Åsengata 4B

OBOS

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 2 080 632
Som sekundærbolig: kr 8 322 528

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget for boliger og fritidsboliger. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

7 336,- pr Mnd
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.336,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 7.248,- inklusive varmt vann, TV, internett, bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Trappevask 88,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

8 400 000,- (Prisantydning)
594 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 994 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 013 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Gjennomgående opprinnelig 5-roms gjort om til 4-roms ved at 1 soverom er innlemmet i gang, kan tilbakeføres til 5-roms. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten har en meget god planløsning som består av:

Romslig entré med skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy.

Mellomgang med garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

3 soverom, hvorav det ene har adkomst til innglasset balkong. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2 og 3.

Flislagt baderom fra 2007 med varmekabler. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Kjøkken med innredning med glatte fronter fra 2011. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr. Vegghengt ventilator med kullfilter

Lys stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Utgang fra stue og soverom 1 til innglasset balkong på 12m² (BRA-B), inkludert yttervegg mellom leiligheten og balkongen. Balkongen er belagt med laminat og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Balkongen har i tillegg stikkontakter. God plass til utemøbler.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 3 kvm samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg som medfølger boligen.

Se ellers viktig informasjon i selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider: https://nye.obos.no/. Eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.sandaker-borettslag.no

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet

Beliggende i byggets 7. etg. med heisadkomst. Rolige omgivelser på øvre Torshov, med alt av servicetilbud i nærheten.

Kort avstand til bl.a. Åpent Bakeri med pizzaservering om kvelden fra Lofthus Samvirkelag, Kaffebrenneriet samt restauranter som Hvaskjer, Grisen, sushirestauranter og en rekke kulturtilbud som Soria Moria, Det Andre Teateret, Trikkestallen og Ringen Kino. Det er også kort vei til Grünerløkka med sitt yrende liv.

Rett ved praktiske Sandaker Senter med alt man trenger i hverdagen, f.eks. Coop Mega, frisør, optiker, legesenter, Vinmonopolet, Vitus Apotek, ARK Bokhandel og bibliotek. Matbutikker som Rema 1000, Kiwi og Joker er også i gangavstand fra leiligheten.

Meget godt kollektivtilbud med trikkestoppet Sandaker senter få minutters gange unna. Hyppige avganger med trikk 11,12 og 13. Kun 5 minutter med trikken til Olaf Ryes Plass på Grünerløkka og 12 minutter til Jernbanetorget. 20- og 30-bussen tar deg på tvers av byen til både Skøyen, Bygdøy og Galgeberg med busstoppet kun 5 minutters gange fra leiligheten. Storo er to trikkestopp unna, et knutepunkt med T-banestasjon, trikk- og busstopp. I Storokrysset stopper også flybussen. Her finner du også populære Storo senter med svært godt vareutvalg, samt Norges største kino; Odeon.

Det er kort vei både til flotte grøntområder i Torshovparken og Torshovdalen. Idylliske Akerselva ligger bare tre minutters gange unna. Her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til Maridalsvannet. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen eller Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter.

Godt utvalg av treningssentre i nærområdet: Myrens treningssenter, SatsElixia på Ringen, Storo, Nydalen og Carl Berner, i tillegg til Fitness Express i Sandakerveien, Athletica Nydalen (på BI) og EVO Nydalen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Andelsleilighet tilhørende Sandaker Borettslag beliggende i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslaget består av 344 andeler og har felles
tomteareal. Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 8 etasjer, to underetasje og loftsetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig . Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med
membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 2024. Glatt entrédør med brannklasse EI-60 og lydklasse 35dB,
samt kikkehull. Balkongskyvedører med karmer av tre og 2-lags glass. Vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass.

Totalt BRA 119 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm 7. etasje består av: Entré, to ganger, bad, tre soverom, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning og bod
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm 7. etasje består av: innlasset balkong inkludert yttervegg mellom leiligheten og balkongen.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm Loftsetasje består av loftsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 12 kvm

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Utskifting bør påregnes.

Kjøkken:
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 7.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at stekeovn har defekt varmluft. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Eiet tomt felles for borettslaget. Tomten og fellesarealene er dels opparbeidet med gressplener, sittegrupper og lekearealer med apparater.

Det medfølger garasje-/parkeringsplass. Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Borettslaget som har adresse Åsengata 2, 4, 6 og 8 består av 344 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger. Sandaker borettslag er registret i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 471 574, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1975.

Det foregår for tiden fasaderehabilitering med etterisolering på begge langvegger og utskiftning av vinduer på kjøkkenside (motsatt av
balkongside) i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig)
2024 Reparasjon av setningsskader.
2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse
2024 Nye entredører
2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden
2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg.
2021-2022 Vedlikehold av teglsteinvegger
2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått.
2021 Nye LED-lys garasje
2021 Nye utelys
2021 Oppgradering av ledelys i oppganger
2020 Infrastruktur for elbillading
2020 Beising av utemøbler
2020 Nye høyspentkabler og brytere
2020 400 volts tavle for elbillading
2020 Utbedring av gangvei 6 c
2019-2020 Nye dører garasje
2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering.
2018 Oppgradering av utemøbler
2018 Nye lekeapparater
2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp
2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys
2017 Nye brannslukningsapparater
2017 Installasjon av fiber
2016 Nye varmtvannstanker
2016 Varmepumper på tak
2016 Ny sprinkelsentral
2016 Nye nødlys fellesareal
2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann.
2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner.
2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang
2013 Oppgradering av inngangspartier
2013 Nye garasjeporter
2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl.katodisk beskyttelse av betongvegger
2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A.
2011 Ekspansjonstank i fyrrom
2010 - 2010 Heisrehabilitering
2010 Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet.
2010 Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet
2010 Nye postkasser
2009 - 2009 Alle endevinduer i borettslaget er skiftet
2008 - 2008 Byttet alle innglassingene.
2007 Asbestsanering i fyrrom.
2007 Nye varmtvannsberedere
2007 Nye ringeapparater med video
2006 Adresserbart brannvarslingsanlegg.
2006 Ny hovedvannledning til nr. 8
2005 - 2006 Fasaderehabilitering.
2005 Videoovervåkning garasje.
2005 Nye utelys

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Åsengata 2-6 - Boligblokk A-B-C - Ferdigattest - 1981.pdf
Åsengata 4B - Branntetting av etasjeskiller i forbindelse med baderomsrenovering og skifte av sluk
Åssengata 4A-D - Utskifting av innvendige vannr¢r - Ferdigattest - 2017-.pdf
Åsengata 4B - Skifte sluk på baderom leil 7015 - Ferdigattest - 2007.pdf
Åsengata 4A-D - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002.pdf

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.
Det er en pågående plansak saksnr 202212601 Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
Det er en pågående plansak saksnr 201414656Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger.
Det er en pågående plansak saksnr 202217080 Sandakerveien 56 C - Boliger
For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

10.04.2025

Ja

Lånetype: Handelsbanken (lån 1), annuitetslån
Saldo: kr 87.000.000,-
Løpetid: 41 år 6 md
Rentesats: 5,55%, flytende rente
Andel av saldo: kr 287.643,-
Kapitalkostnader: kr 1.330,-
Avdragsfrihet til og med: 01.11.2025
Estimert endring i felleskostnader etter endt avdragsfri periode er 156,-

Lånetype: Handelsbanken (lån 2), annuitetslån
Saldo: kr 92.584.779-
Løpetid: 31 år 2 md
Rentesats: 5,55%, flytende rente
Andel av saldo: kr 306.138-
Kapitalkostnader: kr 1.723,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr