med SOGN SERVICE, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv.

Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks.

Borettslaget har avtale med firmaet Stefan om renhold av lagets fellesarealer.

Borettslaget har avtale med P-Service AS for håndhevelse av parkeringsbestemmelsene.

Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får borettslaget levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS. For at anleggene skal virke optimalt er borettslaget avhengig av at beboerne følger retningslinjer for varme- og ventilasjonsanlegg. Informasjon om dette finnes på Vibbo.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig, friområde, barnehage, parkering og pleiehjem.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 14.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

24.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken og 2 lån i Husbanken.

Lån 1)
Lånenr: HANBA3-94927039758, Annuitetslån
Restsaldo: 37.807.002,-
Restsaldo andel: 50.729,-
Restløpetid: 23 år 3 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lån 2)
Lånenr: HANBA4-94927039731, Annuitetslån
Restsaldo: 118.095.082,-
Restsaldo andel: 158.422,-
Restløpetid: 18 år
Terminer pr. år:12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lån 3)
Lånenr: HANBA5-94927049117, Annuitetslån
Restsaldo: 40.000.000,-
Restsaldo andel: 53.664,-
Restløpetid: 18 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%
Avdr.frihet til og med: 01.01.2026. Estimert betaling etter avdragsfrihet kr. 158,-.

Lån 4)
Lånenr: HUS601-11436833--5, Annuitetslån
Restsaldo: 2.509.719,-
Restsaldo andel: 2.694,-
Restløpetid: 9 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,64%

Lån 5)
Lånenr: HUS602-11335421-50, Annuitetslån
Restsaldo: 1.669.040,-
Restsaldo andel: 1.792,-
Restløpetid: 1 år 3 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,64%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Leiligheten er ferdig rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtagelse.
Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som selger har.
Forøvrig etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen