Ammerudhellinga 43

Obos bbl, tlf: 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polsenummer 749385. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 247 988
Som sekundærbolig: kr 4 991 952

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.818,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 7.338,-
Balkongtillegg 480,-

Felleskostnader inkluderer varmt vann og fyring.

Balkongtillegg gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025/2026. Innkreving av balkongtillegg gjelder ut 2025.

Merk, styret kan endre felleskostnadene med en måneds varsel uten generalforsamlings samtykke.

7 818,- pr Mnd
Varmt vann, fyring, trappevask, internett, kommunale avgifter, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 273.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025
Andel fellesformue kr. 32 256,- pr 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 850 000,- (Prisantydning)
273 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 123 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 142 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående leilighet med fantastiske lys-og solforhold. Flytt rett inn eller skap ditt eget drømmehjem som du selv ønsker.

12 kvm innglasset balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder.

Pent beplantet uteområder med plener, sittegrupper, lekeplasser og sykkelparkering.

Selger eier garasje nr. 112 (første rekke nærmest blokken). Det er montert elbillader.

Heis direkte til etasjen.

Automatsikringer.

Varmt vann, fyring, tv-og internett inkl.

7 min til T-bane 4 og 5 mot Nydalen og Oslo sentrum med hyppige avganger.

Nærbutikk samt godt utvalg på Grorud senter.

Lillomarka har fantastiske turmuligheter. Her kan du gå direkte fra leiligheten til turveier og badevann.

Ammerudlia brl er veldrevet med sunn økonomi.

Ammerudhellinga 43 ligger sentralt til med nærhet til det meste du måtte trenge.

Lillomarka og skogen finner du bare få minutter unna med turstier, lysløype og badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski-og akemuligheter. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som finnes flere av i området, (Bare Trening, Elixia/Sats).

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll.

Kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand samt Apalløkka Ungdomsskole. Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager).

Det er flere alternative kjøpesenter, nærmest er Grorud med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klær, blomster og Vita i tillegg til ferskvareforretning for fisk. Større senter finnes 7 min unna med bil på Stovner hvor du finner både forretninger, kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak.

Ammerudhellinga 41 har kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Flere bussalternativer på Grorud og ca 7 min til Ammerud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte utsikten fra egen leilighet.

Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumshus. I tillegg rekke-og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.

Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Avkjøring fra Ammerudvn til Ammerudhellinga.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot BI, Storo, Nydalen og Oslo sentrum. Retur mot Vestli, Ammerud t-banestasjon i ca 7 min gangavstand. Hyppige avganger.
Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i krysset Ammerudveien/Ammerudhellinga.
Flere busser ved buss-stasjon på Grorud.
Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsvn.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, betong elementer i fasade. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1986 og 88.

4. etasje - Entre, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.

1 bod i kjelleren.

Totalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 99 m²- består av:
- BRA-i: 87 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue, 3 soverom og bod
- BRA-b: 12 m²- består av: Innglasset balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller målt til ca. 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 12 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:
Utvendig > Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

Innvendig > Overflater: Det er eldre overflater med bruks-slitasje. Knirk i parkettgulv kan oppstå, dette vil variere grunnet årstider.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun naturlig avtrekk.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten har radiator oppvarming- felles varmeanlegg.
Varmekabler på bad.

Andel i 56.082 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Sittegrupper og lekeplasser. Tomten er delvis innegjerdet og betegnes som meget brukervennlig. Uteområdene er nylig oppgradert med sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og sittegrupper. Pen beplantning.

Selger eier i dag garasje nr. 112. Det er etablert lader for el-bil i garasjen. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter. Garasjen kan selges sammen med leiligheten dersom det er aktuelt for kjøper. Normale driftsutgifter til borettslaget vil tilkomme.

Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget. Leie er kr 200 pr mnd. Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale. Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer.

Lading av bil: Et utvalg av parkeringsplassene er utstyrt med ladepunkt for el-biler (se oversikt over hvor på https://parkering.ammerudlia.no). For å få tildelt parkeringsplass med ladepunkt må driftskontoret kontaktes.
I tillegg er alle garasjer tilrettelagt for installasjon av ladepunkt. Det er kun tillatt å benytte ladeboks fra Mer, og denne må bestilles ved hjelp av eget bestillingsskjema. Dette skjemaet fås ved henvendelse til driftskontoret. Det er ikke tillatt å lade uten bruk av ladeboksen fra Mer da dette medfører brannfare. Borettslaget vil gjennomføre kontroller for å hindre at dette skjer.

Offentlige ladeplasser i Ammerudhellinga. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig

Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78
Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76
Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83
Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81
Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127
Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2.

På generalforsamlingen 01.06.2022 ble følgende vedtatt:
Borettslaget utreder muligheter og kostnader ved å installere sensorstyrt belysning i egna felleslokaler. Likeledes utreder styret solcelleproduksjon av strøm til eget bruk i borettslaget.

Styrets arbeider pt i 2023:
- Nye postkasser.
- I gangsatt uteområder.

Styrets arbeid 2021/2022:
Vedlikehold og oppgraderinger som er sluttført i perioden:
- Nye inngangsdører
- Nytt callinganlegg
- Sykkelskur
- Maling av vaskerier
- Utelys bak blokkene
- Nytt SD-anlegg (sentralt driftsanlegg - styringsanlegget for egen varmtvannsproduksjon samt styring av import fra Ammerud Varmesentral)
- Ny belysning mellom blokk 1 og 2

Fremtidige prosjekter og vedlikeholdsbehov:
Styret vedlikeholder en oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov og prosjekter som ønskes gjennomført. Noe av dette er:
- Brannsikring av bygg
- Oppussing av inngangsparti og oppganger
- Strømpetrekking av tankeløp
- Bytte av takpapp
- Nytt vaskeriutstyr
- Fuging av gavlvegger
- Uteområder: Flere sitteplasser og mer beplantning
Merk at dette ikke er en utfyllende liste.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.Grunnpakke Internett via OBOS OpenNet er inkludert i felleskostnadene. TV-pakke kan bestilles
individuelt av den enkelte andesleier via OpenNet dersom ønskelig. Kostnader til TV-pakke må den enkelte eier beskoste selv.

Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Det foreligger ferdigattest datert:
2019 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner
2012 - Endring av bygningstekniske installasjoner
2001 - Fasadeendring
1990 - Utskifting av vegg, vinduer, balkongdører - boligblokk
1972 - Nybygg

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslagets hjemmeside: https://vibbo/ammerudlia

Driftskontoret har adresse i Ammerudhellinga 62. Det er bemannet av en driftsleder som kan treffes i kontortiden, mandag til torsdag fra kl. 08:30 til 15:00. På torsdager holder kontoret åpent til kl. 17:00.

Telia er borettslagets leverandør av TV signaler og leverer i tillegg 5Mb/s internett til alle husstander i borettslaget. I tillegg har borettslaget inngått avtale med Lynet fibernett om tilbud av internett. Andelseiere står fritt til å velge internett fra Lynet Internett selv. Dessuten kan andelseierne leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service.

Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Man tar kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med SOGN SERVICE, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv.

Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks.

Borettslaget har avtale med firmaet Stefan om renhold av lagets fellesarealer.

Borettslaget har avtale med P-Service AS for håndhevelse av parkeringsbestemmelsene.

Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får borettslaget levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS. For at anleggene skal virke optimalt er borettslaget avhengig av at beboerne følger retningslinjer for varme- og ventilasjonsanlegg. Informasjon om dette finnes på Vibbo.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 27.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

03.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken og 2 lån i Husbanken.

Lån 1)
Lånenr: HANBA3-94927039758, Annuitetslån
Restsaldo: 37.807.002,-
Restsaldo andel: 51.710,-
Restløpetid: 23 år 3 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lån 2)
Lånenr: HANBA4-94927039731, Annuitetslån
Restsaldo: 118.095.082,-
Restsaldo andel: 161.477,-
Restløpetid: 18 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Lån 3)
Lånenr: HANBA5-94927049117, Annuitetslån
Restsaldo: 40.000.000,-
Restsaldo andel: 54.693,-
Restløpetid: 18 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente:5,45%
Avdr.frihet til og med: 01.01.2026

Lån 4)
Lånenr: HUS601-11436833--5, Annuitetslån
Restsaldo: 2.509.719,-
Restsaldo andel: 2.696,-
Restløpetid: 9 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente:Flytende
Rente: 4,64%

Lån 5)
Lånenr: HUS602-11335421-50, Annuitetslån
Restsaldo: 1.669.040,-
Restsaldo andel: 1.791,-
Restløpetid: 1 år 3 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,64%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Leiligheten er ferdig rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtagelse.
Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som selger har.
Forøvrig etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen