Odvar Solbergs vei 102

OBOS Forvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

If Skadeforsikring - polisenummer 2597518.

Som primærbolig: kr 1 237 570
Som sekundærbolig: kr 4 950 278

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.277,- pr. md.

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, komm.avg, trappevask, nedbetaling av lån andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, drift- og vedlikehold mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 783.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025
Sum annen formue 6.574,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 900 000,- (Prisantydning)
783 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 683 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 702 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Odvar Solbergs vei 102 - presentert av Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere. Her inviteres du inn i en gjennomgående og romslig 3- roms med en fin intern beliggenhet i blokkens 2 etasje på Romsås. Boligen er et oppussingsobjekt men med stort potensial til å bli ditt drømmehjem!
Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo i fredelige og hyggelige omgivelser, og med det gode kollektivtilbudet så er du i Oslo sentrum på kort tid.

Entré:
Her kommer du inn i en hyggelig og romslig entre med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Bad/wc:
Nytt delikat flislagt bad med varmekabler i gulv rehabilitert i regi av borettslaget i 2022. Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Servant med skapinnredning. Downlights i himling. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Rustfri vaskekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har original kjøkkeninnredning med stålbeslag og laminat benkeplater. Avtrekk fra kjøkken tilkoplet felles mekanisk ventilasjonsanlegg med ventil i vegg. Det er god plass til å etablere spisegruppe på kjøkkenet.

Soverom:
Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det står et garderobeskap på soverommet for oppbevaring av klør og sko. Det er direkte adkomst til en innvendig bod fra soverommet.

Soverom 2:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er plassbygde garderobeskap på rommet

Stue:
Stor stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en stor og herlig innglasset balkong på 11 m². med vestvendt beliggenhet og gode solforhold. Her kan du fint forlenge årstiden. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe, beplanting samt gass eller el-grill. Fra kjøkkenet er det adkomst til østvendt luftebalkong på 2,4m².

Bod:
Boligen disponerer en kjellerbod på 1,9m² og en bod i felles utvendig bodhus over garasjeplan på 3,7m². Samt en innvendig bod.

Verdt å merke seg:
-Nytt bad fra 2022.
P-plass i felles garasjeanlegg.
-Varmtvann inkludert felleskostnadene.
-Heis
-3 boder
-Innglasset balkong
-Barnevennlig
-Godt kollektivtilbud

Idyllisk beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn (1-4 klasse 5 min unna leiligheten). Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Få min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer, bilder er vedlagt fra området.

6-7 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Mix, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane på Grorud. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforretning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca. 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

T-bane: bane 4 og 5 mot Vestli, sentrum og Nydalen. Ca. 7 min å gå til Romsås t-bane.

Buss: Romsås ring med hyppige avganger til Grorud med flere bussalternativer, t-bane og senter. (Busstoppet ligger i Odvar Solbergs vei ved avkjøringen til borettslaget).

Buss 31 stopper på Trondheimsveien og går hele døgnet. Flere ekspressbusser på Trondheimsveien - herunder også flybussen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Det vil bli skiltet med OBOS visningskilt på annonserte visninger.

Boligbygg over 8 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/mur konstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp

Totalt BRA 101 kvm består av: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, Soverom 2, bod, innglasset balkong
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm består av: Entré, Bod, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm består av: innglasset balkong
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm består av: boder(kjeller og over garasje
- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm består av: balkong (kjøkkenside)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm, BRA-b: 11 kvm, TBA: 2 kvm

Vegger:
Baderom med flislagte overflater. Mur og platekledde vegger med malt strie, malt tapet og malte slette flater i øvrige rom.

Gulv:
20/20 fliser på gulv med fall mot sluk plassert i dusjsone på badet. Oppholdsrom med originalt vinylbelegg på gulvene

Himling:
Malte plater i himlinger på badet med downlights. Ellers malte betonghimlinger

Vinduer:
Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra før 2000.

Dører:
Entredør i B30 kvalitet fra byggeår. Balkongdører med treramme og 2-lags isolerglass fra før 2000. Finerte originale innerdører fra 1973. Hvite foliert dør med hvitmalte karmer til bad fra 2021.

Takstrapporten ble foretatt gjennomført før salgsprosessen. Følgende har fått TG 2 i Tilstandsrapporten datert 08.10.2024 av Takstmann Jan Berby:

TG 2
Vinduer
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak:
-Tiltak:
Bygningsdelen er nå ca. 25 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid er overskredet.

TG 2
Dører
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-60 år.
Konsekvens/tiltak:
-Tiltak:
Døren er nå ca. 50 år gammel og anbefalt brukstid er snart overskredet.

TG 2
Dører 2
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Anbefalt brukstid for balkongdører er på ca. 30-40 år.
Konsekvens/tiltak:
-Tiltak:
Dørene er nå ca. 25 år gamle og mer enn halvparten av anbefalt brukstid
er snart overskredet.

TG 2
Overflater
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Generell bruksslitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak:
-Tiltak:
Oppussing av overflater må påregnes.

TG 2
Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
-Det er avvik:
Anbefalt brukstid for innerdører er ca. 30-50 år.
Konsekvens/tiltak:
-Tiltak:
Dørene er nå ca. 35 år gammel og mer enn halvparten av anbefalt
brukstid er overskredet.

TG 2
Overflater innredning kjøkken
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Forventet brukstid på kjøkkeninnredning ca. 30 år, avhengig av bruk.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Eldre og utidsmessig innredning. hvor det må påregnes utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG 2
Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

TG 2
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TG IU
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
-Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone
Konsekvens/tiltak:
-TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Borettslaget har eiet tomt på 20464 m2. Tomten har pent opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier.

Det følger en garasjeplass i felles parkeringshus. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og parkeringshus. Se parkeringsbestemmelsene i husordensreglene og på oppslag. Merk at gjesteparkeringsplassene ikke kan benyttes av beboere. Det er lagt opp infrastruktur for elbil-ladestasjon på alle parkeringsplasser i parkeringshusene. For mer informasjon om dette, kontakt styret.

Offentlig

Borettslaget består av 314 andelsleiligheter.
Emanuelfjell Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950274476, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer:
96 66 67
Første innflytting skjedde i 1973. Tomten ble kjøpt i 1986.

Grendehuset Fjellstua: Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78).

Større vedlikehold og rehabilitering
2023 - 2024
All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning
Utvendig oppgradering av Fjellstua
Nye vinduer i O.S.V. 114
Fullførte maling av O.S.V. 114
påbegynt.
Oppgradere til fiber og ny avtale
med Telia.
Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny
utebelysning.
Nye sittegrupper på uteområdene ble
montert
Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V.
78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte
vegger og toalett.
2022 - 2023
Rør- og baderomsrehabilitering ferdig
Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling
av O.S.V. 114 påbegynt
2021 - 2022
Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom
Odvar Solbergs vei 70 90
Montering av felles
varmtvannsberedere.
2021 - 2022
Boring etter bergvarme
Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder
som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.
2021 - 2022
Ny takvifte på OSV 78
Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.
Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.
Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i p-husene.
Etablering av aktivitetspark
2019 - 2020 P-hus, utebod, veibom, styrerom,
OSV 114
Fullførte garasjegulvrehabilitering.
Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene.
Ny garasjeport P-3 og P-6.
Montert ventilkasser på utsiden av de nye bod etasjene.
Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort.
Innkjøp av møbler til styrerommet.
Startet oppussing innvendig av Fjellstua.
Nytt lydanlegg.
OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny
inngangsdør og nytt sikringsskap.

Se innkalling for ytterligere informasjon.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. -3 385 865, og foreslås ført mot egenkapital.

§ 4-1 Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, §
19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet.
§ 4-2 Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Om ønske av utvidelse av denne tillatelse må dette søkes spesielt om til Dyreutvalget, som vil framlegge saken for styret.
Se husordensregler for ytterligere informasjon

Odvar Solbergs vei 100-104 - Uteboder og leskur - Ferdigattest - 1974
Odvar Solbergs vei 100-104 - Høyhus - Ferdigattest - 1976
Odvar Solbergs vei 100 - 104 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2006
Odvar Solbergs vei 102 - Utskifting av heis - Fra løpenummer 5781 til 16652. - Ferdigattest - 2016
Odvar Solbergs vei 70-112 - Oppføring av boder - Ferdigattest - 2017
Odvar Solbergs vei 100 - 104 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2024
Odvar Solbergs vei 70-112 - Innglassing balkonger - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest)
Odvar Solbergs vei 70-86 og 100-112 - Rehabilitering av VA-ledninger - Sluttnotat (henleggelse)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema:
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
Firmanavn: Obos Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Obos

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja,
Kommentar: OBOS har renovert

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgen lån:
Lån 1
HUS301-11495659 A
Restsaldo: 37.740.109,-
Restsaldo andel: 119.909,-
Restløpetid: 11 år 2 md.
Terminer pr år: 4
Type rente: Flyt
Rentesats: 4,61%
Kapitalkostnader: 1.151,-

Lån 2
HUS302-11495659 2 A
Restsaldo: 16.884.270,-
Restsaldo andel: 53.646,-
Rest løpetid: 11 år 2 md.
Terminer pr år: 4
Type rente: Flyt
Rentesats: 4,61%
Kapitalkostnader: 515,-

Lån 3
HUS303-11495659 2 A
Restsaldo: 5.613.025,-
Restsaldo andel: 17.841,-
Rest løpetid: 11 år 2 md
Terminer pr år: 4
Type rente: Flyt
Rentesats: 4,61%
Kapitalkostnader: 171,-

Lån 4
OBBK01-98207767417 A
Restsaldo: 18.419.147,-
Restsaldo andel: 58.515,-
Rest løpetid: 18 år 6 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 420,-

Lån 5
OBBK02-98207767433 A
Restsaldo: 1.923.515,-
Restsaldo andel: 6.108,-
Rest løpetid: 16 år 1 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 5,45% Kapitalkostnader: 47,-

Lån 6
OBBK03-98207832251 A
Restsaldo: 43.700.242,-
Restsaldo andel: 138.837,-
Rest løpetid: 25 år 7 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 841,-

Lån 7
OBOS09-98207922277 A
Restsaldo:122.023.029,-
Restsaldo andel: 387.674,-
Rest løpetid: 36 år 1 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flyt
Rentesats: 5,45%
Kapitalkostnader: 302,-
Dette lånet har avdragsfrihet til 01.12.2025 .

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs