Nåkkves vei 1

OBOS

Borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 720 995
Som sekundærbolig: kr 2 883 979

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

4 417,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer bl.a. fyring, varmtvann, kabel-TV/Internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, kapitalkostnader, samt borettslagets øvrige driftsutgifter

3 300 000,- (Prisantydning)
313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 613 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 632 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys 1-roms med meget god planløsning beliggende i 9 etasje, med fantastisk utsikt, perfekt plassert i et sentralt og veletablert boligområde på populære Tveita, hvor du har "alt" du trenger rett i nærheten.

Leilighet som trenger modernisering/oppgraderinger på generelt grunnlag så her har du en fin anledning til å sette ditt eget preg på boligen. Store vindusflater som gir godt med dagslys. Meget god planløsning som består av:

Entré med garderobe med god lagringsplass.

Baderom oppgradert i ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Fliser samt belysning og stikkontakt på vegg over benkeplate.

Stue med sovealkove.

Utgang fra stue til sydøst-vendt innglasset balkong på 7 m2. Utebelysning og stikkontakt.

Utgang fra innglasset balkong til sydøst-vendt balkong på 2 m2. Utgang fra innglasset balkong til nordøst-vendt balkong på 1 m2.

Det er felles takterasse.

Det er fellesvaskeri i hver etasje.

Leiligheten disponerer skap i felles kjølerom

Leiligheten disponerer 1 bod ved inngangsplan på ca 2 m2 (BRA-e) (Oppmålt til 2,49 m2)

Felles sykkelrom på inngangsplan.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Meget usjenert beliggenhet med flott åpen utsikt. Borettslaget ligger sentralt til på Tveita med få min gange til Tveita senter, som ligger nært, har over 70 butikker, inkludert dagligvarebutikker, klesforretninger, serveringssteder, bank, lege, tannlege og apotek. I tillegg er Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter lett tilgjengelige for ekstra shoppingmuligheter.

Østmarka, som ligger i gangavstand, byr på flotte turmuligheter året rundt. På sommeren kan du utforske naturskjønne stier, fiskevann, sykkelruter og nyte kajakkmuligheter. Om vinteren er det skiløyper og muligheter for å stå i Jerikobakken.

I nærheten finner du SATS treningssenter, kunstgressbane og Alnaparken ridesenter. Furuset Forum har is- og håndballhall, samt svømmehall, og flere idrettslag er tilgjengelige for både barn og voksne.

Tveten gård er en kort gåtur unna, hvor du kan nyte søndagscafé og variert underholdning.

Området har utmerket offentlig kommunikasjon. Buss nr. 58 til Nydalen/Bøler T går fra stoppestedet bare 2 minutter unna. T-bane linje 2 fra Tveita senter tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Flybussen FB10 til Oslo Lufthavn stopper i Tvetenveien, og det går også natt- og morgenbuss nr. 2N Du bor med kort avstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og den vakre Østmarka.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 13 etasjer samt underetasje og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende
dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein, fasadeplater samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig
tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull.
Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2010. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

Totalt BRA 54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm 9. etg består av Entré, bad, stue,kjøkken, alkove og bod.
- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm 9. etg består av innglasset balkong.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm 1 etg består av kjellerbod.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm 9 etg består av åpen balkong fra innglasset balkong på 2 m2 (TBA). Åpen balkong fra innglasset balkong på 1 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 7 kvm, TBA: 3 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré. :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det er registrert sprekker på tapet i samtlige rom. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Annet: Det er registrert defekt hengsel til garderobedør i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 9.etasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 21 mm og ca. 6 mm kryssmåling i stue.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Grunnet alder på sikringer av skrusikringer så anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av el-fagmann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral

Andel i eiet tomt felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med bla bruksplen, diverse beplantning og sittegrupper. Asfaltert adkomst til bebyggelsen.

Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Tveita Borettslag - http://tveitaborettslag.no/

Borettslaget som har adresse Nåkkves Vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 819 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1968.

Det er i senere tid foretatt større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, heisutskifting, radiatorutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer.

Tveita borettslag er et populært og veldrevet borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk og ordnet økonomi.

Postkasser har elektronisk lås med egen nøkkel/låsetagg og digitalt navneskilt. For å rette opp navn på postkasse sendes melding til driftskontoret i Tveita borettslag.

Det er ikke tillatt med hund

Det foreligger følgende ferdigattester:
Nåkkves vei 1, 3 og 5 - Fasadeendring - Ferdigattest - 2023
Nåkkves vei 1 - Skifte sluk - Ferdigattest - 2006
Nåkkves vei 1 - Rehabilitering av våtrom - Sluttnotat (henleggelse) - 2008
Nåkkves vei 1 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2012
Nåkkves vei 1 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2008
Nåkkves vei 1 - Innglassing av oppholdsdel på balkonger - Sluttnotat (henleggelse) - 2008
Nåkkves vei 1 - Demontering av 3 heiser - Installasjon av 3 nye heiser - Ferdigattest - 2013
Nåkkves vei 1 - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - 1977

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det presiseres at leiligheten selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger således aldri har bebodd leiligheten som selges og har ingen inngående kjennskap til den. Selger har derfor i begrenset grad kunnet supplere eller kontrollere opplysningene som er gitt i annonse og salgsoppgave. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på leiligheten som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål

Denne reguleringssaken ligger bak blokken:

202105657 - Reguleringssak
Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage

For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

23.04.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår iht. forretningsfører i brev datert 01.03.25

Lånetype: 2HANDE-83987154724, annuitetslån
Saldo: kr 318.594.529,-
Løpetid: 27 år 9 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 295.900-
Kapitalkostnader: kr 1. 726,-

Lånetype: 2HAND2-83987156794, annuitetslån
Saldo: kr 18.267.168,-
Løpetid: 15 år 8 md
Rentesats: 5,45%, flytende rente
Andel av saldo: kr 16.953-
Kapitalkostnader: kr 135,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr