Ammerudveien 54

OBOS Eiendomsforvaltning AS. tlf: 22 86 55 00

Borettslaget har en felles byningsforsikring hos: If Skadeforsikring - polisenummer 2132557.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 850 000
Som sekundærbolig: kr 3 400 000

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget.
Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.645,- pr. md

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, fyring, fellesvaskeri, trappevask, kabel-tv, grunnpakke inkl., vaktmestertjeneste, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning og kommunale avgifter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 342.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025
Sum annen felles formue 8.315,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 500 000,- (Prisantydning)
342 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 842 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 309,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 861 309,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnetboligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Ammerudveien 54 -presentert av Catharina Malonæs i OBOS Eiendomsmeglere. En lys og hyggelig 3 -roms andelsbolig med balkong og gode solforhold. Boligen byr på en åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Badet er fra 2015 og ble rehabilitert i regi av borettslaget. Boligen ligger fint til i blokkens 6 etasje og heis for direkte adkomst til etasjen.

Entre:
Her kommer man inn i en hyggelig entré med garderobeskap med muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling med åpner og entredør med brann og lydklassifisering.

Bad:
Flislagt bad fra 2015 med gulvvarme, pusset opp i regi av borettslaget. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, veggskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for
vaskemaskin.

Toalettrom:
Separat, flislagt wc med servant m/underskap og vegghengt klosett. Toalettetrommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 15.

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrrelse og det er plass til både dobbeltseng samt nattbord. Det er et garderobeskap på soverommet.

Soverom 2:
Her er det plass til seng og nattbord. Det er et skyvedørsgarderobeskap på soverommet. Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjøkken:
Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate, benkeplate ved koketopp er flislagt. Det er fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventiltor og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, frittstående oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper godt med narulig lys inn i leiligheten og gir en god romfølelse. Her er det plass til både sittegruppe, Tv -møbel samt spisebord hvor man kan samle venner og familie til et godt måltid. Den åpne løsningen med kjøkkenet gir rommet en hyggelig sosialt rom.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på ca. 8 m². Det er plass til både sittegruppe og beplantning. Her kan du nyte herlige sommerdager. Balkongen er forøvrig utstyrt med markise.

Boder:
Fra entréen er det tilgang til praktisk, innvendig bod som passer utmerket som walk-in closet eller for annen oppbevaring. Det er også en bod i kjeller på 2 m².

Kort oppsummert:
- 3 -roms andelsbolig
- Varmtvann/fyring inkludert
- Nær marka
- Lave omkostninger
- Kort vei til buss
- Bad rehabilitert i regi av borettslaget
- Heis direkte til etg.
- Veldrevet og populært borettslag
- Fellesvaskeri
- Boligen disponerer en kjellerbod
- Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje

Ammerudveien 54 ligger i flotte omgivelser i et veldrevet borettslag.
Borettslaget har pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesareal. Meget barnevennlig område som er skjermet innenfor borettslagets område.

I nærheten finner man Grorud senter som har en rekke butikker som blant annet frisør, apotek, Meny og vinmonopol. Større sentre som Stovner senter og Linderud senter er kun en kort kjøretur unna.
For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.
Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker

Det er enkelt å komme seg til Ammerudveien 54.

- Med bil: Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Følg Ammerudveien og du får Kollenblokken på venstre hånd.
- Med t-bane - linje 4 og 5 mot Vestli og mot Nydalen og sentrum. Grorud og Ammerud t-banestasjon i ca 10 min gangavstand Avgang hvert 7. min i rushtiden.
- Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i Ammerudveien.
- Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).

Det blir satt opp OBOS visningskilt ved annonserte visninger.

Høyblokk på 8 etasjer og inngangsplan med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan.

Totalt BRA 76 kvm består av: Entré, Bod, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Toalettrom, kjellerbod.
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm: Entré, Bod, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Toalettrom
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm: Kjellerbod
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 8 kvm

Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom og toalettrom ellers malte slette flater, malt strietapet i øvrige rom.

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser på toalettom, belegg i bod, parkett i stue ellers laminat i øvrige rom.

Himling:
Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom og på toalettrom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Dører:
Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkong skyvedør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 1996.

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1996.

Boligen har fått følgende TG 2 av takstingeniør Håkon Hosle, datert: 10.02.2025.

Dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Balkongdør er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på balkongdør vil ikke denne ha samme isolasjonsevne som nye dører mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.
Konsekvens/tiltak
- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

Oppvarming generelt
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.
Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkkenet. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner og gulvvarme på baderom.

Borettslaget har en eiet tomt på 33 792 m². Borettslagets felles uteområde er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Barnevennlig område med lekeplass og sittegrupper som er skjermet innenfor borettslagets fellesarealer

Borettslaget har ca 91 plasser i p-hus og 116 plasser på tomt til utleie. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig vei vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 328 andelsleiligheter.
Ammerudkollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 848809152, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer:
95 133 92
Første innflytting skjedde i 1967. Tomten ble kjøpt i 1986.

Følgende er gjort i borettslaget:
- Heis går automatisk til nederste etasje ved brann (2023).
- Koblet røykdetektorer til heishusene (2022)
- Det ble gjennomført kontroll av brannslukkere og røykvarslere (2022).
- Test og utbedring av brannalarmer i oppgangene (2021)
- Lekeplasskontroll (2021 og 2023)
- I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automatsikringer (2016).
- Det er montert nytt varslingssystem i heisene (2016).
- Alle brannslukkingsapparater og røykvarslere ble skiftet ut i 2020. Samtidig ble rømningsveier kontrollert. Røykvarslerne er utstyrt med 10-års innebygget batteripakke.
- Borettslaget har lekeplasser hvor alle forskrifter følges. Plassene ble oppgradert sommeren 2006. I 2013 ble sportsutstyret fornyet.
- Borettslaget har styreansvarsforsikring for styrets medlemmer.
- Dørene til søppelrommene ble skiftet ut i 2013.
- Tørropplegg for Brann- og redningsetaten ble oppgradert i store blokka og montert nytt i lille blokka i 2006.
- Nye branndører montert i 5. etg. i 2006.
- Hovedsikringsskapene ble byttet under våtromsrehabiliteringen.

Se innkalling for utfyllende informasjon.

Det er fellesvaskeri i kjelleren i blokka.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 1 093 884, og foreslås overført udekket tap.

Hundehold tillates under forutsetning av at erklæring om hundehold undertegnes, og at reglene for hundehold blir overholdt. Kattehold tillates under forutsetning av de holdes inne, og at de følger de samme reglene som for hundehold.
Se vedtekter og husordensregler for ytterligere informasjon

Ammerudveien 50 - 70 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2017
Ammerudveien 50 - 70 - Innglassing balkonger - Approbasjon Henleggelse - 1993
Ammerudveien 50 - 70 - Fasadeendring utskiftning vinduer - Ferdigattest - 1997
Ammerudveien 50 - 70 - Bruksendring av fellesareal til nye boenheter - Ferdigattest - 2018
Ammerudveien 50 - 70 - Boligblokk 5 - Ferdigattest - 1971

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
AF GRUPPEN BYGGFORNYELSE
Våtromsmodernisering, bygningsmessige arbeider på bad/wc, sanitæt og varmearbeider,
elektroarbeider, nytt veggmontert toalett, nytt sluk, ny servant med blandebatteri, nytt
dusjbatteri og garnityr, nye svingbare dusjdører, alle k.v og v.v ledninger skiftet ut,
forkrommet utførelse fra himling til servant og vaskemaskin, nye stoppekraner, nytt opplegg
for vaskemaskin, elektrisk varmekabel i gulv på bad med egen regulator. År 2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
AF Byggfornyelse
Gulvoppbygging, støp med fall mot sluk,banemembran med klemring rundt sluk, isolasjon
med avløpsføring til servant og vaskemaskin, påstøp med varmekabel og fliset overflate. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Ammerudkollen Borettslag.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

10.03.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lån 1:
OBBK03-98207698571 A
Restsaldo: 58.339.720
Restsaldo andel: 213.963,-
Rest løpetid: 30 år 8 mnd
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,55%
Kapitalkostnader: 1211,-

Lån 2:
OBOS06-98208093754 A
Restsaldo: 34.729.509,-
Restsaldo andel: 127.360,-
Rest løpetid: 14 år
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,55%
Kapitalkostnader: 581,-

Dette lånet har avdragsfrihet tom 01.04.2028.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Catharina Malonæs