Akerlia 29

Obos bbl, tlf: 22 86 55 00

Borettsalgets eiendommer er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6653131. Den enkelte andelseier må selv sørge efor å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 998 469
Som sekundærbolig: kr 3 993 877

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.131,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.853,-
Oppvarming 829,-
Kabel TV og Bredbånd 449,-

5 131,- pr Mnd
Fyring, trappevask, tv/internett, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 124.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025.
Andel av formuesverdi kr. 22.858,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 100 000,- (Prisantydning)
124 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 224 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 243 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velstelt leilighet som harn vært bebodd sa samme familie i mer enn 17 år. Flytt rett inn eller gjør dere dere ønsker for å skape deres eget drømmehjem.

8 kvm solrik balkong med fantastisk utsikt. Lag din egen lune oase, bruk møbler og blomster og du har et ekstra "rom" for store deler av året.

Selger eier en garasje over veien som følger med i salget.

2006 Rehabiltert bad i regi av brl. Vaskemaskin følger.

2013 Nye vinduer og balkongdør.

Tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Automatsikringer.

Kjeller og loftsbod.

Attraktivt borettslag, ryddig økonomi. Pent stelt ute både sommer og vinterstid.

Kort vei til alt, butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall og turområder.

Du har både tog, t-bane linje 4 og 5 og buss 380, 390, 390E, 25, og 31 som går hele døgnet.

Akerlia 29, ligger på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien i Akerli borettslag. Et veldrevet, utvendig rehabilitert borettslag sentralt på Kalbakken med kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av daglivare forretninger, apotek, Pizzeriaer. Flere treningssentre og forøvrig ligger Nordtvet bad i nærområdet med svømmehall. Nærmeste større senter på Linderud, alternativt Grorud Senter.

Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken og Rødtvet T-banestopp med bane nr. 4 og 5 mot Nydalen og Oslo Sentrum. Hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå også utbedres turveier langs Grorudelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken

Her er mange muligheter for både store og små som liker å trene. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Nordtvet gartneri ligger en fin spasertur unna og er et yndet mål, spesielt rundt juletider.

Området Kalbakken er utbygget generelt mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Akerli borettslaget består av 406 andelsleiligheter. Tomten har diverse grøntanlegg med asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

- Det er lett å komme seg til Akerlia 29 med både Buss, t-bane og tog.
- T-bane: Gangavstand til t-banestasjon på Kalbakken (8 min) og Rødtvedt (8 min). T-bane linje 4 og 5.
- Buss: Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.
- Bil: Ta av fra både Trondheimsvn (R4), fra Østre Aker vei og E 6. Om du kommer ovenfra eller nedenfra er du i Nedre Kalbakk vei, ta av videre inn Kalbakkstubben, ta rett fram så møter du Akerli, ta til høyre og du får leiligheten på venstre hånd.
- Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger fra inngjøringen til Kalbakkstubben.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3-lags glass fra 2013.

3. etasje: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bod på loft og i kjeller.

Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Tredje etasje:
- BRA: 72 m²- består av:
- BRA-i: 64 m²- består av: Entre, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
- BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 5 m² og 1 bod på loft på 6 m².

Garasje:
BRA 8 m²: Garasjeplass.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².

Kun deler av arealet i garasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m², men grunnet lav takhøyde er kun 8 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 8 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrpport utført av byggesakkyndig Ståle Gran Skøien:
Våtrom > Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Våtrom > Sanitærutstyr/innredning: Servantskap har svelleskader.

Våtrom > Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen samt bak toalett. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i og utenfor dusjsonen.

Våtrom > Overflater gulv: Det er enkelte riss/sprekker i flisfuger.

Våtrom > Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken > Ventilasjon og avtrekk: Det vurderes at kjøkkenventilatoren er koblet på naturlig avtrekk fra rommet. Dette er erfaringsmessig ikke godkjent i borettslag. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom > Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. TG2 gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale.

Øvrige rom > Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

Tenkisnke anlegg > Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg: Selger opplyser om at sikring/sikringer kan løses ut ved overbelastning av enkelte kurser. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Balkonger, terrasser, veranda etc > Utkragede ekker ubnderstøttende konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Enkelte gulvfliser bærer preg av slitasje.

Frittstående byggverk > Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjø/frys. I tillegg vaskemaskin med stativ/skuff. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med gulvvarme på bad samt radiatorer.

Andel i 47.373 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger tilbaketrukket i rolig område. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig. På borettslagets fellesområde er det lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper. Et stille, usjenert og etablert område som framstår idyllitsk både sommer og vinterstid.

Garasje nr. 116 følger med i salget. Garasjen har elektrisk port og det er mulighet for å innstallere ladestasjon. Kostnaden for garasjen er kr. 183,- per måned og dette faktureres sammen med øvrig felleskostnader.

Borettslaget har 132 p-plasser som leies ut etter ventelister. 35 garasjer som er selveid, og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret, eller søk via hjemmesiden: vibbo.no/akerli. I 2021 ble det etablert ladeinfrastruktur til 149 plasser.

Offentlig

Borettslaget består av 406 andelsleiligheter. Akerli Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune

Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 38

Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Hjemmesiden til borettslaget finner du med adresse: vibbo.no/akerli

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 Drenering Drenering og fuktsikring av Akerlia 27-31
2023 Balkonger Nytt nedløpsrør på utsiden av balkongene fra 4. etg.
2022 Taksjekk Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc.
2022 Nedløpsrør balkonger Nytt avløpsrør fra 4.etg er påbegynt.
2022 Grillplass Akerlia 27-31 Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31.
2022 Grantre Nytt Juletre ved store lekeplass.
2021 Rørfornying Utbedring av avløpsrør (strømpeføring)
2021 Kjeller og loftsdører Utskifte av alle kjeller og loftsdører.
2021 Ladeplasser Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser.
2021 Akerlihagen Nytt uteområde etablert.
2020 Uteområder Videre planlegging av uteområder.
2020 Ladestasjoner Elbil Planlagt områder for ladeplasser.
2019 Uteområder Planlegging av utbedringer uteområder.
2018 Nytt låssystem Alle oppgangsdører.
2018 Balkongtak Alle balkongtak utbedret.
2017 Drenering K-SL 11-15 og 30-34.
2017 Nytt p-område 10 plasser Mellom gavlene SL-15 og 34.
2017 Ny stor lekeplass Inne i Kalbakkslyngen.
2016 Nytt avfallsanlegg 7 stasjoner.
2016 Utvidelse av p-området Utvidelse av p-området på den store parkeringen.
2016 Ny lekeplass Ny liten lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringen.
2013 Vinduer og etterisolering Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger.
2011 Nye postkasser.
2009 Ny driftsgarasje.
2005 - 2007 Våtromsrehabilitering Igangsetting av våtromsrehabilitering Avsluttet april 2007.
2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt.
1999 Vedtak fasaderehabilitering Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti.
1997 Rehabilitering av elektrisk anlegg Rehabilitering av det elektriske anlegget.
1996 Paneling av balkongene.
1995 Nye balkonger. Isolering gavlene Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene.

Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. For mer informasjon se borettslagets husordensregler.

Akerlia 27-29-31 - Våningshus - Arkivkort (attestert) - 1960.pdf
Akerlia 27-29-31 - Eternittkledning av gavler - Ferdigattest - 1971.pdf
Akerlia 27-29-31 - Rehabilitering bolig blokk- nye balkonger - Ferdigattest - 1996.pdf
Akerlia 27-29-31 - Blokk33 - Tilleggsisolasjon - Ferdigattest - 2002.pdf
Akerlia 27-29 - Rehabilitering av va?trom - Ferdigattest - 2007.pdf
Akerlia 29 - Utsparing av bærevegg - Ferdigattest - 2024.pdf

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Styret har kontor i Kalbakkstubben 11.(Fyrhuset inngang ved vaskeriet.) Åpningstider: se oppslag i oppgangene, eller i vinduet på driftskontoret.
Driftsleder Eivind Haukvik Telefon: 947 99 482 (I åpningstiden). E- postadresse: akerli@styrerommet.no

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 91509000 eller besøke deres nettside www.telenor.no

Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere.

Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere som ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent, boligene er lagt ut for salg.
Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.
Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 28.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

07.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i OBOS Banken:

Lån 1)
Lånenr: OBOS01-98207992275, Annuitetslån
Restsaldo: 45.893.507,-
Restsaldo andel: 123.123,-
Restløpetid: 16 år 8 mnd.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,60%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen