Flaengrenda 23

Obos bbl, tlf: 22 86 55 00

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenummer 89255739. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 038 174
Som sekundærbolig: kr 4 152 696

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.168,- pr. md.

Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene samt leietillegg for påbygg med 5% fra 01.01.2025.

5 168,- pr Mnd
Tv/internett, kommunale avgifter, drift av brl., forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 76.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.
Sum andel fellesformue kr. 30.791,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 500 000,- (Prisantydning)
76 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 576 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 595 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Flaengrenda 23. Med en følelse av å tre inn i "Bakkebygrenda" ligger de fine husene omgitt av flotte grøntområder. En drømmebolig for deg som elsker å stelle og bli selvberget på egen hage.

Har har samme familie bodd i snart 40 år og trivdes særdeles godt.

Solrik tomt med flere solplasser. Fantastisk frodig hage beplantet med hekk, prydbusker og fruktbusker. Et eldorado for barn og voksne i alle aldre.

BIloppstillingsplass.

Kort vei til alt fra skole, bhg., butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek, gartneri, t-bane og buss.

Alnaelva og Grorudparken kun få min unna. Gå direkte hjemmefra til stuer og badevann i Lillomarka.

Flaen er et fantastisk sted å bo, her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har tilgang på alt Oslo har å by på av kultur og fasiliteter.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kalbakken/Flaen i Oslo. Det er kort vei til både Kalbakken og Grorud senter. Disse to store sentrene inneholder blant annet; bank i butikk, Vinmonopol, treningssentrer, legekontor, apotek, kles- og skobutikker, kaféer, restauranter og diverse andre butikker og servicetilbud. Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet; Rema 1000, Joker og Meny, her har du alt fra det enkle søndagsåpne til Meny med byens beste ferskvaredisk.

Det er kort vei til flere treningssenter, blant annet Bare Trening og Sats på Kalbakken. Området er også et godt utgangspunkt for fysiske utskeielser i Lillomarka. Her er det flotte turmuligheter hele året. Om vinteren preppes det et bredt løypenett, mens det om sommeren er muligheter for bading og fisking Området kan også by på flotte parkanlegg, med nye Grorudparken i nabolaget. Parken er like stor som Frognerparken og er et hyggelig sted å gå eller løpe en tur, det er også dam, hageanlegg og lyskunst i parken. Parken ble åpnet i 2013 etter et betydelig løft. Parken har vært en av de største og viktigste prosjektene i Groruddalssatsingen.

Det er et godt tilbud av barnehager og skoler i området. Få minutters gange til Skogkanten og Tjernveien barnehage samt Flaen og Nordtvet på Kalbakken. Adressen sokner til Nordtvedt barneskole.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, Kalbakken T-banestasjon og bussholdeplass ligger få minutters gange unna. Her går linje 4 og 5 som tar deg til Nydalen og til Oslo sentrum. Hyppige avganger. Flybussekspressen går også her og tar deg til Gardemoen.

Dette huset har en fantastisk beliggenhet, her er det stille og rolig og du er langt borte fra alle trafikkerte veier.

Området er bebygget fra tidlig 1940 årene og til ca 1955. Området består av såkalte "Svenskehus" med tomannsboliger (både vertikal- og horisontaldelte), forøvrig rekkehus og eneboligbebyggelse. Store grøntområder mellom og rundt husene som dels gir store hager for den enkelte. Blokkbebyggelsen i område er på det meste over 3 etasjer - noen få høyblokker.

Det er enkelt å komme seg til Flaengrenda 23, både med bil, t-bane og buss.
Bil: Kjør Trondheimsveien/RV4 og ta avkjøringen mot Kalbakken. Følg Kalbakkveien og ta til venstre opp Nordtvetveien. Ta inn til høyre i Flaengrenda og du finner nr 23 ved å gå en liten gangvei til høyre før nr. 17. Du er fremme!
T-bane: Kalbakken stasjon, kun få minutter å gå. Her har du både linje 4 og linje 5 mot Nydalen og mot Oslo Sentrum. Hyppige avganger.
Buss: I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) Ifra Sagstuveien går nr. 66 og 79. Fra Grorud har du også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301 og 321). Flybussen fra Trondheimsveien (4 min å gå).

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Trebjelkelag i etasjeskiller. Yttervegger er trolig i reisverk konstruksjon. Yttervegger ble etteriolert i 1995 og det ble anlagt ny liggende malt panel ca år 2004, alt i regi av BRL. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein, ikke besiktiget av takstmann

1/2 part av 2-mannsbolig i Møllerstua brl som inneholder:
2. etg.: Trapperom og repos. Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Med huset følger:
- Parkeringplass på egen grunn.
- Balkong ut fra stuen i 2. etasje.
- En fantastisk usjenert solplass på gavlveggen og overgang til hage.
- Skjermet og stor hage, her kan du utfolde deg med grønne fingre og lage fine solplasser.

Totalt BRA 74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 62 m²- består av:
- BRA-i: 62 m²- består av: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på hhv. 5 m² og 7 m²

Felles tørkerom og felles rom for vaskemaskin og tørketrommel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 12 kvm

Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Whal:
Våtrom > 2. etasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater: Det er noe utidsmessige overflater med en del bruks-slitasje. Knirk registrert.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 2. etasje > Overflater og innredning: Eldre innredning.

Kjøkken > 2. etasje > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

- En fantastisk peis i stuen som varmer godt på kalde dager.
- Varmekabler på bad.
- Forøvrig elektrisk oppvarming.

Andel i 42.564 kvm. eiet tomt for hele borettslaget. Andel av tomt som er tilknyttet dette huset en felles inngangsentrè med nabo i 2. etasje. Til denne enheten er det opparbeidet parkeringsplass. Ut fra stuen har du en fin terrasse med flott utsikt over området og hagen. Hagen er rett og slett bare en oase av oppkomme med blomster, stauder, busker og frukttrær. Her kan det være fine muligheter for frukttrær, bærbusker og små selvforsyningssteder. For den som er glad i å plante og stelle er dette et eldorado av en hage. Utebod til redskaper. Flere fine solplasser, usjenert og solrikt.

Hver andelseier har eksklusiv bruksrett og disponerer hver sin hage.

En parkeringsplass på tomten.
Det er offentlige ladeplasser i Flaengrenda.
Vi har ikke beboerparkering i området, ennå. I området kan du parkere i offentlig gate så langt det er ledig.

Offentlig

Borettslaget består av 104 andelsleiligheter. Møllerstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948710765, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:
93 - 236, 240, 251, 501, 512

Første innflytting skjedde i 1948. Tomten ble kjøpt i 1985.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 Drenering, utbedring av vann og kloakk, radonmåling og nye røkvarslere
2022 Drenering, skiftet tak på enkelte hus, rehabilitering av noen terrasser
2021 Drenering, fasadevask, rehab. terrasser
2020 Drenering, asfaltering, terrasse
2019 Drenering, asfaltering,
2019 rehabilitert en veranda
2018 Drenering,asfaltering, veranda+rep.piper
2017 Drenering, omlegging av tak
2017 - 2017 Nytt brannvernutstyr
2016 Drenering, maling av hus, piperehabArbeidet med maling og piperehabilitering ble avsluttet.
2015 Drenering, maling av hus og piperehab Drenering, maling av hus og rehabilitering av piper
2014 Rehabilitering av piper og malerarbeide Drenering, rehabilitering av 80 stk piper med frakobling og tilkobling av 80 stk ildsteder (Pewi AS) og malerarbeide
2013 Drenering av hus
2012 Drenering, spyling og vask av hus Drenering, spyling og vask av hus
2010 Utskiftning av vinduer og balkongdører

For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning.

Andelseier som skal anskaffe dyr, må søke om dyrehold for hvert enkelt dyr. Signert skjema om dyrehold, med samtykke fra andelseier i berørte hus, leveres til borettslagets leder for behandling i styret. (Skjema er vedlagt husordensreglene).

Flaengrenda 23 - Vaaningshus - Bygningskontrollapp (mangler) - 1950.
Flaengrenda 23 - Ny panel - Ferdigattest - 1974.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ved ønske om å bygge på husene, eller ved ønske om å etablere eller tilkoble nytt ildsted, eller ved felling av trær, eller ved etablering av utvendige antenner og/eller varmepumper må styret kontaktes i forkant for godkjennelse.

"Velferden" er et sosialt tiltak i brl. Det arrangeres både sommer og vinteraktiviteter for både barn og voksne. Møllerstua brl. er opptatt av at beboerne skal ha et godt bomiljø. Det er ikke vaktmester tilknyttet brl. - flere i brl. er aktive i driften og for å fremme miljøet i borettslaget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 28.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

08.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Lånenr: OBBK01-98207571660
Restsaldo: 8.702.086,-
Restsaldo andel: 75.708,-
Restløpetid: 16 år 8 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,10%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen